๊ธฐ์ฌ์ ๋ํด ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ (1044์ 0-50) - ๋ฐ๋ก ์ง๊ธ ํฌ์ํด์ผ ํ ์๊ฐ์
๋๋ค ์ ์ํ ๋์ค ์ํ Foreclosures ์์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
IIf ๋น์ ์ ํฌ์์ ์ฅ์ ๋๋ ์ข์ ํฌ์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๊ทํ์ ๋์ ๋ฃ์ด ์ฐพ๊ณ , ๋น์ ์ ์ ์ํ ๋์ค์ ์ํ ์ฐจ์์ ํฌ์๋ฅผ ๊ณ ๋ คํด์ผ ํ ์์์ต๋๋ค. ์ด์ ๋ ๋๋ถ๋ถ์ ์ธ์คํดํธ ์ฃผ์, ์ฆ๊ฑฐ์, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ์ํ๊ฒ ํฌ์๋ฅผ ํฌํจํฉ๋๋ค.
๋น์ ์ ๋์ ๋ง์ด ๋นจ๋ฆฌ ๋ด๋ฆฌ๊ณ , ๋ง์ฝ ๊ทธ๋ค์ ๋ชฉ์ ์ ๋ํ ๊ณ ๋ฏผ์ ๊ฐ์ ์ ํฌ์๋ฅผ ํ ์์์ต๋๋ค. ํ Flipping ์ข์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ทธ๊ฒ์ ๊ตฌ์
, ๊ทธ๊ฑธ ๊ณ ์น๊ณ ํฌํจ ์ค๋น์์ ์์ง์ด๊ณ , ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ค์ ๊ทธ๊ฒ์ ๋ฐฐ์น ์ค ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ํ์ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ํตํด ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosuresํ๋ ค๋ฉด ์ํ์ ์๊ฒฉ.
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋น์ ์ด ๋น์ ์ด ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ํ ์ฐจ์์ ๋ํ ์๊ฒฉ์ ์ํ์ ์ ๊ณตํด์ผ ํ ๋ช ๊ฐ์ง์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๊ฒ๋ค์ ๊ณ ์ฉ ์ฆ๋ช
, ๊ณ์ฝ๊ธ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ทํ์ ์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ์ํ์ ์ด๋ฌํ ๊ฐ๊ฐ์ ๊ฒ๋ค์ ๋ค๋ฅด๊ฒํ์ ๋ ๊ทธ๋ค์ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆด ๋ชจ์ ์ฌ๋ถ ๊ทธ๋ค์ ๋น์ ์ด ๋์ถ์์ฃผ์งํด์ผํฉ๋๋ค.
์ทจ์
๋งค์ฐ ์ค์ํ ์์๊ฐ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ํ์ ๊ทธ ์ง์ ๊ตฌ์
๊ฐ๋นํ ์์๋ ์๊ณ ์ถ์ดํฉ๋๋ค. ๋น๋ก ๋น์ ์ด ๊ณ ๋ฏผ์ ๊ตฌ์
ํ๋ ๊ฐ์ ๋ง ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ๋๋ถ๋ถ์ ๋ ๋ Foreclosures ์ญ์จ๋น ์ํ์์ ํฌ์ ๋ง๋ค๊ธฐ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
์ญ์จ๋น์์๋ ํฌ์ ์ํ์ ์ฐจ์ ์ฌ๋ฏธ ๊ถ๊ทน์ ์ธ ๋ชฉํ๋ ๊ฐ๋ฅํ ํ ๋ง์ ๋์ ๋ฒ๊ธฐ ์ํด์๋ ๋ง์ ์ข์ ๊ฒฝํ์ํ์ง๋ง ์์์ต๋๋ค ๋
ธ๋ ฅ์ด ์ฑ๊ณตํ๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ๋์ ๋ง๋๋ ์ต์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฐ๋ฅํ ์์ฑ์ ์ฐพ๋ ์ต์ ์๋ฆฌ๋ฅผ ์ ์งํ๋ ์๋ฏธ์ ๊ฐ์ฅ ๋์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ํ ๊ฐ์ ์ ํ๋งค.
์ด๋ฏธ ์์ฅ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฐ์ ์ ํ์๋ ์ค๋์
๋๋ค. ๊ทธ ๊ถ๋ฆฌ๊ฐ ๋ค๋ฅธ ์ฃผํ์ ์์ฅ ๊ฐ์น์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ง์ ์ฃผํ์ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ํ์ ์ฐํธ์ธ ์ํ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๊ทธ๊ฒ์ ์ฌ๋๋ค์ด ์ฐ ํธ์ธ ์ํ Foreclosures์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ์ํ ์ ์๋ค๊ณ ์๊ฐํ๋ ๊ฒ์ด ์ผ๋ฐ์ ์
๋๋ค. ์ด ์ฌ๊ฑด์ํ์ง ์์ต๋๋ค. ์ด์์ ๊ฐ์ ๊ธฐ์ง ์์ฅ ๊ฐ์น์์ ๊ฐ๊ฒฉ ํ์์ด ์ธ์ ์ง์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ๋ณด๋ค ๋๋ฌด๋ ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค.
์ฃผํ ์์ฅ์ ๋งค๋ฌผ๋ก ์ค์ ์์ ์์ ์ํด ํ๋งค๋๊ณ ๊ฑฐ์ ํ์๋ฉ๋๋ค. ๋ง์ฝ ์ฃผ์ธ์ด ํ์ํ ์ฉ์๊ฐ์๋ค, ๊ทธ๋ค์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์๋๋ก ๋๋ฌด ๋ง์ด ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๊ฑธ๋ฆด๋์ง ์์ต๋๋ค. ์๋ํ๋ฉด ๊ทธ๋ค์ ์ด์ต์ํ๊ฑฐ๋ ์ต์ํ ๋ช m์ ์ป์ ์ ์๋๋กํ๋ ค๋ ๊ฒฝ์ฐ์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ํ ์ฌ๋กฏ ๋ ์ํ Foreclosures ๋ฐ๊ธฐ ์ํด์ ๋
ธ๋ ฅ๊ณผ๋ ์ ์ฉ ์์ธ์ ์์ ๋
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
์ ์ฉ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฌ๋๋ค์ด ์ํ ๋์ถ์ ๋ํ ์๊ฒฉ์ ์ํ๋ ์์์
๋๋ค. ์ฌ๋กฏ ์ํ Foreclosures ๊ตฌ์
ํ ์์๋ ์ ์ฉ ์์๋ฅผ ์์ ๊ฑฐ๋ ์ฌ์ง์ด ์ํ์ด ๋ ๋์ถ ์ ์ฒญ ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ์ ์ฉ ์ ์๋ฅผ ์คํํ๋ ๋ฐ. ๋น์ ์ด ํ ์์๋ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ์ง๋ถ์ ๋ด๋ ค ์๋นํ ์์ฐ ํ๋ณด์ ํจ๊ป ์ฌ๋ผ์ค๊ณ ํฌํจํ๊ณ ๊ทํ์ ๊ณ์ ์ ์์ฐ์ด๋ ๋์ ์๋นํ ๊ธ์ก์ ๊ฐ์ก์ด์.
๋์ถ ๊ทธ ์ฌ๋์ด ์ง์ผ๋ก P๋ ๊ฐ๋นํ ์์๋ ์ ์ฒญ์ ์๊ณ ์ถ์ด ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ ์ํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ ๋ถ๋ ์ธ๊ธ์ ํฌํจ Foreclosures ๊ฐ์ ๋ฐ ๊ธฐํ ์ฌ๋ค ์ฃผํ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ์ ๋ถ์ ์ํด ํ๋งค๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ ๊ธฐ ์ ์ ๋ถ๋ ๋๋๋ก ๊ฐ์ธ ์ฌ์ฐ์ด๋ ์์
์ฉ ๋ถ๋์ฐ์ ์กฐ๊ฐ์ ์ก์ ๊ฒ์
๋๋ค ๋ง์ ์ด์ ๊ฐ์์ต๋๋ค. ๋๋ฌธ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ ์๋ ์ ๋ถ ์ฌ์ฐ์ ๋น์งํ๋ ์ฌ์ฐ์ธ๋ฅผ ๋ฉ๋ถํ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ์ ์ด๋ฌํ ๋ฌธ์ ๊ฐ ๋ฐ์. ์ ๋ถ๋ ๋ค์ ์์ฑ์ repossess ์ ์๊ณ ๊ทธ๊ฒ์ ์ฌํ๋งคํ๊ธฐ ์ํด์๋ ์์ต ์์ค์ ํ์ธํ์ญ์์ค. ์ด๋ค ๊ฒฝ์ฐ์๋, ๋ง์ฝ ์ฌ์ฐ ์์ ์๊ฐ ์ฌ์ฐ ๋ง์ฝ ๊ต์ฅ ์ ์๋๊ณผ ๊ฐ์ ๋ฒ์ฃ๋ฅผ ์ ์ง๋ฅธ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ Foreclosures, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋ถ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, gover ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ํ๋ฆฝํ๋ ค๋ฉด, Hialeah ํฌ์ ์ํ Foreclosures ์์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ง์ ๊ฒ๋ค์ ๊ทธ ๋ Hialeah Foreclosures ์ํ์ ์ด์ต์ ๋ง๋ค์ด ๊ทธ๋ค์ด ๋ค์งํ์ ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ํฌ์๋ฅผ ๊ณ ๋ คํด ๋ณผ ํ์๊ฐ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฐ ์ผ๋ค์ ์ง์ ์๋ฆฌ ๊ฐ์ ๊ฒ๋ค์ ๋น์ฉ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ทธ๊ฒ์ ํ๋งคํ๋ ๊ฐ์ ์์ํ ์๊ฐ์ด ๊ฑธ๋ฆด ์์์ต๋๋ค.
