๊ธฐ์ฌ ๋งค๋งค์ ๋ํ ์ฐจ์์ ๋ํด์ (2156์ 0-50) - ๋ช ์๊ฐ์ ์ ์ฝํ ์ ๊ตฌ๋งคํ ๋ ์ ์ง ์ฃผํ ํ๋งค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ง์ผ ๋น์ ์ด ํ๋งค์ ๋ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
ํ๋ ์๊ฐ์ ๊ฐ๋ฅํ ์ ์ฅํ๊ธฐ๋ฅผ ์ํ ๊ฒ์
๋๋ค. ๋ชจ๋ ํ, ๋น์ ์ ์ถฉ๋ถํ ๊ทธ ์ฒ๋ถ์ ์ฌ๋ ๊ณผ์ ์ ๋ชจ๋ ์ธก๋ฉด์ ๋ํ ์๊ฐ์ ๊ฐ์ง๊ณ ๋น์ ์ ์ํํ๊ณ ์ ์ํ๊ฒ ๊ฐ ์ ์๋๋ก ํ๋ก์ธ์ค๋ฅผํฉ๋๋ค. ์ ์ฝ ์๊ฐ๋ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ ์ํ๊ฒ ์ฐจ์์ ํ๋งคํ๋ ๊ฒฝํฅ์ด ๋ ํ๋งค ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
ํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค. ์ ์ฅ ์๊ฐ๊ณผ ํผํ ์ง์ฐ ๋น์ ์ด ๊ฐ๋ฅํ ํ ์ต์์ ๊ธฐํ๋ฅผ ํ์ฉํ ์ ์๋๋ก ์์์ต๋๋ค.
์ ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ์ฐจ์ ํ๋งค, ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ ์ฐจ์์ ๋ํ
- ์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ Foreclosures์ ์ฌ๋ฌ ๋จ๊ณ๊ฐ ์ด๋ป๊ฒ ๊ฐ ๋จ๊ณ์์ ํ๋งค์ ๋ํ Foreclosures ์ฐพ๊ธฐ
์์ฑ์ : fionalivnat | - ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ์ฒ๋ถ ์ํฉ์ด ์์ ์ ์ง์ ์ ๋น ์ง๋ถ์์๋ ์ง์ ์ฃผ์ธ์ด ๊ธฐ๋ณธ๊ฐ์ผ๋กํฉ๋๋ค. ์ด๋ค ํ๋งค์ ๋ํ ๊ณ ๋ฏผ์ผ๋ก ๋ถ๋ฆฌ๋ ์ฐจ์์์ต๋๋ค ์ด๋ฌํ ์์ฑ์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฐ์ ์ ์์ ์๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ฌ๋ฌด ๊ตฌ์กฐ ๋ฐ ๊ทธ์ ์ง๋ถ์ ๊ธฐ๋ณธ๊ฐ์ผ๋ก ์ค์ ํ๊ณ ์๋ค. ์์ ์๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์ด์ ๋๋ฌธ์ ๊ธ์ต ๊ตฌ์กฐ์์์ ์์์ต๋๋ค :
1.Laid ๋๊ธฐ / ํด๊ณ ๋๋ ์ง์ฅ์ ๊ทธ๋ง๋๊ณ
2.Unable ์ง์ฅ ์๋ฃ ์กฐ๊ฑด ๋๋ฌธ์ ๊ณ์ํด์
๋ถ์ฑ ๋ฐ exce 3.Mounting ... ํ๊ทธ : ํ๋งค์ ๋ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก
- ํ๋งค Foreclosures ๋ฐฉ๋ฒ์ ํตํด ์ฒ์์ผ๋ก ๊ฑฐ๋ ๋ฐ๊ฒ์ธ์ผ ํด๋ณผ๊น?
์์ฑ์ : ์
๋ ์คํธ Faucher | - ๋์ ํ๋ ์ค๋๋ ์ ํ์ด๋ธ์
ํ์์ค๋ ๊ฐ์ ์ ํฌ์๋ฅผ ์๋นํ ์ด๋ ค์ด ์์
์ด ๋ ์ ์์ง๋ง ์์ฅ์์ ํ๋งค ์ฌ์ฉ ๊ฐ๋ฅํ ์ฐจ์์ ๋ง์ ์์ ์ ์ฌ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ด์ ์ง์ ์ข์ ๊ฑฐ๋ ๊ณ์ฝ์ ์ฐพ์ ์์์ต๋๋ค.
ํ๋งค Foreclosures ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ํด ๊ธฐ์
์ํ๊ณผ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ง๋ถ์ ๊ธฐ๋ณธ๊ฐ์ผ๋ก ์ด์ ์ ์์ ์์ ์ํด ๋ง๋ค์ด์ง ๋๋ฌธ์ ๊ฐ์ ์ธ๊ณ ์์ฑ์ ํ๋งค๋ฅผ ๋งํฉ๋๋ค. ์ผ๋จ ์ด๋ฌํ ์์ฑ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์์ต๋๋ค, ๊ทธ๋ค์ ํ๋งคํ๊ณ ์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : Foreclosures ํ๋งค, ์ฐจ์ ๋ฆฌ์คํ
, ์ฐจ์
- ํ๋งค Foreclosures ์ด๋ป๊ฒ ๊ตฌ์
ํ๋์?
์์ฑ์ : ํ๋งค fionalivnat | - Foreclosures ์์ฅ์์ ์ดํ ์ํ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ ๊ฐ์ ์ฐจ์ฉ ์คํจ์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ก ์ฌ์ฉํ ์์๋ ์์ฑ์ forecloses ํ๋งค ๋์ด ์์ ์ ์์ค ๊ธ์ก์ ๋์ฐพ๊ธฐ ์ํด ๊ทธ๊ฒ์๋๊ณ ์์ด.
๊ฑฐ๊ธฐ์๋ ๊ฐ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ค์ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ๋ณด๋ค ๋ฎ์ ์ฌ์ฐ ๊ฐ์ฌ์ ๋ค์ํ ์ฅ์ ํ๋งค Foreclosures ๊ตฌ๋งค์์ ์๋ง์ ์ ํน๊ณผ ์ฐจ์ ๋ ๋ฎ์ ์ด์์จ์ ์ ๊ณตํ๋ ๊ฑฐ๋ํ์
๋๋ค. ๊ณ ๋ ค ... ํ๊ทธ : ํ๋งค, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฐจ์, ๋ํ Foreclosures forec
- ๊ตฌ๋งค ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ ๋ฑ์ ์์ฑ์ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ
์์ฑ์ : ์๋ํ๋ฉด ์ด๋ฌํ ๊ฐ์ธ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ค์ ๋ก๋ ์๋ํ๊ณ ๊ทธ๊ฒ์ ๋ฐ์ผ๋ก ์ด์ต์ ๋ง์ด ์ ๋ฆฝ์ ๋ํ ์์ฑ์ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ํ์ฐ์ค์ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ ๋ฑ์ ์์ฑ์ ๊ตฌ์
ํ ์์์ต๋๋ค ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -์ด ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค.
์ง์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ทผ๋ณธ์ ์ผ๋ก ์ฃผํ ์ฐจ์ ๊ฒฝ๋งค์ ์ฌ์ฉํ ์์ ๊ด๋ จ๋ ์ฉ์ด์
๋๋ค. ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ theyre ์ฝ๊ฒ ์ ๋ ดํ ๋น์ฉ์ ๋ํ ๊ฑด์ ํ๊ณ ์๋ฆ๋ค์ด ์ง๋ค ๊ฐ๋ฅํ ์
์ฐฐ์์ ํฐ ์ซ์์ ๊ด์ฌ์ ์ด๋์ด๋ผ ์์์ต๋๋ค. ์ฒซ๋ฒ์งธ ์ฒซ์งธ๋ก, ๋น์ ์ ํด์ผ์ง ... ํ๊ทธ : ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ๊ฒฝ๋งค, ํ๋งค ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์
- ํ๋งค ์๋ฆฌ์กฐ๋ ์ ํ Foreclosures
์์ฑ์ : ์ค๋ฆฌ ํฐ์จ ๋ฏธ๊ตญ | -๋ฅผ ํตํด, ๊ฐ์ ์ ํฐ ์ซ์์ ๊ฒฝ์ ์นจ์ฒด์ ๋น ์ง์ง๋์์ต๋๋ค ๊ฒฐ๊ตญ ๊ฐ์ง๊ณ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ๋๊ณ . ํ ํ๋ก์ธ์ค ์์ ์ ์ด์ฌํํ๊ณ ์ ๋ค ์ฌ์ฐ์ ์๊ณ , ์๋ง๋ ์์น Youve ๊ทํ์ ๊ฐ์กฑ์ด ์ ๊ธฐ ์ฝ๊ฒ๋์ง ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋, ํฌ์์ ๋ฐ ๊ธฐํ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ํ๋งค ์๋ฆฌ์กฐ๋ ์ฐจ์์์ํ ๋์ ์ ์ฝํ ์ข์ ์ต์
์ด ๋ ์์์ต๋๋ค.