๋น์ฉ์ ํญ์ ๋น์ ์ ์๋ฌด๊ฒ๋ ํฌ์ ์์์
๋๋ค. ํญ์ ์ฌ๊ณ ํ๋ฉด ๊ฐ์ ๊ฒ๋ค์ ํฌ์๋ฅผํ์ง๋ง, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ง, ๊ฑฐ๊ธฐ์์ด ๋น์ฉ์ ๊ด๋ จ๋ ๋น์ฉ์์์ต๋๋ค. ์ฒ๋ถํ๋ฉด ํ๋ก ๊ตฌ์
์ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์๋ ์๋๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ์๋ ํผ์ธ ๋ฒ๊ทธ ํฌ์ ์ํ Foreclosures ์์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
ํผ์ธ ๋ฒ๊ทธํ๋ฉด ์ํ Foreclosures์์๋ ์ฌ๋์ผ๋ก์ ๊ทธ๋ค์๊ฒ ์๋ํ์ฌ ์์ต์๋ณด๊ณ ํฌ์๋ฅผ ๋ง์ ๊ฒ๋ค์ ๋น์ ์ ๋ํด ์๊ฐํ ํ์๊ฐ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๊ฒ๋ค์ ์ ์ง, ์์ ์ ์ธ ๋๋ถ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ด์ต์ด ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
๊ทธ๋์ ๋ง์ ํฌ์์๋ค์ด ์คํจ๋ฅผ ์์ ์ ์๋ ์ฃผํ๊ณผ ์ด์ต์ ๋ง๋๋ ๋ฐ ์ด์ ์ ๋ง์ถ๊ณ ์๋ค ์ฑ๊ณตํ๊ณ ๋๋ ๊ทธ๋ค์ ์ฌ๋ผ์ ๋๋ชฉ์ผ๋ก ๋ณ์ ์ ๊ณค๊ฒฝ์ ์ค์ค๋ก๋ฅผ ์ป์. ์ง์ค์ ๋น์ ์ ์ต์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ํ ๊ตฌ์
ํ ์์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ํ๋งค ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ๋ผ์ค๋ฒ ๊ฐ์ค Foreclosures ์ํ ๋์ ์ฆ๊ถ์ ํฌ์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ฟ๋ง ์๋๋ผ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ฌด์์ด ํฌ์๋ฅผํ์ง๋ง ๋น์ ์ ์์ ํ ์ฌ๋ผ์ง ์์๋ ๋ฌดํ์ ์์ฐ์ ํฌ์ํ๋ ํ์ฌ์์ ๊ตฌ์
ํ๋ฉด ์ฌ๊ณ ๋ถ์์ด ์ฃผ์ ์์ฅ์ ์
์ฆํ๋ค. ๋ผ์ค๋ฒ ๊ฐ์ค ์ํ ์ฐจ์ ํ์คํ ํฌ์๋ ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ์ฐพ๊ณ ์์ต๋๋ค ์์ฃผ ์ข์ ๊ฒฐ์ ์
๋๋ค.
ํ๋ฉด ์คํก ์ต์
์ ๊ตฌ์
, ๋น์ ์ ํ์ฌ์ ๋ฏฟ์์ ๊ทธ๋ค์ด ๊ธธ๊ฑฐ๋ ์งง์ ๊ธฐ๊ฐ์ ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋ก๋๋ฉฐ, ์ด์ต์ ๋นํธ๋ก ๋ง๋ค์ด ๋์์ฃผ๋ ๊ฑฐ์ฃ . ์ฃผ์ ์ค๊ณ๋์๋ค ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ด๋ป๊ฒ ๋ด์ ์ํ์์ ์ฑ๊ณตํ๋ ค๋ฉด Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ด์์ ํฌ์ ์ํ์ ์ฐจ์ ๊ทธ๋ฐ ๊ฒฝํ์ด 3 ๊ฐ์ ๊ธฐ๋ณธ ๋จ๊ณ๋ฅผ ์ํํ๊ณ ์๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ช ๊ฐ์ง ์์ธ์ ์ด์ ์ ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋ก์ด ์ธ ๊ฐ์ง ๋จ๊ณ๋ฅผ ํตํด์ ํ ์์์ต๋๋ค. ๋น์ ์ ํ๋ฅญํ ํฌ์ ์ง์ ๊ตฌ์
, ๋ง์ ์ธ๋ด์ฌ์ ๊ฐ์ง๊ณ , ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ํ๋ ์๋ฆฌ ๋ฐ ๋ณด์์ ๋๋ฌด ๋ง์ ๋์ ๋ญ๋นํ์ง.
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ ๋ง์ ๋์ ๋ง๋ค๊ฑฐ๋ ์ ๋ง ์ผ ํ ๊ฒ์
๋๋ค ๋ฌด์ธ๊ฐ๋ก ๋น์ ์ ํฌ์ ์ ํ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฐพ๊ณ ์๋ ๊ณ ๋ฏผ์ ๊ฐ์ ์ ํฌ์ ์ข์ ์๊ฐ์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์์์ ์์ ๋ ๊ตฌ๋งคํ ๋ ๋ฌ๋ผ์ค ์ํ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋น์ ์ด ์์ ํ ์์ ํ ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ข์ํ๋ฉด ์์ด์ ํธ ํ๋ก์ธ์ค์์ ์ ๊ฑฐํ ์์์ต๋๋ค ๋ฌ๋ผ์ค ์ํ Foreclosures ๊ตฌ์
์ ์ฐพ๊ณ . ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ๊ฐ์ ์ด์ ๋ก ์์ ์ ์์ด์ ํธ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๋๋ก ํด๋ฌ๋ผ๊ณ ๋น์ ํด๋ฌ๋ผ๊ณ ํ ์ฌ์ฉํด์ผํฉ๋๋ค.
์์ด์ ํธ์ ์์๋ฃ๋ฅผ ์ํ๋ค๋ฉด ๊ฐ์ฅ ๋ฎ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ค์ ํ๊บผ๋ฒ์ ๋ฐฉ์ ์์์ ์์ด์ ํธ๋ฅผ ์ ๊ฑฐํ๋ ๊ฒ์ด ์ข์ต๋๋ค ๊ฐ๋ฅํ ์์ฑ์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ค๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋น์ ์ ์ง์ ์ํ ์์ ๋ฅผ ๊ตฌ์
์์ด์ ํธ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ง ์์ต๋๋ค. homeowne ๋ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ ๋ถ Foreclosures ๋ฐฉ๋ฒ์ ํตํด ๋ถ๋์ฐ์ ํฌ์ํ๋ ค๋ฉด?
์์ฑ์ : ronthewriter | - ์ธ์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ์์ด์๋ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ํ๋์ ํ๋ช
ํ ์ ํ์ ์์ ํ ๊ฑฐ๋๋ก ์ธํด๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ๋งค์ฐ ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ๊ฐ ์ด๋ฆฌ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋์ ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์์ ํ๊ณ ์์ต์ฑ์๋ ํฌ์ ๊ธฐํ์ ๋ํ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ๊ฐ์ ์ ํตํด ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฒ์ ๊ณ ๋ ค ์ฐพ๊ณ ์๋ ๋ฏธ๊ตญ๊ณผ ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ด์ ์ํด ์ ๊ณต๋๋ ์ฃผํ ๋ฐ ๊ฐ๋ฐ (HUD๋) ์ต๊ณ ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋ ์์ฅ์ด๋ค.
์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ์ํ์ผ๋ก ๊ตฌ์ฑ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ Foreclosures, ์ ๋ถ์ ์ ์ง, ์ฐจ์
- ์ํ์ ์ง์ ์์
์ ์ฅ์ ์ ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค ์ํ Foreclosures ์ฃผ๋ฌธํ๋ ค๋ฉด,
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๊ฑฐ๊ธฐ์ ์ง์ ๋์ถ ๋ ์ํ์ ์ฐจ์ ์ธ๋์ ๋ ๊ตฌ์
์ ๊ด์ฌ์ด์๋ ์์
์ ๋ง์ ์ด์ ์ด์์ต๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ์ต๊ณ ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฐ๊ณ , ์์ฒ ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์ ์ฝํ๊ณ ์๊ฐ ์ ์ฝ๋ ํฌํจ๋์ด์์ต๋๋ค.
๊ตฌ์
์ฒ๋ถ์ ํ ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ์์ด์ ํธ ํ๋ก์ธ์ค์ ๊ทธ๋ค์ ๋๊ธฐ ์ํด ์ฐจ๋ก ์ด๋ ค์ด ์ผ์ฒ๋ผ ๋ณด์ผ ์์๋ค. ์์ด์ ํธ์๋ ์ธ์ ์ฐจ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ํ์ ์ด๋ฏธ ๋ณด์ ํ๊ณ ๊ตฌ์
์ ๊ด์ฌ์ด์๋ ์๊ธฐ ์ด์ ๋ ์์ด ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ํ๋ผ๋ธํผ์ ๋ Foreclosures ํฌ์ ์ํ์์ ๊ธ์ต ์์ค ๋ฐฉ์ง
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๊ธ์ ์ ์ธ ์ด๋์ ๊ถ๊ทน์ ์ธ ๋ชฉํ๋ ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ํ Foreclosures ๋ ๊ตฌ์
์
๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์์ค์ด ๋๋ ํฌ์ํ๋ฉด ๋น์ ์ ์ ํ ์ ์คํ์ง ์์ต๋๋ค ์ผ๋ฐ์ ์
๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ ๋น์ ์ด ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ ๊ฐ์ ์์ ๋๋ฑ ๊ฑฐ๋ฆฌ์ ๋ํ ํฌ์๋ฅผ ๋์ ๋ฒ ์ ์๋๋ก ๋ช ๊ฐ์ง ๋์๋ง์
๋๋ค.
์ธ์ ์ง์ ๊ทธ๊ฒ์ ๋น์ ์ ๋นํด ์์ฑ์ ์์ฅ ๊ฐ์น๋ฅผ ๊ณ ๋ คํด ๊ตฌ์
ํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค ์ฐพ๊ณ . ๋น์ ์ด ๊ทธ ์ง์ญ์์๋ ์ฃผํ ๋ฐฐ์ ํ์ง ์์ต๋๋ค ๋ฌด์์ ์๊ณ ์์ด์ผ ๋ง๋ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ ํ๋ํ ์ํ Foreclosures ์ด์ ๋ ๋์ ๋ณด์ด๋ ๊ฒ ๋ค๊ฐ ์์๋๊ฐ?
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ์ ํ๋ํ Foreclosures ์ํ ํ๋ ์ดํด ๋ฐ ๊ฐ์ ๋ค์ ๊ฐ์ ์ ์ธ๊ด์ ๋ณด์ฌ ๊ฐ๋ ๋๋ฌธ์ ํฌ์์์ต๋๋ค. ๋ ๋น์ ์ด ๋น์ ๊ณผ ๋น์ ์ ๊ฐ์กฑ์ ํ์์ ๋ง๋ ์ต์์ ์ง์๋๋ฅผ ์์ด๋ฒ๋ฆด ์๋ ์ด๋ฐ์์ผ๋ก ์ง์ ์ข ๋ด.
์ํํ์ ๋ ๊ทธ๋ค์ด ๊ทธ๋ค์ด ์ด๋ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ๋ ์๊ดํ์ง ๋ง์ ์ง์ ์์ ํ๊ณ ์๊ฑฐ๋ ์ค๋น ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์๋ฆฌ๊ฐ ํ์ ํ ์์์ต๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ์ํ ์์๋ ์์ฒ ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์ ์ฅํฉ๋๋ค. ๋ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
์ฌํ์ ์ธ ์น ๊ฒ์ ๊ฒฐ๊ณผ ์๋์ฐจ ๊ฒฝ๋งค - ์์, ์ฌ๋ค ์๋์ฐจ, ์๋์ฐจ ๊ฒฝ๋งค ํ๋งค, ์ ๋ถ, ์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ, ๊ฒฝ์ฐฐ์ด ์๋์ฐจ ๊ฒฝ๋งค, ์ฌ๊ณ , ์๋์ฐจ ... ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ : mic510 - ๋งค์ 1000s ์๋์ฐจ๊ฐ ์ ๋ถ์ ์ฌ์ฐ ์ฒ๋ถ์ ํตํด ๋ฒ๋ฅ ์ ์์. ์ดํ ๋๋ฌด ๋ง์ ์ฐจ๋์ด ์ ๋ถ๊ฐ ๊ฒฝ๋งค์ ...
Leander, ํ
์ฌ์ค ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
, Leander, ํ
์ฌ์ค ์๋ฅ, Leander, ํ
์ฌ์ค ๋ฌด๋ฃ ์ ์ง - ๋ฌด๋ฃ ์ ์ง ... ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ : AustinRealtyTX - Leander, ํ
์ฌ์ค ๋ฌด๋ฃ ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
, Leander, ํ
์ฌ์ค ์ฃผํ ํ๋งค์ ๋ํ ๊ฒ์, Leander, ๋ฌด๋ฃ ๋ฌด๋ฃ ํ
์ฌ์ค Foreclosures ์ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก ...
์ด์ ์๋ฆฌ๋ฅผ ์ด๋ป๊ฒ ์ด๋์ ์์ ์๋ก ์ฒ๋ถ - ๋จธ๋ MSN ์น๊ตฌ ๊ณต์ ์ผ๊ตด : McDonaldBryan - ์ฝ ์ค ํ๋๋ ๋ชจ๋ ์ฃผํ ๋ณด์ ์์ 3 ๋ถ์ 1 ๋์ถ ์๊ณ ๊ฐ ... ์ฐ๋ฐฉ ์ํฐ ์ฐจ์ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์ ๋ถ๊ฐ ์ต๊ทผ ๋ณด๋ํ๋ค.
์์ ์ฑ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ๊ฒฝ์ฒฉ์ ์ ์ง ์๋ฐฉ ๊ณต์ ์ ๋ํ ๊ธฐ์ค : wealthpointco - 2010 ๋
ํ๋ฐ๊ธฐ์ ์๊ฐ์ด ๋ ๊ฒ์
๋๋ค ... ์ฐจ์ ์
๊ณ์ ํฝ์ฐฝ์์ ์ฐ๊ตฌํ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ํฌ๋ ๋ํธ ์ค์์ค๋ฅผ ์ต์ ์ํฌ ์์์ด. ...
ZipRealty ํด์ ์ฃผ์ ์ฃผํ ์ฌ๋ก 2009 Foreclosures์ ๊ณต์ ์๋์ชฝ์ผ๋ก : yellownews - ์ํ์ด ๋ง์ ์ง์ ์ ์ด ๋ชฉ๋ก๊ณผ ํจ๊ป, ์ ์ ์ฃผํ ์์ฅ์ ์ ๋ถ ๊ฐ์
์ด์ค๊ณ , ์ฐจ์ ํ์ฑ์ ํฐ ์ญํ ...
๋์ ์ ์ฉ ์ ๋น์ ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ : gffmorris - ๊ทํ์ ์ง์ญ์์ ์ ๋ถ์ ์ ์ ํ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ์ฐพ์๋ณด์ญ์์ค. ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ HUD๋, ๋ฒ์ง๋์, ๋ง์ฝ ๋จ ์๊ตญ, ๋ง์ฌ ์๋น์ค์์ ์ง์ ์ป์ ์์์ต๋๋ค ..
์ ์ง ๋์๋ง - ๊ทธ๋ง ์ ์ง - ๋์ถ ๋ณ๊ฒฝยป๋์ถ ๋ณ๊ฒฝ ํ๋ก๊ทธ๋จ - ๊ทธ๋ค์ด ๊ณต์ ํ๊ณ ๋๋ :์ด์ผ loanfox - ์ฃผํ ์์ ์๋ค์ ์ฃผํ์ ํ์ฌ ์ฃผ์ ์ถฉ๋ถํ์ง ์์ต๋๋ค ์ ์ง ์ค์ง ์ฒ๋ถ์ ๋๊ธฐ ์ํด ์ ๋ถ๊ฐ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ์ต์ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ...
๋ฏฟ์ ๊ทธ๋ฃน ๋๋ถ ์ฝํธ๋ผ ์ฝ์คํ ์งํ์ ์ ์ง ํผํด์ ๋์๋ง | ForeclosureListings.com ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ : NDMinc - ๋ฏธ๊ตญ์์๋ ์ํ์ ์๋ ฅ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ , ์ผ๋ถ ๊ทธ๋ฃน์ ์ฐจ์์ ํฌ์์๋ค์ ๋๊ธฐ ์ํด ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ์ผ์ํ๋ค. ์ด ๋ฌธ์๋ ๋๊ฐํ๋๊ฐ ํ์๋ฉ๋๋ค ...
๋ฏธ๋ค ์ ํด๋ฆฌ์ค Foreclosures | ์ํ - ์์ ์ฃผํ | REO ๋ฆฌ์คํ
๋ฏธ๋ค ์ ํด๋ฆฌ์ค | MLS ๋ฆฌ์คํ
๋ฏธ๋ค ์ ํด๋ฆฌ์ค | ๋น๋ฐ ์ ๋ถ ... ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ : 4ClosureHoncho - ๋น ๋ฅธ ๋ฏธ๋ค ์ ํด๋ฆฌ์ค Foreclosures๋ฅผ ์ฐพ๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ์์ ์ ์ง Finder์์์ง๋ ๊ฒ์ ๋๊ตฌ๋ฅผ ์ฝ๊ฒ ์ฐพ์ ์์์ต๋๋ค ๋ชจ๋ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฌ์ฐ ๊ตฌ๋งค (REO ๋ฆฌ์คํ
๋๋
ํ์ธ ์ฌํ์ Foreclosures : ์ ์ ์ญ์จ์ด ์๋ง ๋ํ ์ํ ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ : itspayday - ์๋ฅ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ฏธ๊ตญ์ธ์ ์๋ฐฑ๋ง์ ์ํฅ์ ํ์ธ ์ฌํ, ํนํ ์ก์์ด ์๊ธฐ๋ก ์ธํด ๋์ถ์ ์ค์ฒํ์ฌ ํ๋ ํ๊ฒฉ์ ๋ฐ์๋ค ...
- ์ ๋ถ Foreclosures ์ด๋ค ์ฅ์ ์ด๋ฉฐ ํ ์ ์ง ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ๋ถ์์?
์์ฑ์ : fionalivnat | - ํจ๊ป ๋ํ ํฌ์์ ์ฌ์ด์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ homebuyers ์์ฑ์ ๊ท๋ชจ๊ฐ ์ธ๊ธฐ๋ฅผ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ํ๋ ๊ตฌ์
ํ๊ณ ๊ฐ์ฅ ์์ต์ฑ์ด ์ข์ ์ต์
์ ํ์ฌ ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค. ๊ฒฝ์ฐ์ ์ ํฉํ ์์ฑ์ ๋๋ฅธ ๋ค์์ ์ฅ์ ๊ณผ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ์ค์ํ ์๋ น์ ๋ํด ๋น์ ์ด ๊ทธ๋ฅ ์ณ์ ์ฆ๋ช
ํ ์ ์๋๋ฐ๋๋ฅผ ์ฐพ๊ณ ์์ต๋๋ค.