์์ฅ์ ํ์ค
์ ๋ฆฌ์กฐ๋ ํ ๋ฒ์งธ์ ์ด๋ ค์ดํ๋ค ๊ตญ๊ฐ๊ฐ ... ํ๊ทธ : ํ๋งค์ ๋ํ ์๋ฆฌ์กฐ๋ Foreclosures, ํ๋งค์ ๋ํ Foreclosures
- ๊ณจ๋ ํ ๊ธฐํ ์์ ์ฌ์ฅ์ ํ๋งค ํ
์ฌ์ค Foreclosures์
์์ฑ์ : ์ค๋ฆฌ ํฐ์จ | - ํ
์ฌ์ค ๋์ ์คํ ๊ณต๊ฐ์ ๋ง์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ๋ช ๊ฐ์ง ํต์ฐฐ๋ ฅ์ ๊ฐ๊ณ ์ต๊ทผ ๋ฌธ์ ๊ฐ ์๋ํ ์ค๋ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ์ฌ๋๊ฐ์์ต๋๋ค.
๋น์ ์ ํ๋งค๋ฅผ ์ค๋ ํ
์ฌ์ค ์ฐจ์ ๋ฒ์์ ๋ํ ๋ค์ค ํ์ค ์ด์์ ์ง ๋์ฅ ๋ชฉ์ฅ ๋ฉด์ ๋ง์ ์์ ๋ฐ ์ฌ์ฅ์ ์ฝ๋์ ํ์ด ํ์ฐ์ค ์ฐ์ํ ๊ฐ์ ๊ฒ๋ค์ด ํจ๊ป ๋ฐฑ๋ง ๋ฌ๋ฌ ์ ํ ๋ฌ๋ผ์ค ํด์คํด๊ณผ ๊ฐ์ ์ธ์ฉํ๋ค.
ํ
์ฌ์ค์ ์ํ๋ฅผ ์ง์ ์ผ๋ก ๋น์ ์ ์ฌ์ฐ์ ์ข
๋ฅ์ ๋ค์์ฑ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค ... ํ๋งค์ ๋ํ ํ๊ทธ : ํ๋งค์ ๋ํ ์ฐจ์ ํ
์ฌ์ค, ํ
์ฌ์ค ์ฐจ์, ๋ํ
- ํ๋งค ๋ผ์ค๋ฒ ๊ฐ์ค Foreclosures ์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฃผ๋ฌธํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ต๊ณ ์ ๋ผ์ค๋ฒ ์ด๊ฑฐ์ค Foreclosures ์ฐพ๊ธฐ?
์์ฑ์ : fionalivnat | - ๋ผ์ค๋ฒ ์ด๊ฑฐ์ค์์ ๋ฏธ๊ตญ์ ํ ๋์์์ ๊ฐ์ฅ ๋น ๋ฅธ ์ฑ์ฅ์ด ์ญ๋์ ์ธ ํ๋งค ์ง์ญ์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฌ๊ธฐ ์ํด ๋ผ์ค๋ฒ ์ด๊ฑฐ์ค์์ ์ฐจ์์ ๋ฒํธ์ ๊ฐ์ ํ๋ฅญํ ๊ฑฐ๋ ๊ณ์ฝ์ ์จ ์ ์ด์๋ค.
์ด๋ค ์ด์ ๋ผ์ค๋ฒ ์ด๊ฑฐ์ค์์ ์ฐจ์์ ํตํด ์์ฑ์ ์ ํํฉ๋๋ค ์ฃผ์ ์ด์ ๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค :
ํจ์จ์ ์ธ ํ๊ฒฝ๊ณผ ๋์ ์๋น์ค๋ ๋ค์๊ณผ ๋ฉํฐ ๋ค์ ์ ๊ทผ ํ๋ ์งํฅ, ์ง์ ์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํจ์ผ๋ก์จ ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ด ์ฐธ์ฌํ๊ณ ์๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ผ์ค๋ฒ ์ด๊ฑฐ์ค์์ ์ฐจ์, ํ๋งค๋ฅผ์ํ ๋ผ์ค๋ฒ ๊ฐ์ค ์ฐจ์
- ์ ํ๋ํ๋ฅผ ๊ตฌ์
ํ๋ ค๋ฉด ์ด๋๋ก ์ฐพ๊ธฐ ๋ฒ ์คํธ ์ฝ๋ ํ๋งค์ ์ฅ์ ์ ๋ํ ์ ํ๋ํ Foreclosures?
์์ฑ์ : fionalivnat | - ์กฐ์ง์์ ์ํ์์ ์๋ณธ์ ๊ฐ์ฅ ๋ฒ์กํ ๋์, ์ ํ๋ํ ํ ๊ฐ์ฅ ๋น ๋ฅธ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์๋ฅผ ์ํด ์ข์ ์ ํ์ ์ฌ์ง๊ฐ ๋ง๋๋ ์ฑ์ฅ์ ๋๋์์
๋๋ค. ์ด์ ํฐ ๋ฒํธ์ ํ๋งค๋ฅผ ์ํด ์ ํ๋ํ ์ฐจ์์ ๋ฒ์์ ํฐ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ํ ๋๋ผ์์ ๊ฐ์ฅ ์ข์ ์์น์ ๊ณ ํฅ์ ์ฐพ์ ์์์ต๋๋ค.
์ผ๋ถ ๋งค๊ฐ์์ํ ๋ค์ํ ์ ํ๋ํ ์ฐจ์์ ํตํด ๊ฐ์ ๊ตฌ๋งค์ ๋ค์ํ ์ฅ์ ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ต๋๋ค :
ํ ์ฌ์
๋๋ฃ ... ํ๊ทธ : ํ๋งค Foreclosures ์ ํ๋ํ, ์ ํ๋ํ Foreclosures
- ํ๋งค ์ค์ ํ ๋ค์ด Foreclosures ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฃผํ ์ ์ง ์ด๋์์ ์ต๊ณ ์ ๊ฑฐ๋ ์กฐ๊ฑด์ ๋ํ ๊ฒ์ํ๋ ค๋ฉด,
์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ๋ฐ ์ด์์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ์ ์์ฒ์ ์ํด : fionalivnat | - ์์ฝ ํญ์ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์ ์ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ์์์ํค์ง ์๊ณ ์ํ๋ ๊ฟ์ ์ง์ ๊ฐ์ง๊ณ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ์ํ ๊ทน๋๋ก ๊ฐ๋ฅํ ์ต์
์ ๋ํ ์์์ต๋๋ค. ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ด์ ๋ ์ํ์ด ์ฃผํ ์์ ํ๊ฑฐ๋ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ค๋ฅธ ๋์ถ์ ์ง๋ถ์ ๋ํ ์ด์ ์ ์์ ์์ ์ํด ์์ ํ๊ณ ๊ฒฐ๊ตญ ์ฌ๋ค ์ฃผํ์ผ๋ก์ ์์ฅ์ ๋ฃ์ด ์๊ณ ํ๋งค์ ๋ํ ๊ทธ ์ง์ด์์ต๋๋ค ํ๋งค.
Importan ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฃผํ ์์ ์ํ, ์ํ ์์
- ์ฐจ์ ํ๋งคํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์จ๋ผ์ธ์์ ํ๋งค๋๋ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ต๊ณ ์ ๊ฑฐ๋ ์กฐ๊ฑด์ด ์์ผ์ญ๋๊น?
์์ฑ์ : fionalivnat | - ์ฃผํ ์ฐจ์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ํด ์์ ์์ฑ์ ๊ตฌ์
ํ๋ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ด์ ์
๋๋ค. ์ํ์ ๋ง์ ์์ ์ ๋ถ ์ฐจ์ ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์จ๋ผ์ธ ๋ชฉ๋ก์ ํตํด ๋งค์ฐ ์ํด์๋ ์ต์์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ฌ์ฉํ ์๋ฅผ ์ป๊ธฐ ์ํด ์ฌ๋ฐ๋ฅธ ์ ๋ณด๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ํ๋ ๊ฒ์ด ์ค์ํฉ๋๋ค ์์ฃผ ์ ๋ ดํ ์ฃผํ์ ์ ๊ณต.
์ ์ํด ์ธํฐ๋ท ํ๋งค๊น์ง ์ฌ๋ค ์ฃผํ๊ณผ ์ฌ๊ธฐ์ ์ข์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ฐพ๋ ๊ฐ์ฅ ์ข์ ๋๊ตฌ์
๋๋ค ์ข์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์จ๋ผ์ธ์ผ๋ก ์ฐพ๋ ์ค์ํ ๋ช ๊ฐ์ง ๋์๋ง์
๋๋ค.
๊ด ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฃผํ ์์ ์ํ, ์ํ ์์
- ์์นด๊ณ ์ ์ฃผํ์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ํ๋งค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ถ๋์ฐ ์ฌ์
์ ์๊ณ ๋๋ ๋จ์ํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ฐพ๊ณ ์ ๋ํ ์๋ฆฌํ, ๊ทธ๋๋ ์๋ง ์ง๊ธ ๋น์ ์ด ์์นด๊ณ ์ ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ทธ๋ค์ ์์
์ ์ฌ๋ฆด ์์์ต๋๋ค ์์งํ ์์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ์๋ ค์ ธ์๋ค.
์ฒซ์งธ, ๋น์ ์ ๊ทธ๊ฒ์ ํ๋งคํ ์์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋, ๊ทธ๊ฒ์ ๋ ๋ ์ค์ง ํ ๋ฒ๋ง ์์
ํ๋งค ์์
์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ๋น์ ์ด ํ์ฌ์ ๊ทผ๋ฌดํ๋ ๊ฒ์ด ํจ๊ณผ๋ ๋์์ง ์๋ค, ๋ ๋์ ๋ฐฉ๋ฒ์ด ๋ญ์ฃ ๋น์ ์ด ๋น์ ์ฒ๋ผ ๊พธ์คํ ์์ต์ ์ฌ๋ฆด ์์์ต๋๋ค. ์ ์์ ์ฌ๋ฆฌ๊ณ ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ์ฐจ์ ํ๋งค, ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ ์ฐจ์์ ๋ํ
- ์ฃผํ ํ๋งค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋๋ถ๋ถ์ ์ ์ฌ์ ์ธ ๊ตฌ๋งค์ ๋ฐ ํฌ์์ ์ง์ ๊ฝค ์ด๋ฒ์ ๋ ์ฃผํ ๊ตฌ์
ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์ค๋ ๋์ ์ ์ค์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋๊ฐ ํ์ฌ์ ๊ฒฝ์ ์ํฉ๊ณผ ์ฃผํ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด ๋๋ฆฌ ๊ทธ๋ค์ ๋น๋ํ ์์์ด? ํ์ง๋ง ๊ธฐํ๋ ์์ง ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์กด์ฌํ๊ณ ์ค์ ์๋๋ก ๋ช ๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ ํตํ ๊ฐ์ธ์ด ๊ทธ๊ฒ์ ํฌ์ ์์์ต๋๋ค.
1. ์ ๋ฌธ ๋์ฌ. ๋น์ ์ด ์ ๋ขฐํ ์์๋ ๋ถ๋์ฐ์
์์ ํฌ์์ ์ข
๋ฅ๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ๋ ํ์์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ์ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ํ์ฐ์ค ํ๋งค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ชจ๋ 1 158 ์ฃผํ ํ๋งค๋ฅผ ํตํด 2009 ๋
์ค๋ฐ๊น์ง ๊ธธ์ ๊ฐ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋์ต๋๋ค ์ฒ๋ถ์ ๋ฐ๊ณ ์๋ค. ์ด๋ ๋น์ ์ด ์ด๊ณ ์๋ ์ํ๋ก ์๋ฌด๋ฆฌ ํ๋งค๋ฅผ์ํ ๋ง์ ์ง์ ์ฐพ์ ์๋ฐ์ ์๋ค. ์ฒ๋ถ ์์ฑ์ ๊ณผ์, ์์ง ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ธ๊ฒฉํ ๊ฐ์๋ก ์ธํด ์ด๋ฏธ ์ถฉ๋ถํ ๊ตฌ๋งค์ ์์ฅ์์ ๋์ฑ ๋ถ์์ ์ ์ ๋ฐํ์ง ์์ต๋๋ค.
์ค์
๋ฅ ์์น๊ณผ ์๊ธ ์ญ๊ฐ ๋์ค์ ๊ตฌ๋งค๋ ฅ์ ์ ํ ํ ์์ผ๋กํฉ๋๋ค. ๋ค๋ฅธ ํํธ์ผ๋ก๋ ์ฃผ์ ๋์ถ ar์์ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ด๋ป๊ฒ ํ๋งค์ ๋ํ ์ ์ง ์ฃผํ ๊ตฌ์
ํ๋์?
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
์ ์ง ์ฃผํ ํ๋งค๋ ๊ธ์ต ์ํ, ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ํ์ ๋ฐ๋ผ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ํตํด ์ํ์ ์ฃผ์ธ์ด ์์ ์ ์คํจ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ์ ํ ๋ก ์ธํ ์ฌ์ฐ ์์ ๋ฒ์ ์ ์ฐจ์
๋๋ค. ๋ณดํต ์ํ์ ์ต๋ํ ๋นจ๋ฆฌ ์ง์ ํ๊ณ , ์ฌ์ง์ด ๊ฐ๋์ ๊ฒฝ๋งค์ ๋ฃ๊ณ ๋
ธ๋ ฅํ ๊ฒ์
๋๋ค. ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ์์ฑ์ ํ์ธํ๋ ค๋ฉด, ์ํ ๋ฎ์ ์์ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ํ๋งค๋ ์์ ์ด๋ค. ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ด๋ค ํฌ์์ ๋ํ ์ฒ๋ถ ํธ ๋ฐฐ๊ณ ํ๋ ... ํ๊ทธ : ํ๋งค์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ํ๋งค ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ์์ ์ ํ์ ๊ฟ ํ๋งค ๋ฏธ๋ค์ํ Foreclosures ํฌํจ๋ ์์์ต๋๋ค
์์ฑ์ : ๋ฏธ๋ค์ํ์ ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ์ฃผํ ์๊ธฐ ์ํฉ์ 2 ์ข
๋ฅ - ๊ฐ์กฑ์ ๊ทธ๋ฃน์ ์๋ ์ฃผํ์ ์ฐพ๋ ํฌ์์์ ํฌ์์ ๋ํ ๋ ๋ค๋ฅธ ๊ทธ๋ฃน์ ์ฐจ์์ ์ฐพ๊ณ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์ ์ํฉ๋๋ค. ๊ฐ์กฑ๋ค์ ์ง์ ์ํ์ ์ฐจ์์ ์ํ ์ด์ฌ์์ด ์ฌํ ์ฒ์ง์ ํ์ฌ์ ์ผ๋ก ๋์ฌ ํ ์ฐพ๊ณ ์ด๋ ์ค๋ ๋ฏธ๊ตญ์์ ๋ณผ ์์์ต๋๋ค.
์ด๋ฌํ ์ฃผํ ๋ฌธ์ ๋ ์ง์์ ์ธ ๋๋ ํด๊ณ ์ ์ํด ์ฌ๋ฌ ์ฐ์
๋ถ์ผ์์ ๊ฐ์กฑ์ ๋ง์ ์ค๋ง์ ๋ฐ๋ ค ํญํ์ ... ํ๊ทธ : ํ๋งค ๋ฏธ๋ค์ํ ์ฐจ์, ๋ฏธ๋ค์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์, ๋ด๋ณด
- ์ฃผํ ํ๋งค์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
ํ๋งค์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ์ ๊ฐ์ฉ์ฑ์ ์ต๊ทผ ์๊ฐ์ด ๋ง์ด ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์๋ค. ๋ง์ฝ ์ ๋ง๋ก ์ด๋ฐ ์ง๋ค์ด๋ ๊ฐ์น๊ฐ์๋ค ๊ทธ๋ฌ๋ ๋ฌธ์ ๋ ๋จ์์์ต๋๋ค. ๊ธ์, ๋๋ต์ ๊ฐ๋จ ํ๋ช
ํ ๊ฒฐ์ ์ด ์ค์ํ ํฌ์๋ก ์ด๋ฐ ์ง๋ค๋ก ์ค์ ํ ์์์ต๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ ๋ช ๊ฐ์ง ํ, ๋น์ ์ ํ๋ช
ํ๊ฒ ์ด ์ ์๋๋กํฉ๋๋ค.