์ ๋ถ๋ ์ฐจ์์ ์ฅ์
์ ๋ถ๋ f๋ฅผ ํ ์ธ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ตฌ๋งค์ ๊ฐ์ฅ ๋
ํนํ ํํ .. ํ๊ทธ : ์ ๋ถ Foreclosures, ์ ๋ถ ์ฃผํ ์ ์ง
- ์ ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ํ Foreclosures ๊ณ ๋ ค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์๋ก์ด ๊ฐ์ ์ ๊ตฌ๋งค ๋๋ ์๊ฐํ๋ ๋น์ ์ ๋ง์นจ๋ด ๋ค์ ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ํ์ ์ฐจ์์๋ณด๊ณ ๊ณ ๋ คํด ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์๊ฒฉ์ด์๋ค. ๋ง์ ๊ฒ๋ค์ ๊ฐ์ ํ๋ฉด ์ด๋ฌํ ์ ํ์ ๊ณ ๋ ค ์๊ณ ์์ด์ผํฉ๋๋ค.
์ง์ณค์ด์ ์ฃผํ ์ฃผํ์ ์ด์ ์ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ๊ตฌ์
ํ๊ณ ์ํ๋ค์ ์ง๋ถ ํ ํํธ์ด๋์ง ๋ชปํ์ต๋๋ค ์์์ต๋๋ค. ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ๊ทธ๋ค์ ๊ฐ์น ๊ตฌ์
ํ์ง ์์ ์ค ํ๋ ๊ฐ์ ๋๋ ๊ฐ์ ๊ณ ๋ฏผ ๊ตฌ๋งค ๋จ์ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ธ๋์ ๋ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
์ธ๋์ ๋ ๋น๋ก ์์ง ์ ๊ตญ์ ์ผ๋ก ์ฃผํ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์ ์ํด ์ํฅ์๋ฐ๋ ๊ฒฝ์ฐ, ์ํ๋ ์์ง ์์ฅ์ด ๊ตฌ๋งค์๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค. ๋๋ฌธ์ ์ง์ญ์ ํน์ฑ์ ์๋์ ์ผ๋ก ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ง๋ 10 ๋
์ ๋ ์์ ์ ์ผ๋ก ์ ์งํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค. ์ด ๋๋ฌธ์ ์ฃผ๋ฏผ์ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฌ์ ํ ํ๋งค์ ๋ํ ์์ฑ์ ์ฌ์ , ํนํ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์ฌ์ ํ ํ๋ฐํ๊ฒ ํ๋์ ๋ณด๋ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๋ค์ ์์ฅ ๋๋ ๋ฅด๋ค ์ด๋ฌํ ์์ฑ์ ์ฌํ๋งค์ ๋๋ ค์๋์๊ณ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ํ๋ ์์ค์ฝ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ํ๋ ์์ค์ฝ์์ ๋ ๋ง์ ๋์ ๋ฒ ์, ์ ๋น์ ์ด ๋ถ๋์ฐ ์ฌ์
์ ๋ค์ด๊ฐ ํด๋ฌ๋ผ๊ณ ์ฐพ๊ณ ์๋ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ํด ์ฐพ๊ธฐ ์์ ์ํ๋ ์์ค์ฝ์ ์ฐจ์. ์ด๋ฌํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ ๊ธ์ต ์์ ์ ์ํด ๊ทํ์ ํญ๊ณต๊ถ๊ณผ ๋น์ ์ ๋ฏธ๋๋ฅผ ํ๋ณดํ๋ ๋ฐ ์ถฉ๋ถํ ๋์ด ๋ ์์์ต๋๋ค.
๋จผ์ ๋ฌด์์ ์ฐจ์์
๋๊น? ์ ์ง ์ด๋ ์ง ์ฃผ์ธ์ผ๋ก๋ถํฐ ์นด์ดํฐ ๋ณด์๊ด์ด๋ ์์ฒญ์ ์๋์ ๋ค๋ฅธ ์ด๋ค ์๊ฒฉ์ด ๋ฒ์์ ๊ณต์์ ์ํด ์ดฌ์์ด ์งํ์ ๋งํฉ๋๋ค .. ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์์
Foreclosures ๋ฌด์์ธ๊ฐ์?
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
์ฃผ๊ฑฐ ์ฐจ์ ๋งค์ฐ ๋ homebuyers์ ํฌ์์๋ค์๊ฒ ์ธ๊ธฐ๊ฐ ๋ง์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋, ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฌ์ฐ์ ํฌ์ํ๊ณ ์ถ๋ค๋ฉด,๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ์์
์ ์ธ ์ฐจ์์ ๊ณ ๋ คํ๊ธฐ๋ฅผ ์ํ ๊ฒ์
๋๋ค.
์๋ง ๋น์ ์ ์ด๋ฏธ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ์ฃผํ ์ฐจ์ ๋ฌด์์ธ์ง ์์์. ์ด๋ฌํ ๊ฐ์ธ ์ฃผํ์ผ๋ก ์ฌ์ฉ๋๋ ์์ฑ์
๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ์ฐจ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ง์ง๋ง์ผ๋ก ์ง์ฃผ์ธ๋ค์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ง๋ถํ์ง ์์๋ค ๋์ถ์ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ๋ค์ด๊ฐ์์์ต๋๋ค. ์ํ ์ฌ๋ค ์ฌ์ฐ๊ณผ resol ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์
- ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ํ Foreclosures๋ฅผ ์ฐพ๊ณ ๊ณ์ญ๋๊น?
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ฏธ๊ตญ์์ ์ฐจ์ ์์ฅ์ ์ฐ๋ฆฌ ๋ชจ๋๊ฐ ๊ฒช๊ณ ์๋ ๊ฒฝ์ ์นจ์ฒด๋ก ์ธํด ์ฑ์ฅ์ ํด์๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ฐพ๊ธฐ ์ํด, ์ด์ ๊ทธ๊ฒ์ ํ ์๊ฐ์ด ์ฐพ๊ณ ์๋ ๊ตญ๊ฐ์ ์ผ๋ถ ์ง์ญ์์๋ ์ฐจ์๋ณด๋ค ๋ ๊ฐํด ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋์
๋๋ค. ๋ง์ ๋ฌธ์ ๊ฐ ๋ฐ์ํ๋ ๊ณณ์ผ๋ก์ ์ข์ ์๋ฅผ ๋ค์ด, ์ฌ์ฐ์ค ํ๋ก๋ฆฌ๋ค, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋ง์ด ํ๋๊ฐ์์ต๋๋ค ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ํ ์ฐจ์์
๋๋ค.
์ด๋ฌํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์๋ ์์ฑ์ ์ข
์ข
b ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ํ์ต์ ๋ํ์ฌ ์ ๋ถ Foreclosures
์์ฑ์ : ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ๋ฏธ๊ตญ์ ํ์ค์
๋๋ค. ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด ์ฐจ์ ๋ค๋ฃจ๋ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์ผ๋ฐ ์ฌ๋์๊ฒ ์ฃผํ ํ๋งค, ์ด๋ฌํ ๋จ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ด ์ง์ ๋ฐ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ๊ธฐํ๋ฅผ ์ด์ด ํ์ฉํ์ง ์๋ ์ค์ํ ์ญํ ๊ณผ ๊ด๋ จ์ด ๋ง์.
์ฐ๋ฐฉ ์ฃผํ ๊ด๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณดํ์ด ๊ทธ ์ฃผํ ๊ตฌ์
๋ด๋ณด ๋์ถ์ ์ถ๊ตฌํ๋ ๋ฌธ์ ๊ฐ ์ฉ์ด. ๋ง์ฝ ์ฐจ์ฉ ์ฐ๋ฐฉ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณดํ์ ์ง์ ๊ฐ์ ๋ฐ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ Foreclosures, ์ ๋ถ ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ์ง, Foreclosures ํ๋งค
- ๊ธฐํ ์์
์ ์ธ ์์ฑ์ ๋์ด ์ํ์ Foreclosures
์์ฑ์ : ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ์ง๋ 2 ๋
๋์ ์ฃผํ ์์ฅ์ด ์ถฉ๊ฒฉ์ ํฉ์ธ์ฌ์๋ค ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ฐจ์ ๋ฌธ์ ๊ฐ ๊ณ์ ์์กฐ, ๋ค์ ๊ทธ ๊ฒฝ๋ก์ ๋น์ด์๋ ์ฃผํ์ ํฌ๊ธฐํ๊ณ ๋ ๋ ๊ณ์ ๋๊ณ ์๋ค.
ํ์ง๋ง ๋ฌธ์ ๋ ๋ ์ด์ ์ฃผํ ์์ฅ์ ์์
์์ฑ์ ์๊ฐ ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์ํ์ ์ฐจ์์ ๋ชฉ๋ก์ ๋ฐฐ์น๋ฉ๋๋ค ๊ตญํ๋์ง ์์ต๋๋ค. ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผ์์ ๊ฐ๊ณ , ํ ์คํด๋๋, ๋ฏธ์์ฑ ์ฃผํ ๊ฐ๋ฐ ๋ฐ ๊ณต์ ๋ ๋น ์๋์ฐจ ๋๋ฆฌ์ ์ ๋ณผ ์ .. ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ ๋ถ ์ ์ง ๋ฌด์์ธ๊ฐ
์์ฑ์ : ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ๋ฏธ๊ตญ์ ํ์ค์
๋๋ค. ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด ์ฐจ์ ๋ค๋ฃจ๋ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์ผ๋ฐ ์ฌ๋์๊ฒ ์ฃผํ ํ๋งค, ์ด๋ฌํ ๋จ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ด ์ง์ ๋ฐ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ๊ธฐํ๋ฅผ ์ด์ด ํ์ฉํ์ง ์๋ ์ค์ํ ์ญํ ์ํ๋์ด ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ๊ด๋ จ ๋ง์.