์ธ๋ด ๋ชฉ๋ก ํ์ธ
ํ์์ ์ด์ ๊ฐ๋๋ค๋. ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์ด์์ ์ง์ ์ฐพ๊ณ , ๊ธฐํ๋ ๋น์ ์ด ๋ ์ข์ ์ง์ ์ฐพ์ ์์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์ checki ... ํ๊ทธ : ํ๋งค์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ํ๋งค ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- HUD๋ ์ ์ง ํ๋งค ๋ค์ด
์์ฑ์ : ํ๋งค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ์๋ฒฝํ ๊ธฐํ๋ฅผ ํ ์ธ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ํด ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - HUD๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ. ์ผ๋จ ๋น์ ์ด ์ฐ๋ฆฌ์ ์น์ฌ์ดํธ ์ฐจ์ ์์ฑ์ ์ํ ๋ฐ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ํด ๊ฑฐ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋์ด๋ ์ซ์๋ฅผ ๊ฐ๋ก์ง๋ฌ ์์ผํ๋ค ์ฐพ์๋ณผ ์์์ต๋๋ค. ๋ชฉ๋ก๊ณผ ํจ๊ป ์น ์ฌ์ดํธ์ ๋ํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์ ๋ณด๋ฅผ ํฌ์๋ฅผ ๊ฒฐ์ ํ๊ณ ๊ทธ๊ฒ์ด ์๋ฒฝํ ์๊ฐ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ตฌ๋งค ๋ถ์๊ฐ ํ์
.
์ ๊ทธ๋์ ๋ง์ Foreclosures ๊ฐ๋ฅ? ์๋ธ ํ๋ผ์ mortg์ ์ถ๋ฝ๊ณผ ํจ๊ป ... ํ๊ทธ : ํ๋งค๋ฅผ์ํ HUD๋ ์ฐจ์, ํ๋งค๋ฅผ์ํ HUD๋ ์ฃผํ, HUD๋ Foreclosures, HUD๋ ์ฃผํ ํ๋งค, HUD๋ ํ๋งค, ํ๋งค HUD๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ๋ํ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์ ๋ํ
- ์์ฑ์ ํ๋งค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
์ฃผํ ์์ฅ ์ ๋ง ๋ค์ฑ๋ก์ด ๊ฒฝํ์ด์๋ค, ์ผ๋ถ ํน๊ธ ์๋ ๋ฐ๋ฉด์ ๋ค๋ฅธ ๋์ฐํ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผํ๋ฉด์ ์ผ๋ถ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ๋๊ด๋ก ์ ์นํธ๋ผ๊ณ ์์ธกํ๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์๋ฌด๋ฆฌ ๋ค์ํ ์๊ฒฌ์ ํํํ๋, ์์ง ์๋ผ ๊ฑฐ๊ธฐ ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์์ฑ์ ์๋ง์ ์ข
๋ฅ๊ฐ์์ต๋๋ค ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฒซ๋ฒ์งธ homebuyers ๋ฐ ํฌ์์์ ๋ํ์ด ๋ฌด์์ธ์ง ์๊ณ ๋์์ด ๋ ๋ถ์ธ์ด๋ค.
์ฌ์ฐ์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ์ข
๋ฅ ํ๋งค๋๊ณ ์ฌ์ ์ฒ๋ถ. ๋๊ฐ ํฐ์
์ธ ์ ๋น ์กํ์ ์ฌ๋์ด ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ํ๋งค ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ฃผํ ํ๋งค ์ ์ง์ผ๋ก ๋ค์ด
์์ฑ์ : ์์ฆ ์ฒ๋ถ์ ์ํด ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์ฃผํ์ด ๋ถ๋์ฐ ์
๊ณ์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ฉ์ด, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ชจ๋๊ฐ ์๋ฅ์ ๋ง์ฐ์ค ์ค๋ฅธ์ชฝ ์์ฑ์ ์ค๋ฅธ์ชฝ์ ๊ฐ๊ฒฉ๋ฅผ ์ก์ ์ ํ ๋ ๊ฒ์ผ๋ก ๋ณด์ธ๋ค. ์ด๋ป๊ฒํ๋ฉด ์ด๊ฒ๋ ์ข์ ๊ธฐํ์ ์๊ฐ์ ์ข์ ๋์ ๋ฒ ์์๋ ์ ๋ณด์ ์ข
ํฉ์ ์ธ ๋ถ์์ ์์ผ๋ก ๋ชฉ๋ก์ผ๋ก ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค์ ํจ๊ป ์ ๋ณด๋ฅผ ํฌ์ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆด ์ ํฌ ์น ์ฌ์ดํธ์ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๋ ค๋ฉด.
์ ๋น์ ์ ๋๋ฐ ํด์ฆ๋ฅผ ๊ตฌ๋งคํ ๋ ์ฃผํ ํ๋งค Foreclo์ผ๋ก ๋ค์ด ... ํ๊ทธ : ํ๋งค์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ํ๋งค ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ๋ง์นจ ์ ์ง ์ฃผํ ํ๋งค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ฌด์จ ๋ฒ์ง๋์ ์ ์ง ์ฃผํ ์์ต๋๊น? ์ฌํฅ ๊ตฐ์ธ์ ์
๋ฌด ๊ด๋ฆฌ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ฒ์ง๋์ ์ต์ ๋ฐ ๋ฏธ๊ตญ ์ ์ญ์ ์ฐธ์ ์ฉ์ฌ๋ฅผ ๋ด๋ณด ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์
ํ๋๋ก ์๋ ค์ ธ์์ต๋๋ค. ๊ทธ ์ง์ฃผ์ธ ๋งค๋ฌ ์ง๋ถํ๊ฒ ์คํจ ์ด๋ฒคํธ ๋ฐ ์ฌํฅ ๊ตฐ์ธ์ ๊ธฐ๋ณธ์ ๊ณ์ํ์ง๋ง ์ ํ์ ์ฌ์ง๊ฐ์๋ค ์ง์ repossessํฉ๋๋ค. ๋ฒ์ง๋์ ๊ฒฝ๋งค๋ฅผ ํตํด์ด ๊ณผ์ ์ ์์ฑ์ ํ์ ์์ค์ ๋ณต๊ตฌํ ์์๋ ๋ชจ๋ ์ ํต์ ์ธ ๋์ถ ๊ธฐ๊ด์ฒ๋ผ ์์๋ฉ๋๋ค ์ฒ๋ถ P๋ ์ดํ์ ... ํ๊ทธ : ํ๋งค์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ํ๋งค ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ํ๋งค ๊ณ ์ ํ ์ด์ ์ค์ํ ํ ๋ค์ด ํฌ์ ์ํ Foreclosures์์ ์ฃผ๋ฌธํ๋ ค๋ฉด,
์์ฑ์ : fionalivnat | - ์ ๊ธฐ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ํ์ ์ฐจ์์์ ํ๋งคํ๋ ์์ฅ์ ๋ค๋ฅธ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋ก ์ธ์ ์ํ์ ์ฐจ์์ ๊ตฌ๋งค์ ์ค์ํ ํ์ ์ํ ์ฐจ์ ํฌ์์ ์ฅ์ ์ ํฌ์์ ๊ด์ฌ์ด์๋ ๋ ๊ฐ์ง ๋งค์ฐ ์ค์ํ ๊ณ ๋ ค ์ฌํญ์
๋๋ค.
๊ฐ์ข
๋ถ๋์ฐ ๋จ์ฃ ํฌ์ ์ต์
, ์ํ ์ฐจ์ ํฌ์์ ํจ์จ์ ์ด๊ณ ํฌ๋ช
ํ ๊ตฌ๋งค ํ๋ก์ธ์ค์ ๊ฐ์ ๊ณ ์ ์ ์ฅ์ ๊ณผ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์์๋ค.
Moreove ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์ ํ๋งค, ํ๋งค, ์ฐจ์์ ๋ํ ์ฒ๋ถ
- ์ ๋ถ์ ์ ์ง ์ฃผํ ํ๋งค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋งค๊ฐ์ ๋ํ ์ ๋ถ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ๋ํ ์ฌ๋ ๋ฐ๊ฒ์ธ์ผ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ข์ ์์ง์ ๊ตฌ์
์ ๊ด์ฌ์ด์๋ ๊ฐ์ธ์ ์ํด ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฃผํ๋ค์ ์ฃผํ ์์ ์์ ์ํด ๋ถํ ์ ๋ถ์ดํ์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ก ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์์ต๋๋ค. ํ ์ง๋ถ์ ์ง์์ ์ผ๋ก ๊ทธ ์ด์ ์, ์ ๋ถ๋ ์ ํ์ ์ฌ์ง๊ฐ ์์ง๋ง ์ง์ repossess๊ณผ ๋ฐ์ด๋ ๊ธ์ก์ํจ์ผ๋ก์จ ๊ทธ๋ค์ ์์ค์ ๋ฐฉ์ง ์ผ๋จ ํ๋ณด. ๋๊ตฌ ๊ธ์ต ์ข์ ์ด๋ ์์คํ๋ค ์์ ์๊ฐ ... ํ๊ทธ : ํ๋งค์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ํ๋งค ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ์ ์ ์ง ์ฃผํ ํ๋งค ์ผ๋ฆฌ ๋ค์ด
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
์ฒซ๋ฒ์งธ homebuyers ๋ค์ด ๋ ์ถฉ๋ถํ ์์ ์ต๊ณ ๊ธ ์ฃผํ์ ํฌ์๋ฅผ ์๋ฐฉํ์ง ์์ผ๋ฉด, ๊ทธ ์ดํ๋ก ์ด๋ค์ ํ์ฌ ์๋์ ์์ฅ ๊ฐ์น์ ํญ๋ฝ์ผ๋ก ์ธํด ์๋์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค ํ๋งค์ ๋ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ ์ฐพ์ ์ข์ ์๊ฐ์
๋๋ค ๋ถ๋์ฐ ์
๊ณ. ๋น์ ์ ์ค์ ๋ก๋ ์ฃผํ์ ๋์ ํ์ง์ ์ก์ธ์คํ ์ ์๊ณ ์ธ์ ๋น์ฉ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
ํ์ฌ ์ ์ฅํ ์์์ต๋๋ค. ์ฌ์ฐ์ ๊ตฌ์
์ด๋ฐ ์ข
๋ฅ์ ์ฃผ์ ๋ฌธ์ ๋ ๊ทธ ์ฒ๋ถ์ ๋์์ ์ฐพ์ ์๋์๋ค ... ํ๊ทธ : ํ๋งค์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ํ๋งค ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ํ๋งค, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ํธ์ฆ ์ํ Foreclosures ์์ฅ - ๊ตฌ๋งค์์ ํ๋งค์์ ๋๋ฐ๋ถ
์์ฑ์ : ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ํธ์ฆ ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์์ ํ๋งค์์ ๊ณ์ ์ ์์ฆ ํ๋งค ์ํ์ ์ฐจ์์ ๋ณผ๋ฅจ๊ณผ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๊ทธ๋ค์ด ํ๋งค๋๊ณ ์์ต๋๋ค ๋ณต์ฉ ์์ฅ์์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ง์ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ด์ ๊ฐ์ ๋์ ํ๋งค๋์ด ์๊ณ , ๋ชฉ๋ก์์ ์ ์ผํ๊ฒ ๋จ์์๋ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ 625 ๋ง๋, 3692 ์ค๊ณ ์ฐจ์ ๋ฐ 225 ํ์ฐ์์ ๊ฐ์ฅ ๋์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ๊ณต๋๊ณ ์๋ค 499,000๋ฌ๋ฌ๊ณผ $ 35,000์ ์ต์ .
๊ทธ๋ฌ๋ ์ด๋ฌํ ๋น - ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ ๋ง์ ์ํ ์ฐจ์ ์๋ผ ์ ์ง ... ํ๊ทธ : ๋ด์ ์ํ ์ฐจ์, ํ๋งค ์ํ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฌ์
- ํ๋งค ์ฆ๋ ์ํด ์ง๋ 6 ์ ๋
ธ์ค ์บ๋กค๋ผ์ด๋ Foreclosures
์์ฑ์ : ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ๋ํ ๋
ธ์ค ์บ๋กค๋ผ์ด๋ ์ฃผ๋ผ๊ณ , ๋
ธ์ค ์บ๋กค๋ผ์ด๋ ์ฃผ 3,000 ๊ฐ ์ด์์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ์ ํ๋งค ์
๊ณ ์ ์์ญ์
๋๋ค. ๋
ธ์ค์บ๋กค๋ผ์ด๋ ์ง์ญ์ ์์ด๋ ๊ธฐํ์ ๊ณจํ๊ฐ์ด ์ง์ญ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ๋ฐ homebuyers์ ๋ํ ๋งค๋ ฅ ์ค ํ๋์์ ๋ง๋ค ๊ด๋ จ ํ๋์ ๋ํ ์๋ ค์ ธ์๋ค.
ํ๋งค ๋
ธ์ค์บ๋กค๋ผ์ด๋ ์ฐจ์์ ์ซ์ 2008๋
6์ ์ฝ 78 %์์ ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ฐ ์ง๋ํด์ ๋น๊ต ์ฆ๊ฐํ๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ foreclosur์ ์์ฅ์์ ํฐ ๋์ฝ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ์ด์ผ ... ํ๊ทธ : ํ๋งค๋ฅผ ์ํด ๋
ธ์ค์บ๋กค๋ผ์ด๋ ์ฐจ์, ๋
ธ์ค์บ๋กค๋ผ์ด๋ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ
- ํ๋งค ์๋ฆฌ์กฐ๋ Foreclosures - ํ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์
์์ฑ์ : ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ์๋ฆฌ์กฐ๋ ์ฃผ 4 ํฑ 10 ๊ฐ์ฃผ ๋ฏธ๊ตญ์์ ๋งค์ฐ ๋์ ์ฐจ์ ๋ฐ์ํ๋ ์๊ธ์ ์ต๊ณ ์
๋๋ค. ์ด ์๊ธ์ผ๋ก ๊ธฐ๊บผ์ด ํฌ์ ๊ธฐํ๋ฅผ๋ณด๋ค ๋ ์ ํต์ ์ธ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์์ ์ฌ์ฉํ ์์๋ ํจ์ฌ ๋ ์ผ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์
ํฉ๋๋ค.
ํ๋งค ์๋ฆฌ์กฐ๋ ์ฐจ์์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ์์ ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ์ ์ฒด๊ฐ ์ฐจ์ ํ๋ก์ธ์ค๊ฐ ์๋ฆฌ๋ฅผ ์ฐจ์งํ๊ฒ์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ๊ฒฝ๋งค์์ ํ๋งค๋์ด ์๋ฏ์ด ๊ฒฝ๋งค์์ ๊ทธ ์ด์์ ์
์ฐฐ์๊ฐ ... ํ๊ทธ : ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์ ๋ฆฌ์กฐ๋ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ ์ฐจ, ์ฒ๋ถ ๊ฐ๊ฒฉ, ํ๋งค ์ฐจ์
- ๋ ๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ์ด ๋ง์ด์ ๋ฏธ์ ์ ์ง ์ฃผํ ํ๋งค๋ฅผ์ํ ๋์ ๋ฒ๊ธฐ ์ํด
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ ๊ฐ์ง ๊ธฐ๋ณธ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋น์ ์ด ํ๋งค๋ฅผ ์ํด ๋ง์ด์ ๋ฏธ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ๊ณผ ๋์ ๋ฒ ์์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ์์ฑ์ ๋น๋ ค ๊ทธ๋ค์ ํ๊ธฐ๋ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค.
๊ทธ๊ฒ์ ์ผ๋ฐ์ ์ธ ์ง์์
๋๋ค ์ง์ ํฌ์ ํจ์ฌ ๋๋์ด ํ์ฌ ์ฃผ์ ํฌ์๋ฅผ๋ณด๋ค. ๋๋ฌธ์ ์๋ชป๋ ์์ฅ์์ ๋์ ๊ฒฉ์นจ์ด ๊ฒฝ์ฐ์๋ ํฐ ์์ค์ด ์ด์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ณด๋ ์๊ฐ์
๋๋ค. ๋๋ฌธ์ ํญ์ ํ์ํ ์ฌ๋์ด ์๋ค๋ ํ์ฌ๊ฐ ๋ฌธ์ ๋ซ์ ์์๋ค ๋น์ ์ด ๋ถ๋์ฐ์ ์์ง ์์ ๊ฒ์
๋๋ค.
ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์ ๋ง์ด์ ๋ฏธ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ํ ์ฐจ์, ํ๋งค ์ฐจ์ ๋ง์ด์ ๋ฏธ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ฐจ์, ํ๋งค, foreclosur ๋ง์ด์ ๋ฏธ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฐจ์
- ํ๋งค ์ํด ๋ค์งํ ๋ง์ด์ ๋ฏธ Foreclosures์ ์ฅ์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ง์ผ ๋น์ ์ด ํ๋งค๋ฅผ ์ํด ๋ง์ด์ ๋ฏธ์ ์ฐจ์์ ๊ณ ๋ คํด๋ณด์ญ์์ค ํ๋ฅญํ ํฌ์๊ฐ๋ฅผ ์ฐพ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ ์ด๊ฒ์ ์์ฐ, ์ด์ต, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฐ๊ฒฉ ๋ฑ ๊ฐ์ ์ง์ ํ๊ธฐ๋ ๋ง์ ์ด์ ์ด์์ต๋๋ค.