์ฐ๋ฐฉ ์ฃผํ ๊ด๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณดํ์ด ๊ทธ ์ฃผํ ๊ตฌ์
๋ด๋ณด ๋์ถ์ ์ถ๊ตฌํ๋ ๋ฌธ์ ๊ฐ ์ฉ์ด. ๋ง์ฝ ์ฐจ์ฉ feder ๋ฐ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ ์ ์ง, ์ ๋ถ Foreclosures, ์ ๋ถ ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ์ง, Repo ์ฃผํ
- ์ด๋ป๊ฒ ์ํ์ด ์ผ์ด๋ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ํ ์ฐจ์์ด ์์ฅ์ด ํฌํ ์ํ. ์ด๋ฌํ ๊ฐ์ ์๋ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ๋ฐ์ํ๋ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ์ด์์ต๋๋ค. ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ๋ง์ ์ฌ๋์ด ์์ ์ ์ง์
, ์ดํผ, ๊ธ๋ฆฌ๋ฅผ ์๊ณ , ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํจ์ฌ ๋ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
์๋ํ๋ฉด ๊ทธ๋ค์ ์ผ์๋ฆฌ๋ฅผ ์๊ณ ์์ต๋๋ค ํ๋๋ ๊ฐ์ฅ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฃผํ ๋์ถ์ ์ํด ์์ค๋๊ณ ์ด๋ค. ๊ทธ๋์ ๊ทธ๋ค์ ๊ทธ๋ค์ ์์น๋ ๋ ์ด์ ๊ทธ๋ค์ ์ ๋น์ ๋งค๋ฌ ์ง๋ถํ๊ฒ ์์
์ด ๊ฒฝ์ ์ ๋ง์ ๋ฏธ๊ตญ์ธ ์ค์
๊ฐ ๋ฐ์ํ์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ U ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ ๋ถ ์ ์ง
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ์ฃผํ ์ค๊ฐ๊ฐ ํน๋ณํ ์๋์ด ๋ฎ์ ์ฌ๋๋ค์ ์ํด ๊ฐ๋ฐ๋๋ค ๊ฐ์ ์์ ์ฌ์ด์ฆ๋ก ๊ตฌ์ฑ๋์ด์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฃผํ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋งค์ฐ ๋์ผ๋ก ์ฌ๋ ค๋ ์ ๋ ดํฉ๋๋ค. ์ฐจ์ ์๊ธฐ๋ฅผ ์๋ก์ด ๋์ด์ ์ด๋ ์ด๋ฌํ ์ ๋ถ์ ์ถ๊ฐ ๊ฐ์๊ฐ ์ ๊ณต๋๊ณ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์๋ ๋ณต์ฉ.
๊ทธ๊ฒ์ ๋น์ ์ด ๋ง์ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์์ ํ์ฉํ๋ ๊ณต๋ฌด์ํ์ง ์์๋ ์ดํดํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค ๊ถ์ง์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ๋ํ ๋น์ ์ดํด์ผ ํ .. ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ ๋ถ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ผ๋ฐ ์ฃผํ์ ๋นํด ํจ์ฌ ์ ๋ ด ์๋๋ฅผ ํ๋งคํ๊ณ ์๋ค. ๋๋ฌธ์ ์ฌ์ฐ์ ๋งค๊ฐ ๋ค์ ์์ด๋์ด๋ ๋์ ๋น์ง ๋ค์ํ ๊ณ์ฝ์ ํตํด ๋ณต๊ตฌํ ์ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค. ์ธ์ ์ ๋ถ๊ฐ ์ง์ ์ฃผ์ธ์ด ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ์์ฑ์ด ์์ฑ์ ์ฌํ๊ฒ ํ ์ธ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋งค๊ฐํฉ๋๋ค ์ค๊ณ . ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์์ ํฐ ๊ด์ฌ์ ๋ณด์ด๊ณ ์๋ค ์ด๋ฌํ ์ด์ ๋ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฌ๋๋ค์ ํ์ฌ ์์ฅ์ ๋ฎ์ ํ์ฉ์ ๊ด์ฌ์ด์์ต๋๋ค.
๊ทธ๊ฒ์ T๋ ์ฌ์ค์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ ๋ถ๋ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ ๋ถ๋ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ข
์ข
์ต๊ณ ์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ๊ณ์ฝ๋๋ก ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋ฐ๋ผ ๋ณด์์์ต๋๋ค. ์๊ฐ์ ๋ง ๊ทธ๋๋ก ์ ๊ตญ ์ฃผํ ํ๋งค ๋ฑ ์์ฒ๋ช
์ด ์๊ฐ. ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ฐ ๊ตญ๊ฐ๋ ์์ ์ ๊ท์น ๋ฐ ๊ท์ ๊ณผ ์ฅ์์ ์ ๋ถ์ ๊ตฌ๋งค์ ๊ดํด์๋ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ. ์ ๋ถ์ ์ง์ง ๊ฐ์น๊ฐ ๊ตญ๊ฐ ๊ท์ ์ ๋ช ๊ฐ์ง ๋ค๋ฅธ ์ธก๋ฉด๊ณผ ํจ๊ป๋ณด๊ณ ์ดํ๋ก ํ๊ฐํ ์์๋ ์์ฑ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ.
์ฝ๋ก๋ผ๋ ํ ์ด๋ฆฌ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ด ๋ ์ผ์ด ์๊ธฐ๋ฉด ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- 15 ๋
์ ๋ถ์ Repo ๋ฐ ๊ธฐํ ์ฃผํ ํ๊ธฐ ํฌ๋ง์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ ๋ง์ ๊ณ ์ ๊ธ๋ฆฌ 15 ๋
๋ง๊ธฐ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ์ด ์ฌํด ์ ๊ท ์ฃผํ ๊ตฌ์
์๊ธ์ ์ทจํด์ง๊ณ ์์ผ๋ฉฐ, ์ ๋ถ Repo ์ฃผํ ๋ฐ ๊ธฐํ ๊ฐ์ ํ๊ณ , ์ํ๋ ์์ค์ฝ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ๋์ถ์ ์ฌ๊ฑดํ ๋ถ๋์ฐ ์ฐ๊ตฌ๋ฅผ ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋ก ํ์ฌ๋ ๋ฏธ๊ตญ ์ต์ด์ CoreLogic.
2 ์ ๊ณ ์ ๊ธ๋ฆฌ 15 ์๋ฅผ ์ฌํด ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ์ ๋์ถ 42,178 ์ 74,497 ์ ์ฒด์์ ๋์ถ ์ฆ๊ฐํ๋ค.
๋ฐ์ดํฐ ๋ธ๋ฃธ๋ฒ๊ทธ ํต์ ์ญ์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋ฏธ๊ตญ์ธ ์ฐ๊ตฌ ์ง์. ๋ธ๋ฃธ๋ฒ๊ทธ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ๋ช ๋ง๋ ์ ๋ถ์ ์ฃผํ์ ๊ดํ์ฌ
์์ฑ์ : ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ์ด๋ฐ ํ๋ ์๊ธฐ์ ์ฐจ์ ๋ ์ฌ๊ธฐ์ ๋๋ํ ๋ฒํธ๊ฐ ์ ๋ถ์ ์ฃผํ์ ๊ตฌ์
ํ๋ ๊ฒ์ด ์์ ํฉ๋๋ค ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ ๋ถ์ ๊ฐ์ HUD๋, ํจ๋ ๋งค์ ํ๋ ๋ ๋งฅ์ ํํํ ํ์ฌ ์ฐ์ฐ ์๋์์ค๊ณ ์ ๋ ดํ๊ณ ์ ๋ขฐํ ์.
์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ FHA (์ฐ๋ฐฉ ์ฃผํ ๊ธฐ๊ด) ๋์ถ์ ์๋์ ํผ๋ณดํ์๊ฐ์์ต๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋์ถ ํ ์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ๊ฐ ๋ณด์ฅํ๋ ์ฒ๋ถ์ ๊ฒฝ์ฐ ๋์ถ ์ํ์ ์คํจ๋ฅผ ๊ฐ์ ๊ฒ์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ด ์ํ์ ๋ํ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋ถ ์๋ฅ, ์ ๋ถ Repo ์ฃผํ, ์ ๋ถ ๋ฑ๋ก
- ๋ฌด์จ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
์์ฑ์ : ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ์ง์ ์์ ํ๊ณ ์๋ํ ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ฟ - ๊ทธ ์ฃผ๋จธ๋์ ๋ฌถ์ฌ์๋ ๊ฟ. ์ด ๋น์ด์๋ ๊ฟ์ด ๋จ์ง ๋ง์ ๋จ์์๋ค. ํ์ง๋ง ์ง๊ธ์ ๊ธฐํ๊ฐ ์ด๋ฌํ ๊ฟ ์ฌ์ฐ์ ์ ๋ถ๊ฐ ๊ตฌ์
ํ์ฌ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ํ์ค๋ก ๋ค๊ฐ์๋ค๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ํ๋ฌ์ต๋๋ค.
๊ฐ ์ ๊ณตํ๋ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ํฌ์ ์ ๋ถ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ ์ด์์ ์์ฅ์ ๋ณต๊ตฌ ์ฌํ๋งคํ์ค ์์์ต๋๋ค.