๋น์ ์ ํ๋ฅญํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ํ ๊ณ ๋ฏผ ์ง์ ์ฐพ์ ์์์ต๋๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ์ํ๋ค์ ๋ง๋ ์๋๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ๋ง ๊ทธ๋ค์ด ๊ทธ๋ค์ ๋์๋ฅผ ์ฒ๋ฆฌํ ์ ์ ๊ณต ๋ฐ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋๋ฌธ์ ์์ฅ์ ์ถ๋ฝํ๊ณ ์๋ค ํ์ฐ์ค ์์ฃผ ์ผ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฒ์ฌ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ ํฌ์์์ ๋ค์ด๊ฐ ์ต๋ ๊ตฌ๋งค ์ต๊ณ ์ ์๊ฐ์ด๋ค .. ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์ ๋ง์ด์ ๋ฏธ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ๋ง์ด์ ๋ฏธ, ๋ง์ด์ ๋ฏธ ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ฐจ์, ํ๋งค, foreclosur ๋ง์ด์ ๋ฏธ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฐจ์
- ์ํ์ด ์ฃผํ ํ๋งค๋ฅผ์ํ ํํ์ด์ง ๋ง๋ค๊ธฐ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ํ์ ์ฃผํ ํ๋งค์ ๋ํ ํ๋งค ๋ฐ ์น์ฌ์ดํธ๋ฅผ ์ค๊ณํ๊ณ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๊ทธ๋ ๊ฒ ์๊ฐ ๊ทํ์ ์ฌ์ดํธ์ ์๋ฒฝํ๊ฒ ์ต์ ํํ๊ณ ์ ์ ํ ๋ง์ ๊ฒ๋ค์ด์์ต๋๋ค. ๊ทํ์ ๋
ธ๋ ฅ์ ๋ณด์ฅํ๊ธฐ ์ํด ํ์ํ ์ฌ์ดํธ, ์ ๋ณด, ๋งค๋ ฅ์ ์ด๊ณ ๊ธฐ๋ฅ์ด ๋ฐ๋์ ์ฑ๊ณตํฉ๋๋ค.
๊ทธ ์ฑ๊ณต์ ๋ํ ๋ชจ๋ ์น ์ฌ์ดํธ๋ฅผ ๋งค๋ ฅ์ ์
๋๋ค. ๋ง๊ฐ๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์์ ์ฑ๊ฐ ๋๋ ๋ ์ง์ฃผํฉ๋๋ค. ๋น์ ์ด ์ฌ์ดํธ๋ฅผ ํ์ ๋ฐฐ๊ฒฝ ์์ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธ ํฐ์, ๊ฐ์, ์ด์ํ๊ฒ ๊ตฌ์ถ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ๋น์ ์ ๋ฐ ์ฅ๊ด์ ์ฐ์ฆ ๋ฌด๋ฃ ๋ฐ ๋ค์ด ํ๋งค ํจ๋ ๋งค Foreclosures์์ ์ ํํ ์ต๊ณ ์ ์ ํฉ ๋ฑ๋ก
์์ฑ์ : ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ํจ๋ ๋ฉ์ด ๋ฏธ๊ตญ ์ ๋ถ๋ ์ ๋ถ์ ์ ์ฑ
๋ผ์ธ์์ ๋
ธ์์ ๋ฏธ๊ตญ ์๋ฏผ์์ํ ์ฃผํ์ ์ ๊ณต๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ์ฃผ๊ฑฐ ์์ฑ์ ๋ํ ๊ธ์ต ๋ณด์ฆ ๊ธฐ๊ด, ํ์๋ฉ๋๋ค. ์ฐจ์ ์๊ธฐ 2005 ๋
์ผ๋ณธ ๋ถ๋ถ์์ ๋๋ผ๋ฅผ ์
์
์ด ์์ฑ์ ์ ๋น ๋๋ ์ํ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น์ง ํจ๋ ๋ฉ์ด์ ์ํด ๊ฒฐ๊ณผ๊ฐ ์ด๋ฏธ ์ฃผํ์ ์ด๋ฏธ ์๋ฐฑ ์์ฒ์ ํ๋งค ํจ๋ ๋งค ์ฐจ์์์ ์กฐ๋ ํ๋งค ๋ฐ ํ์ ๋ชฉ๋ก์ ๋ชจ๋ ์ฑ์ฅ์
๋๋ค ๋ณด์ฅ ... ํ๊ทธ : ํจ๋ ๋งค ์ฐจ์, ํ๋งค ํจ๋ ๋งค ์ฐจ์, ํ๋งค ์ฐจ์
- ํ๋งค Foreclosures ๋ค์ด ์ํ์ ๋
ธ์ถ ๋ฐฉ๋ฒ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๊ฑฐ๊ธฐ ๋น์ ์ด ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์ํ ์ฐจ์์ ๋ํ ๋
ธ์ถ์ ์ป์ ์์๋ ๋ง์ ๋ฐฉ๋ฒ์ด์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ์ผ๋ก ์น์ฌ์ดํธ๋ฅผ ๊ตฌ์ถ, ์ ๋จ์ง ์ ์, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ ๋ง์ ์คํ ํ์ฐ์ค ๊ฐ์ต ํฌํจ๋์ด์์ต๋๋ค.
์ ๋จ์ง ๋งค์ฐ ์ผ๋ฐ์ ์ด๊ณ ์ฌ๋๋ค์ ์ฌ์ ํ ๊ทธ๋ค์๊ฒ ๊ด์ฌ์ ์ง๋ถํ ๋ ๋ฎ์ ๊ทธ๋ค ์ง์ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ฐธ์กฐํ์ญ์์ค. ๋น์ ์ฒ๋ถ์ ๋ํ ๋
ธ์ถ์ ์ป๊ธฐ ์ํด ์ ๋จ์ง๋ฅผ ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค. ์ฐ๋์ ๋ํ ๊ฐ์ ์ ์ธ๊ด๊ณผ ๋ด๋ถ์ ์ฌ์ง์ ๋ฃ์ผ๋ ค๋ฉด ๋ฐ๋์ ๋๋ผ์ด ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๊ด๊ณ ํฉ๋๋ค. ๋ํ ์ ๋จ์ง ๋๋ฌธ์ ์ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ๊ตฌ๋งค Foreclosures ํ๋งค์ ๋ํ ๊ฒฝ๊ณ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋น์ ์ด ๋ ํ๋งค ์ฐจ์ ์ฌ๊ณ ์ถ์ ์กฐ์ฌ ํ ๋ง์ ๊ฒ๋ค์ด์์ต๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ ๋ถ๋๋ฝ๊ณ ๊ฐ์ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ์๋ฌด๋ฐ ๋ฌธ์ ๊ฐ์์ต๋๋ค ๋์์ด ๋ ์ ์๋๋ก ๋ง๋๋ ๊ณผ์ ์ ์ง์์ด๋๋. ํค๊ฐ ์์ฃผ ์ข์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ทธ ์ด์์ ๊ฐ์น๊ฐ ๋น์ฉ์ ๊ฐ์ง๊ณ ์ง์ ์๋ฐ์ ๊ฒ์
๋๋ค.
๋น์ ์ ํ๋งค์ ๋ํ ์ฐจ์์ ๋ํด์ ์ ์์๋ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ๊ฒ์ ๊ทํ์ ๋ชจ๋ ์ฃผ์์ ๋ค์ด ๊ฐ์ ์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๊ตญ๊ฐ์ ์๋ฒ์
๋๋ค ๋น์ ์ ๊ทธ๋ ๊ฒ ์ฐ๋ฆฌ์ ๋ค๋ฅธ ์์ฑ์ ๊ดํ ๋ฒ๋ฅ ์ ์ฐจ์์ด ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ์ฐจ์ ์ธ์ผ์ ์ ์ ํด๊ฒฐ์ฌ ์ดํผ ๊ตฌ์
?