ํํฐ์ ๊ด์ฌ์ด ์ ๋ถ์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฌ๋ฅ ์ฌ์ฐ ๊ณต๊ฐ auct์ ๋ํ ์ข ๋๊ฐ ์์ด์ผํฉ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ ๋ฑ๋ก, ์ ๋ถ๋ ์ฐจ์, Repo ์ฃผํ, Repo ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ์ฐจ์ ์ฃผํ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - Foreclosures ํ์ฐ์ค ๋น์ ์ด ์ต๊ณ ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ํ ์ธ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ง์ ์์ ์ด๋์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ ์ฒ๋ถ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ต๋ 14.04 % ๊ฐ์, ์ง๊ธ ์ง์ ํฌ์ํ ์ข์ ์๊ฐ์
๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ฒฝํฅ ์ฒ๋ถ ํ๋ฃจ ํ๋ฃจ๋ฅผ ๋ณ๊ฒฝํด์ผํ์ง๋ง, 2009 ๋
์ผ๋ฐ 1 ๋ถ๊ธฐ์ ์ด๋ฌํ ๊ฐ์ด ์ผ ์ง์ ๊ตฌ์
์ฐพ๋ ๊ฒฐ์ค์ ์ฆ๋ช
ํ๊ณ ์๋ค ๋ณด์ธ๋ค.
ํ
์ฌ์ค ์ด๋ ๋ถ๋ช
ํ ๊ฐ์ผ ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์์ํ ์ค์ค๋ก ๋ณด์ฌ์ผ ํ๋์ ์ฅ์์
๋๋ค. ์กด์จ, Tarrant ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ํ๋งค Foreclosures ๋ค์ด ์ํ์ ๋
ธ์ถ ๋ฐฉ๋ฒ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๊ฑฐ๊ธฐ ๋น์ ์ด ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์ํ ์ฐจ์์ ๋ํ ๋
ธ์ถ์ ์ป์ ์์๋ ๋ง์ ๋ฐฉ๋ฒ์ด์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ์น์ฌ์ดํธ๋ฅผ ๊ตฌ์ถ, ์ ๋จ์ง ์ ์, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ ๋ง์ ์คํ ํ์ฐ์ค ๊ฐ์ต ํฌํจ๋์ด์์ต๋๋ค.
์ ๋จ์ง ๋งค์ฐ ์ผ๋ฐ์ ์ด๊ณ ์ฌ๋๋ค์ ์ฌ์ ํ ๊ทธ๋ค์๊ฒ ๊ด์ฌ์ ์ง๋ถํ ๋ ๋ฎ์ ๊ทธ๋ค ์ง์ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฐธ์กฐํ์ญ์์ค. ๋น์ ์ฒ๋ถ์ ๋ํ ๋
ธ์ถ์ ์ป๊ธฐ ์ํด ์ ๋จ์ง๋ฅผ ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค. ์ฐ๋์ ๋ํ ๊ฐ์ ์ ์ธ๊ด๊ณผ ๋ด๋ถ์ ์ฌ์ง์ ๋ฃ์ผ๋ ค๋ฉด ๋ฐ๋์ ๋๋ผ์ด ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๊ด๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋ํ ์ ๋จ์ง ๋๋ฌธ์ ์ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ ์ ๋ถ๋ ๊ฒฝ๋งค Foreclosures ์ํด์ ์ง์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋๋ถ๋ถ์ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ์นด์ดํฐ ๋ฒ์ ์ ๊ณ๋จ์์ ์๋ฆฌ๋ฅผ ์ก์ผ์ญ์์ค. ๊ทธ๋ค์ ๊ทธ ๊ณผ์ ์์ ๋ฌ๋ผ์ง ์ ์์ง๋ง ๊ทธ๋ค์ ๋๋ถ๋ถ๊ณผ ๋์ผํ ๋จ๊ณ๋ฅผ ๋ฐ๋ฅด์ญ์์ค. ์ฌ๊ธฐํ๋ฉด ์ฐจ์ ๊ฒฝ๋งค์ ๊ฐ์ ๊ธฐ๋ํด์ผํ๋ ๊ฒ๋ค์
๋๋ค.
์ฅ์
์์ ๊ฒฝ๋งค์ ๋ค๋ฅธ ๋ฒ์ ํต์ง ๋ฐ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์์ ๋ํ ์ค๋ช
์ ์ฝ์ต๋๋ค. ํ ํ๋
ํ ์
์ฐฐ ์์ฑ์ ์์๋๋ค ์ฅ์๋ฅผ ์ดฌ์ํ๋ค. ๊ฒฝ๋งค ์
์ฐฐ๊ฐ ์์๋ฉ๋๋ค. ์
์ฐฐ์ preqํด์ผํฉ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ์์ฑ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, HUD๋, ์ธ๊ธ, ์ํ ์ฐจ์, forecl ์ง์ ์์
- ์ ์ฉํ ํ์ ๋ํ ์ ๋ถ์ ์ธ๊ธ ๊ตฌ๋งค ํ๋งค ์ฃผํ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋๋ถ๋ถ์ ๋ฏธ๊ตญ ๋์ ์ค์ ๋๊ฐ ์ฝ๋ฅผ ์ฐจ์ ๊ฒฝ๋งค์์ ์ต๊ณ ์ ์์ฑ๊ณผ ์ฌ๋์ ์ ๋ถ๊ฐ ์ธ๊ธ ์ฃผํ ํ๋งค ๊ตฌ์
ํ๊ณ ์ ์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ์์์๋ค. ์ด๋ฌํ ์์ ์ ์ฒญ์ ์์์ ์์ฑ์์ ์ฌ์ดํธ๋ฅผ ๋ฐฉ๋ฌธ ๋ฐ ๋ฉ๋ชจ๋ฅผ ๋ง๋ค๊ณ ๊ทธ๊ฒ์ ๋ํด ๊ฒฝ๋งค ๊ทธ๋ฅผ ๋ํํ๊ธฐ ์ํด ์ ์ฌ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๋์์ด๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๋ํ ๊ทธ๋ฅผ ์ํด ์
์ฐฐ ๋ฐ ์
์ฐฐ๊ฐ๊ฐ ๋๋ฌด ๋๋ก๋ ์์ฐ์ ์ค๋นํ๊ณ ๊ทธ๋ค์ ๋์์ค๋๋ค.
์์ฑ ๊ฒ์ฌ์ ๋ฐ์ผ๋ก ๋์น์ง ๋ง์ธ์
locatio ๋ฐฉ๋ฌธ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ์์ฑ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, HUD๋, ์ธ๊ธ, ์ํ ์ฐจ์, forecl ์ง์ ์์
- ์ ๋ถ์ ์ ์ง ํผํ๊ธฐ์ํ ๋ ๊ฐ์ง ์ต์
๋ง์ฝ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์์ ์ง๋ฉดํ์ฌ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๊ทธ๋ผ ๋ง์ ์ต์
์ ์ํ๊ณผ ํจ๊ป ์ฌ ์์์ต๋๋ค. ๋ ๊ฐ์ ์ธ๊ธฐ์๋ ์ต์
์ ์ธ๋ด์ ๋์ถ ์์ ์ด ํฌํจ๋์ด์์ต๋๋ค. ํญ์ ๊ทํ์ ์ํ์ ์์๋ด๊ธฐ ์ํด ์๊ธฐ๋ฅผํ๋ฉด ๋ค์ ์ต์
์ค ํ๋๋ฅผ ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ ๋ง๋ก ์ํ๋ ๋น์ ์ง์ ์ ์ฅํ ์์์ต๋๋ค. ์ํ์ด ๋๋ ์ง์ ์์ ํ๊ณ ์ถ์ด์. ๊ทธ๋ค์ ๋์ ์ํด ๊ทธ๋ค์ด ๋น์ ์ ์๊ณ ๊ทธ๋ค์ ๋น์ ๊ณผ ํจ๊ป ์ผํ๋ ๊ฒ์
๋๋ค ๊ทํ์ ๊ฐ์ ์ ์ฝ์ ๊ดํ ์ฌ๊ฐํฉ๋๋ค.
์ธ๋ด๋ฅผ ํ ๋ ์ํ์ ์ญํ ์ ๊ฒ์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ์์ฑ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, HUD๋, ์ธ๊ธ, ์ํ ์ฐจ์, forecl ์ง์ ์์
- ์ ๋ถ๊ฐ ์ธ๊ธ Foreclosures : ํฌ์ ๊ธฐํ๊ฐ ์ค๋์ ๊ธ์ต Debacl ๋์ ๊ฑด์ด๋ฅผ ๋ง๋ค๊ธฐ ์ํด
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ ๋ถ๋ ์ธ๊ธ์ ์๋ฅ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฐ์ ๊ณผ ์ฃผํ ํจ์ ๋ ๋์์๋ ํ๋งค๋ฅผ ์ํด ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ์ข์ ์กฐ๊ฑด์ผ๋ก ์ธํด ๊ทธ๋ค์ด ์ฌ๋ ์ฌ๋๋ค์ ์ ํนํฉ๋๋ค. ๋์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์นด์ดํฐ์์๋ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผ๋ฆฝ์ ์์นํด์์ต๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ ๋ฏธ๊ตญ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ๊ณต๋์ NASA์ ์ ์กฐ ์ผํฐ์ ์๋ํฉ๋๋ค. ํ์ฌ ๋ ๋ ๋ํ ์ฐจ์ ๊ตญ๊ฐ์ ๋๋จธ์ง ๋ถ๋ถ์ฒ๋ผ ์ผ์ด๋๋ ์ฆ๊ฐ์ ์ด๋ฒคํธ๋ฅผํ๊ณ ์๋ค.