์์ฑ์ : ๋ฏธ๊ตญ์์ ํ๋งค ์ค๋ฆฌ ํฐ์จ | -์ ๋๋ฌด ๋ง์ ์ฐจ์ ์ค๋์ ์๋จ์ ๋จธ๋ฆฟ์์ ๋ ์ฌ๋ฆด ํ์ํ์ง ์์ ์๋ ํด๊ฒฐ์ฌ ๊ตฌ๋งค์ ์๊ฐ. ๊ทธ๋ฌ๋ ํ๋งค์ ๋ํ ์ฐจ์์ ์ ์ถํ๋ ํ๋์ด์ง๋ง, ์ ๋ํ ๋ ๋ง์ ์ ์ถ์ ๋ง๋ค๊ณ ๊ทธ ํ๋งค์ ๋ํ ์ฒ๋ถ์ ๋์ฑ ์ ์ฝ ๋ป์ด๋ค ์๋จ์ ํด๊ฒฐ์ฌ. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ , ๋ชจ๋ ์ฐจ์ ์ ์ฐจ๋ฅผ ์ง๊ธ ์ฐ๋ฆฌ๋ผ๋ฆฌ ๊ฐ์ ๋ฐฐ๋ฅผ ๋ค์ด๊ฐ๋ณด๊ณ ์ถ์ง ์์ ๊ฒ์ด๋ผ๋๊ฐ๋ ์ผ๊ตด์ ์ฌ์ค ์์์ต๋๋ค. ํ๋์ ์ฃผ์ ์์ธ์ ์ฒ๋ถํ๋ ์ต๊ณ ์ ์ฌ๋๋ค์ด ๊ตฌ์
ํ๊ณ ์๋ค ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ ์ฐจ
- ํฌ์์ ๋ํ ์ธ๊ธ Foreclosures
์์ฑ์ : ์ค๋ฆฌ ํฐ์จ | - ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ์ธ๊ธ์ ์ฐจ์ ํฌ์์ ๊ด์ฌ์ด์์ต๋๋ค. ์ธ๊ธ ์ฐจ์ ํน์ฑ์ด ๋งค์ฐ ์ข์ ๊ฑฐ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ผ๋ถ์์ ์ ํํ ์์๋ ๋ค์ํ ์ข
๋ฅ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ธ๊ธ ์ฐจ์ ๋ ๋ด๋ถ ์์ต ์๋น์ค ์์ฑ์ ๋น ๋๋ฌธ์ ์ธ๊ธ์ ์ง๋ถ์ ์ ์ทจ ์ฅ์๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ์ ๋ถ๋ ์ด๋ฌํ ์์ฑ์ ํ๋งค๋ฅผ ๋ณด์ ์ฃผ์๋ฅผ ํ๋ฒ 4 ํ ์ฌํด ์ฐจ์ ๋น ๋ฅธ ์๋๋ก ์ผ์ด๋๊ณ ์๋ ์ด๋ฌํ ์ข
๋ฅ๋ก ๊ทธ๋ค์ ํ์ฌ, ๊ทธ๋ค์ด ์ ๊ณตํ๋ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ opportun ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์ ํ๋งค, ์ธ๊ธ ์ฐจ์, ๋ด๋ณด์ ๋ํ
- ํ๋งค ์์ ํ์ ์๋ฅผ ๋ฐ๋ฉด Foreclosures
์ง์ญ : 2008 ๋
3 ๋ถ๊ธฐ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ง๊ธ๊น์ง์์์, ์์ ํ์์ ํ๋งคํ๋ ์ง์ ์ฐจ์์ ๋ณผ๋ฅจ์ด ์ฌํด 47 %์์ ์ฌํด ์ฑ์ฅํ๊ณ ์๋ค. ๊ทธ๋ฆผ์ ์ฌ์ ํ ์์ง๋ง ๋์ ๋ค๋ฅธ ๊ตญ๊ฐ์์๋ ๋ค๋ฅธ ๋์์์ ์ฃผํ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์๊ฐ ์ฆ๊ฐ์ ๋นํด, ์์ ํ์ ํ์คํ ๋ํ ์์ฅ์ฒ๋ผ ๋ณด์ด๋ ๊ฒ์
๋๋ค.
๋ฌด์จ ํ๋งค ์์ ํ ์ฐจ์์ ์ฑ์ฅ ๋ํ ๋ค์ ์์ธ์ ๋ฌด์์
๋๊น? ์ ๋๋ฆฌ์คํธ์ ๊ฒฝ์ ์กฐํ์์ ์ฐจ์์ ์นจ์ฒด ์ข์ ์งํ๋ผ๊ณ . ๊ฝค ๋ง์ ์๊ฐ ๋์, ํ ... ํ๊ทธ : ์์ ํ์ ์ํ ์ฐจ์, ์์ ํ ์จ์คํด ์ค์คํธ ๋ ์ผ ๋ฆฌ์, ํ๋งค ์์ ํ ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ์์ ํ ์จ์คํด ์ค์คํธ ๋ ์ผ ๋ฆฌ์ ์ฐจ์, ํ๋งค ์์ ํ ์จ์คํด ์ค์คํธ ๋ ์ผ ๋ฆฌ์ ์ฐจ์,
- ์ ๊ทธ ์ข์ ์๊ฐ์ ํ๋งค ํผ๋์ค Foreclosures ์ฃผ๋ฌธํ๋ ค๋ฉด ๊ฐ์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ํผ๋์ค๊ฐ ๊ฐ์ฅ ์ ๊ทน์ ์ผ๋ก ์ฃผํ ๋ฐ ์ฌ์ฐ ๊ฐ์ด๋ฐ ๋ฏธ๊ตญ ์์ฅ์ด๋ค. ์๋ฆฌ์กฐ๋์ ์๋์ธ ์ํ ์ฌ๋ง์ ํฐ ๋ฉด์ ์ ์ํด ๋ณดํธ๋๋, ๊ทธ๊ฒ์ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฃผ๊ฑฐ์ ์์
์ฃผ์ ํผ๋์ค ์ผํฐ์ ์ง์ค๋์ด์๋ค๋ ๋๋ผ์ด ์ผ์ด ์๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ๋์์ ์์ฑ์ ํญ์ ํฌ์์ ์ข์ ์ฅ์, ๊ตฌ์ฒด์ ์ผ๋ก ๊ฐ์ ๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ ๋ ดํ ์๋๋ผ ํญ์ ์๋ก์ด ๊ฐ์ ์ ๊ฑด์คํ๊ณ ๋์ด๋ค์ด๋.
ํผ๋์ค Arizo์ 75 % ์ด์์ ์ฐจ์งํ๊ณ ์๋ค ... ํ๊ทธ : ํผ๋์ค ์ํ ์ฐจ์, ํผ๋์ค, ์๋ฆฌ์กฐ๋, ํผ๋์ค ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ํผ๋์ค, ์๋ฆฌ์กฐ๋ ์ฐจ์, ํ๋งค ํผ๋์ค, ์๋ฆฌ์กฐ๋ ์ฐจ์,
- ํ๋งค 5 ๊ฐ๊ณ ์ํด ํ๋ผ๋ธํผ์ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ ๊ธฐ ์ฐจ์ ํ๋ผ๋ธํผ์์ ๊ณต๊ฒฉ์ ์ธ ์บ ํ์ธ์
๋๋ค. ๋ง์ ์ฃผํ ์์ ์์ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฐ์ ๋ก ์ฐจ์ ์ง์ ์ฐจ์์ ๋น ์ง ๋์ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ๋ฐฉ์งํ๋ ๋ฐ ๋์์ด ์ ์ ํ ๊ฒ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ ์ค ์์๋๋ฐ. ์,์ ์ ๋ถ๋ ์ ์ ๊ฐ๋ฅํ ํ ์ฒ๋ถ์ ์ง์
๊ฒฐ์ ํ ์์๋ ์์ ์์๊ฒ ๋์์ด ์๊ธ์ ํ ๋นํฉ๋๋ค.
์ ์ง์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฅ์ด ์บ ํ์ธ์ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น๋๊ฐ? ํ๋ผ๋ธํผ์์๋ ๋จ์ํ ํ๋งค์ ๋ํ ์ฐจ์์์๋ ๋๋กญ ๋ค์ด๋ฉ๋๋ค. ... ํ๊ทธ : ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ํ ์ฐจ์, ํ๋ผ๋ธํผ์, ํ์ค๋ฐ๋์ ์ฃผ, ํ๋งค ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ํ๋ผ๋ธํผ์, ํ์ค๋ฐ๋์ ์ฐจ์, ํ๋ผ๋ธํผ์ P๋
- ํ๋งค ์ธ์ผํฐ๋ธ ๊ตฌ๋งค ์ฌ๋๋ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ธ์ผํฐ๋ธ ๊ฒฐ๊ตญ ์ฃผํ ์ฐจ์ ์ฌ๋๋, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์์ ํ๋งค์ ๋ํ ํฌ์๋ฅผ ์ค๋ ๋ญ ์๊ฒ ์ด? ๋ชจ๋๊ฐ ๋์์ ์ฃผ์ ๊ด๊ด ๋ฐ ํด๊ฐ ๋ชฉ์ ์ง๋ฅผ ์๊ณ . ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋๋ฌด ๋ง์ ์ฌ์ดํธ์ ๊ด๊ด ๋ช
์๊ฐ ๊ฐ์ธ, ๊ฐ์กฑ ๋ฐ ๋
ธ์ธ ๊ฐ๋ํ์ง ์์ ์์์ต๋๋ค. ๊ตญ์ ๊ด๊ด๊ฐ์ ๊ฑฐ์ ํญ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ฌ๋๋์ ๋ช ๊ฐ์ง ์ด๋ฆ, ์ํธ ๋์ฆ๋ ์๋ ๋ฆฌ์กฐํธ, Seaworld, ์ ๋๋ฒ์ค ์คํ๋์ค ํ๋ก๋ฆฌ๋ค, ์ฒดํฌ ์์์ ๋ชฉํ๋ก ์ค์ง.