์ญํ ์ฐจ์์ ๊ฒฝ์ ๋ถ๊ดด์
์ด๋ฏธ ์ฒ๋ถ์ํ๋ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ธ๊ธ Foreclosures, ์ธ๊ธ Foreclosures, ์ ๋ถ Foreclosures, ์ ๋ถ๋ ์ธ๊ธ ์ ์ง ์์ฑ
- Foreclosures ๋งค๊ฐ ๊ฒฝ๋งค ๋ฐฉ์ง
์์ฑ์ : ์ฐจ์์์ ๊ณต๊ฐ ๊ฒฝ๋งค ํ๋งค ๋๋ HUD๋ ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ด์ ํตํด ๊ตฌ์
ํ๋ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ต์
์ ๋ฐฉ๋ฒ. ์ฌ๊ธฐ ์ด๊ฒ์ ๊ฐ๊ฒฉ, ๊ฐ์ ์ ์กฐ๊ฑด, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ ๋ง์๋ฅผ ํฌํจ ๋ง์ ์ด์ ๊ฐ์์ต๋๋ค.
๊ณต๊ฐ ๊ฒฝ๋งค์์ ํ๋งค๋ ์์ ์ด๋ค ์ ํ ์ฐจ์ ํ๋งค. ๋ชจ๋ ์ฃผํ ๊ฒฝ๋งค๋ฅผ ์ฐจ๋จํ๊ณ ๊ฐ์ ๊ทธ๋ค์ด ๋๊น์ง๋ ์ง์ ํ ์์๋ ๊ทธ๋ค์ ์ํ์ ๋์์ ์์, ํ๋งคํ์ง ์์ต๋๋ค. ํ ๋๋ ๊ฒฝ์ฐ ๋ค์ ์ํ์ ํ์ฌ์ ์ผ๋ก ๋ ๊ฒ์ด๋ค ํ๋งคํ๊ณ ์๋ค. ์ํ์ด ์์ ํ๊ณ ์ถ์ด ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ๊ณตํ๋น์ ๋น ๋ฐฉ์งํ๊ธฐ ์ํด ๋ฏธ์๊ฐ ์ํ๊ณผ ์ ๋ถ Foreclosures
์์ฑ์ : ์์
์ค๋ฏธ์ค | ๋ฒ์์ ์ํ๊ณผ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์์ ๋ฐฉ์งํ๊ธฐ์ํ ๋ฏธ์๊ฐ ๊ณตํ๋น ์์์ ์น์ธ์ํ์ง๋ง, ์์๋๋ฐ - ๋
ผ๋์ด ์์ ์์์ ์ํด ์์ ์๊ฐ ์๋ ์ํ์ ๋ํ ๋ ๋ง์ ๋ณดํธ๋ฅผ ์ ๊ณต์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค.
์์์ ๊ณตํ๋น์ ์๊ตฌ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๊ธฐ๊ด๊ณผ ๊ณ ๋ฏผ ์์ ์์ ๊ด์ฌ์ ๋ถ์ฐํจ์ผ๋ก์จ ์ํ๊ณผ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ๋ฐฉ์ง ๋ฌธ์ ๋ฅผ ํด๊ฒฐํ๊ธฐ๋ก ๊ฒฐ์ ํ์ต๋๋ค.
๋ฏผ์ฃผ๋น ์์ ์๋ด ๋ํ ๋ฒ์ฆ ํ ๋ง์ค๋ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ๋ฏธ์๊ฐ ์ฒญ์ ๋ฏผ๊ฐ ๋ฐ ์ ๋ถ์ ์ต๋ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ฏธ์๊ฐ ์ฃผ, 6 ์ฃผ์์์ RealtyTrac ๋ชฉ๋ก์์๋ 2008 ๋
์ต๊ณ ์ ์ฐจ์ ๋น์จ, ์ด์์ ์ํด ํ๊ฒฉ์ ์ฐพ๋ค ์์ฌ 2์ต5์ฒ3๋ฐฑ๋ง๋ฌ๋ฌ ์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ์ ์๊ธ์ ์ฌ์ฉ ์ฐจ์ ์์ ๋ฐ ์ ๋ถ ๋ฏผ๊ฐ. ์๊ธ, ๋ฏธ์๊ฐ ํ๊ฒฝ ์์ ํ ํ๋ก๊ทธ๋จ์์ ํ ๋น, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ฏผ๊ฐ ์ ์๋์ธต ๊ฐ์กฑ์๊ฒ ๊ทธ๋ค์ด ํ๋งคํ๋ ์ฃผํ ์๋ฆฌ ์์ฑ ํ์ฌํผ ๋์์ด๋ฉ๋๋ค.
์๊ธ ๋ฉ๋ฆฌ์ ๊ฐ์ ๊ณ ๋ฏผ ๊ฐ์กฑ, ๋์์ด ๋ ๊ฒ์
... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ์์ฑ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, HUD๋, ์ธ๊ธ, ์ํ ์ฐจ์, forecl ์ง์ ์์
- Naca ํฌ์ด๋ฅผ ๋ฐฉ์งํ๊ธฐ ์ํด ์ํ๊ณผ ์ ๋ถ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋น์๋ฆฌ ํ๊ฒฝ์ ์ง์ Corporation์ ๋ฏธ๊ตญ์ (NACA) ์ฝ๋กฌ๋น์, ๋๋ฆผ ํฌ์ด ๊ธ์ก์์ 3 ๋ถ์ ์ค๋จํ๋ค ์ฌ์ฐ์ค ์บ๋กค๋ผ์ด๋ ์ฃผ. ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ํฌ์ด ๋ฐ ๋ฏผ๊ฐ ์ํ์์ ์ฃผํ ์ฐจ์ํ๊ธฐ ์ํด ๋ง์ฝ์ ์์ ์์๊ฒ ๋์์ ๋ชฉํ๋กํ๋ค.
NACA ์ 2008 ๋
์์ฑํด DC์์๋ ์ ๋น ๊ตฌ์กฐ ์กฐ์ ์ ๋ํ ๋ฌด๋ฃ ์๋ด ์ํฌ์ต๊ณผ ์คํฌ ํฌ๋, ์ฝ๋คํฐ์ปท์์ ๊ฐ์ต. ๊ทธ๊ฒ์ ์บ๋ฆฌํฌ๋์์ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค, ์ฃผํ ์์ ์์ ๊ณ ๋ฏผ๊ณผ ๋ง๋ ๊ณํ์ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฒ๋ถ ์์ฑ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, HUD๋, ์ธ๊ธ, ์ํ ์ฐจ์, forecl ์ง์ ์์
- ๋ฐฉ๋ฌธ Watchforeclosure ์ ์ผ ์ํ Foreclosures ๋ฐ๊ธฐ ์ํด
์์ฑ์ : ์ฐ์์ด kuamr | - ํฌ์ ์์ฌ์ ์ฌ์ง๊ฐ๋ณ๋ก ๋์ ์ ๋ฒ ์์๋ ๊ธ์ก์ด ์ต์ ์ ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ IT ํฌ์๋ฅผ ํ ๋ ์ค๋ฉด, ๊ทธ๊ฒ์ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋ง์ ํฌ์ ์ต์
์ ๊ณ ๋ คํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํฌ์์ ๋ํ ๊ฒฐ์ ์ด ์ด๋ค ๊ทธ๋ค์ด ํฌ์๋ฅผํด์ผ ํฌ์ ์ต์
์ ์ ํํ๊ธฐ ์ํด์๋ ์ข์ ๋ฐํ์.
๊ทธ๊ฑธ๋ก ํฌ์๋ฅผํ๋ฉด ์ข์ ์์ต ๊ธ์ก์ ์ ๋ฆฝํ์ค ์ ์์ง๋ง ํฐ ์์ค๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ํจ์ ์ ์ป์ ์์๋ ๋์ผํ ์๊ฐ์ ์ ์ํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ ๋๋ฌด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ฒ์ง๋์์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์์ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์
- Watchforeclosure : ๋ฌด๋ฃ ๊ตํตํธ ์ ๋ถ Foreclosures
์์ฑ์ : ์ฐ์์ด kuamr | - ๊ทธ๊ฒ์ ์๋ ค์ง ์ฌ์ค ์ด์์๋ ์ค๋ ํ๋ฃจ ๋น์ฉ์ด ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์๋ค -์ ์ํด ํ๋ฃจ์
๋๋ค. ๊ทธ๋ฌํ ๋น์ฉ ์ฆ๊ฐ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฌ๋๋ค์ด ํจ๊ปํ์ฌ ๊ทธ๋ค์ด ๋์ ํฌ์ ์์ต ์ข์ ๊ธ์ก์ ์ ๋ฆฝํ์ค ์์์ต๋๋ค์ ๊ฐ์ ์ต์
์ ๊ฐ๊ณ ์ถ์ด์.
๊ทธ๊ฒ์์ฃผ์ํด์ผํ ๋ช ๊ฐ์ง์ ํฌ์ ์ต์
์ด์ ์ํด ์ฌ๋๊ณผ ๋์ ํฌ์ํ ์๋ฅผ ๋ฐํ๋ฐ์ ์์์ต๋๋ค ๊ฐ์น๊ฐ์๋ค. ๋ฐ๋ฉด ๋ฐํ ๊ธ์ก ์ํ๋ ์ต์
์ ๋ํ ํฌ์๋ฅผ ๊ธฐ๋ํ๋ ๊ฒ ... ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ๋ค๋ฅธ ์์ธ์ด ํ์ํ ๊ฒ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผํฉ๋๋ค ํ๊ทธ : ์์ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์
- ์๋ด ๋ฐ ์ ๋ณด ์ ๋ถ Foreclosures
์์ฑ์ : Shellaine Enfesta | - ์๋ธ ํ๋ผ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๊ธฐ์ ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ธ์ต ์๊ธฐ์ ์ธ๊ณ์ ๋๋จธ์ง ์ง์ง ์์ ์์ ์๋ ฅ์ ๊ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ ๋ถ๊ฐ ์๋ฅ, ์ฐจ์ ๋๋ ์ฐจ์ ์๋ฉ๋ฆฌ์นด ์ํ์ ์ํ ์์ ๋ ๊ฑฐ์ ์๋ฌ๋์ด์ ์
์์์ด ์กด์ฌํฉ๋๋ค. Wyandotte ์นด์ดํฐ ์ฐจ์ ์ง์ ์๋ฌด ์์ธ๊ฐ์์ต๋๋ค. ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ๋ฅผ์ํ ๋ฌด๋ฃ ์น ์ฌ์ดํธ๋ฅผ ์ฆ๊ฐ ๋๋ ๋จ์ํ ๋ ๋ง์ ๋ชฉ๋ก์ ๋ ์ฐจ์์ ์๋ฏธํ๋๊ฐ. ๋์๋ง ๋ฐ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์์ ๋ํ ์ ๋ณด๋ฅผ์ด ๊ธฐํ์ ํ์ํ๋์ด์ผํฉ๋๋ค. ํ๊ทธ : ์ ๋ถ Foreclosures, ์ํ ์ฐจ์, ์ค๊ณ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ฐจ์, HUD๋ ์ฐจ์, ์ค์ ์ ์์ ์ํ
- ์ ๋ถ Foreclosures ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ฑ
ํฌ ์ค๋ธ ์๋ฉ๋ฆฌ์นด ์ ์ง
์์ฑ์ : Shellaine Enfesta ํ์ฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง์ ๊ธ์ต ์๊ธฐ์ ๋ฏธ๊ตญ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์ ์ง์์ ์ธ ์๊ธฐ๋ฅผ, ๋ฏธ๊ตญ์ ์ํ ์ฐจ์ | -์ ํจ๊ป, ์๋ ๋์์ด ์์ ์์. ๋ฑ
ํฌ ์ค๋ธ ์๋ฉ๋ฆฌ์นด์ ์ฒ๋ถ ๋๋ Foreclosures ์ํ๊ณผ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์์ด ๋๋ฌด ์ฝ๊ฒ ๋ฉฐ์น ์ด ๋ถ๋์ฐ ์์ฑ์ ์ฐพ์ ์์์ต๋๋ค ์ค๊ณ ์ํ๋ ๋น์ ์ด ์ํ๋ค๋ฉด ํ๋๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ๋ค. ์ฃผํ์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ฌด๋ฃ ์น์ฌ์ดํธ๋ฅผ ํ๋ถํ๊ฒ ์ธํฐ๋ท์ ํตํดํฉ๋๋ค. ์ฃผํ์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ฌด๋ฃ ์น์ฌ์ดํธ์, ๊ทธ๊ฑด ๋น์ฐํฉ๋๋ค ๋ง์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ Foreclosures, ์ํ ์ฐจ์, HUD๋ ์ฐจ์, Wyandotte ์นด์ดํฐ์ ์ง์ ์ฐจ์ ์ค๊ณ
- ๋์๋ง ๋ฐ ์ ๋ณด ์ ๋ถ Foreclosures
์์ฑ์ : Shellaine Enfesta - ๋น์ ์ ์ ๋ถ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๋ฎ์ ์ํ์์ ์ฐจ์์ ํตํด ์ ๋ถ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฑ์ ๊ตฌ์
ํ ์ |. ๋ช ๊ฐ์ง ํ, ์ ๋ณด ๋ฐ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์์ ๋ํ ์๋ด ๋ฐ ์ด๋ฌํ ์์ฑ์ ์ด๋ป๊ฒ ๋์์ค ๋๊ฐ ์์ ์์ํ ํ์ ์์์ ํฌ์ํฉ๋๋ค. ๋น์ ์ด ํฌ์์ ์์ฑ, ํ ์ง, multifamily ์ด ์์๋, ๋จ์ผ ๊ฐ์กฑ ์ฃผํ ์ฝ๋, ๋์ฅ๊ณผ ๋ชฉ์ฅ. ์ด๋ฌํ ์์ฑ์ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ์ง์ ์์ฑ์ ๋ํ HUD๋ ์ฐจ์์ ํตํด ์์ํ๋ค.
๋ฏธ๊ตญ ์ถ๋ฐ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, HUD๋ ์ฐจ์, ์ฐจ์, ์์ฑ, ๊ฐ์ด๋ ํ, ์ ๋ณด
- ๋ง์นจ Foreclosures - ์ ๋ ดํ ์ฃผํ ํฌ์
์์ฑ์ : ๋ฐ์ด๋น๋์ E. ์๋ฆฌ์์ค | - Mortgages๊ณผ ๋ฒ ํ
๋์ ์
๋ฌด์ ์ํด ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ์ง๋ถ๋ก ์ธํด ๋ชจ๊ธฐ์ง๊น์ง ์ ์ก์ ์ง๋ถ ํจ๊ป ์ ๋ ฌ๋ฉ๋๋ค. ๋ณต๊ตฌ ๋์ถ์ ์ฌํฅ ๊ตฐ์ธ ๋ณ์ ๊ฐ์ ์ ์ฐจ์์ ์ํด ์ํ๋ฉ๋๋ค. ๋ฒ์ง๋์ ์ฐจ์์ด ๋ฐ์ํ๋ฉด ์ํ์ ๋ํ ์ฌํฅ ๊ตฐ์ธ ๋์ถ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํ ๋ฒ์ง๋์ ๋ค์ ๋์๊ฐ๋๋ค. ๊ธฐ๋ณธ ์๋น์ ๋ํ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ์ด์ ๋ก ๋ฐ์ํ ์์์ต๋๋ค.
ํฌ์ผ ์นํ์ ์ธ ๊ธ์ต ์ธ์ผํฐ๋ธ์ ๊ธ๋ฆฌ์ ๋ชจ๋ ๊ด์ฌ์ ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ ๊ทธ๋ ๊ฒ ๋ฒ์ง๋์ ์ง๋ถํ์ง ์์๋ ... ์ ๊ณต๋ฉ๋๋ค ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ๋ฒ์ง๋์ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก
- ์ ๋ถ Foreclosures : ๋จ๊ณ๋ณ ๊ฐ์ด๋
์์ฑ์ : ๋ฐ์ด๋น๋์ E. ์๋ฆฌ์์ค | - ๋ถ๋์ฐ ํฌ์, ๋
ธ๋ ฅ ์ธ๊ธฐ ์ง์ ํ ์ด์ต์ ์ ํ์ ๋ฐฉ๋ฒ์
๋๋ค. ์ค ์ผ๋ถ๋ ์ค๋๋ ๋๋ถ๋ถ์ ๋ถ์ ํ๊ณ ์ ๋ช
ํ ์ธ๋ฌผ์ด ์ผ์ํจ์ผ๋ก์จ ์๋ฐฑ๋ง ๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ๋ง๋ค์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๋ชจ๋ ์ฌ๋์ด ๊ทธ๋ค์๊ฒ ๊ฐ๋ฅํ ์๋ณธ์ ์์ค - ์ฌ์ค, ์์ฃผ ๋ช ๊ฐ์ง ์์ต๋๋ค. ์ ์ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์์ฒญ๋ ๊ธ์ต ์๋จ์ ์ฌ๋๋ค์์ํ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ์ฌ์
์ ๋ค์ด๊ฐ ์์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ด๋ค ๋น์ ์ด ๊ถ๊ธํดํ๊ณ ์์ ์์์ต๋๋ค. ๋คํํ๋, ๊ฑฐ๊ธฐ์ด๋ค. ์๋ฅ, ์ฐจ์ ๊ตฌ์ฒด์ ์ผ๋ก ์ ๋ถ๋ ์ ์ ํ์ ์ข์ ์์ฒ์ด ๋ ์์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : HUD๋ ์ฐจ์, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์์ฑ
- ์ด๋ป๊ฒ ์ ๋ถ ํฌ์ Foreclosures ์์
์์ฑ์ : Masni ๋ฆฌ์ Mansor | - ์๋ง๋ ๋น์ ์ ๊ณผ๊ฑฐ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ๊ตฌ์
์ ๋น์ ์ ์ ํนํ๋ ค๊ณ ์ ๊ด๊ณ ๋ฅผ ๋ณด์ ์ ์ด์๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋น์ ์ ์๋ง ๋ ์ด์ ๊ทธ ์ผ์ํ์ง ์์ ๋ถ์๊ฐ ๋น ๋ฅธ ๊ตฌ์ฑํ๋ฅผ ์ป์ ์ด๋ฌํ ๊ธฐ๊ฐ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์๋์ง ์์ ์์์ต๋๋ค ์ ํํ ๋ญ๋ณด๊ณ TV์์ ๋ฃ๊ณ , ๊ทธ๋ค์ ํ์คํ ๋ถ๋์ฐ ์
๊ณ์ ์์ ์ ์ฅ์๊ฐ์์ต๋๋ค.
ํ๊ธฐ ์ํด์๋ ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๊ฒ๋ค์ด ๋ฌด์์ธ์ง ์๊ณ ์์ด์ผ ํ์ฉํ ์์๋ค. ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์
|
|