๋ง์ ๋ฏธ๊ตญ์ธ๋ค์ด ... ํ๊ทธ : ์ฌ๋๋ ์ํ ์ฐจ์, ์ฌ๋๋ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค, ์ฌ๋๋ ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฌ๋๋, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฃผ ์ฌ๋๋ ํ๋งค ์ฐจ์,
- ๋์ฒด ๋ด์ดํฌ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ด์ ์ง์ ์ํ๋ก ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ์ ๋๋ ์ฆ๊ฐ๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ์ฃผ ์ ๋ถ๋ ์ง๊ธ ์ฐจ์์ ์ค์ด๊ธฐ ๋์์ด ์ค์ฉ์ ์ธ ๋์ฑ
์ ๊ณ ๋ คํ๊ณ ์๋ค. ๋ด์ดํฌ, ํนํ ๋์์์๋ ์ด๋ฌํ ๊ฐ์ ์ ์ฆ๊ฐํ๋ ๋๋๋งํผ ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์๋ค. ์ ๋ง homebuyers์ ํฌ์์ ๋ถ๋ช
์ค๋ ๊ณผ์ํ๋ ์ข์ ์๊ฐ๊ณผ ์ผํ์ ์ฆ๊ธธ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ธ์ ์์ฃผ ์ผ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ํ๊ทธ์ ์ฃผํ. ๊ทธ๋ฌ๋, ๋ง์ ๊ฐ์กฑ๊ณผ ๊ฐ๊ตฌ ์ค๊ณ ๋ก ๋จ์ด์ง๊ณ ์์ต๋๋ค ...์์ต๋๋ค ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์ ๋ด์ดํฌ, ๋ด์ ์ง ๋ด์ดํฌ, ํ๋งค ๋ด์ดํฌ ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ๋ด์ ์ง ๋ด์ดํฌ ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์ ๋ํ ๋ฏธ๊ตญ ๋ด์ ์ง ๋ด์ดํฌ ์ฐจ์
- ์ ํ๋งค ๋ด๋ฒ Foreclosures ์์๊ฐ
์์ฑ์ : ํ๋งค ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ๋ํ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์์ ๋ด๋ฒ์์ ์์๊ฐ ๋ง์ ๋ฏธ๊ตญ ๋์์์๋ณด๋ค ๋ ๋ง์์
๋๋ค. ์๋ํ๋ฉด homebuyers์ ํฌ์์, ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋ ๋ค๋ณด๋ค ๋ ๊ทธ ๋์์ ๊ฐ์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์์ฃผ ์ผ ์๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค. ๋๊ฐ ๋์ ๋ชป ๊ฐ์ ๋ค์ด ์ค์ ์์ฅ ๊ฐ์น์ ๋จ์ง ์ผ๋ถ๋ถ์ ํ๋งคํ๊ณ ์์ต๋๋ค๊น์? ๋ฐ๋ก ์ค์ ์ ๋ ์ฌ์ค์ ๋ด๋ฒ์ ์ด๊ณ ํฌ์๋ฅผํด์ผ ์ข์ ๋์กฐ ๋์์
๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋, ํฐ ์์ ๋๋ฌธ์, ๋ด๋ฒ foreclos์ ์ฌ๊ณ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ํ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋, ๋ด๋ฒ ํ๋งค ์ฐจ์, ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์์ํ ๋ด๋ฒ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์
- ์ฐจ์ ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์ง๋ฐฐํ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์คํ์ด์ค์ ์ํ๋ฅผ ์ต๊ณ ์ ์๋์ ๋ชจ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ฐจ์์ ๋ณผ๋ฅจ์ํ๋ค. 2008 ๋
ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋์ ๋์์์ ์ฐ๊ฐ ์ฐจ์ ๋ณผ๋ฅจ์ ๋ฒํธ๋ฅผ ๊ธฐ๋ก 49,000์ ๋์ ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์๋ค. ์ฝ 10 ๋ช
์ค 1 ์ธ๋น ์๋ธ ํ๋ผ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์ ๋ด๋ณด๋ก ์ญ์ ์ ๊ตญ ์ต๊ณ ์
๋๋ค.
์ฌ์ค, ํ๋งค Clevaland ์ฐจ์ ๋์ ์ ์ฒด๊ฐ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์ง๋ฐฐํ๋ค. ํ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋ ์ฐจ์์ ์ํฅ ๋ฐ ์ํฅ์ ์์ํ๋ ... ํ๊ทธ : ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋ ์ํ ์ฐจ์, ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋, ์คํ์ด์ค ์ฃผ, ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋ ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์, ์คํ์ด์ค ์ฃผ ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋, ํด๋ฆฌ๋ธ๋๋, ์คํ์ด์ค ์ฐจ์
- ์ฌ๋กฏ Foreclosures ํ๋งค์ ๋ํ ๋ ์ผ ํ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ฌ๋กฏ ํนํ ๋
ธ์ค ์บ๋กค๋ผ์ด๋์์ ๋ถ๋์ฐ ๋ฐ ์ฃผํ ์ฐ์
, ๋ฏธ๊ตญ ์ต๋์ ๋์, ๋๊ณ ์์ต๋๋ค ์ฐจ๊ฐ์ด. ์ผ๋ถํ๋ ค๋ฉด์ด ์์ผ๋ก ํ๋ ์๊ฐ์ ๋ํ๋
๋๋ค. homebuyers ์ง์ ํฌ์ํ๋ ค๋ฉด,์ด ์์ฅ์ ๋ค์ด๊ฐ ๋ชจ๋ ์์ฅ์์ ํ๋งค ์ฌ๋กฏ์ ์ฐจ์์ ํ๋ณด ์๊ฐ์
๋๋ค.
๊ฝค ๋ง์ ์๊ฐ ๋์, ๋์์ ์ฒ๋ถ์ ์์ฅ์ ๊ท ํ์ ์ ์งํ๋ค. ๊ธ๋ฆฌ ์ธ์, ๋์ถ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์ ์์ผ ๋ ์ ๋์ฑ์ด ๋ฎ์๊ฐ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ์์๋ค๋ ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์ ์ฌ๋กฏ, ์ฌ๋กํธ, ๋
ธ์ค์บ๋กค๋ผ์ด๋, ํ๋งค ์ฌ๋กฏ ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋
ธ์ค์บ๋กค๋ผ์ด ๋์ฃผ ์ฌ๋กฏ, ์ฌ๋กํธ, ๋
ธ์ค์บ๋กค๋ผ์ด๋ ์ฐจ์
- ๋์๋ง ํ๋งค ๊ตฌ๋งค ์ ํ๋ํ ๋ค์ด Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ ํ๋ํ, ์กฐ์ง์ ์ด๊ธฐ ์ข์ ๋์ ๋์กฐ ๋ค์ด๊ฐ๋๋ค ๋ง์ ํฌ์์ ์ผ์๋ฆฌ ๊ธฐํ ๋ฐ๋ฉด, ์ด๋ค ์์ด๋ค์ด ๊ฐ์ฅ ์ ๋ช
ํ๊ต์ ์
ํ๋ฐ์ ์์์ต๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋์๋ก ์ด๋ํ๊ฑฐ๋ ์ง์ ๊ตฌ๋งคํ๊ธฐ๋ก ๊ฒฐ์ , ๋น์ ์ ํ๋งค์ ๋ํ ์ ํ๋ํ ์ฐจ์ ๊ตฌ์
์ ๊ณ ๋ คํด์ผํฉ๋๋ค. ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๊ทธ๋ค ๋ง์ต๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์ ๋น์ ์ ์ข์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ํ ๋ ๊ฐ์ ์ ํ๋ํ ์ฃผํ ๊ตฌ์
๋์์ ์ป์ ์์๋ ๋ช ๊ฐ์ง ๊ฐ๋จํ ์ง์นจ ์์น :
์ฒ๋ถ์ ๋ํ 1.Bidding ๋ถ๋๋ฌ์ด ์๋ฐ ์๋ฌด์ธ. ๋น์ ์ด ๋ง์ฝ .. ํ๊ทธ : ์ ํ๋ํ ์ํ ์ฐจ์, ์ ํ๋ํ, ์กฐ์ง์ ์ฃผ, ์ ํ๋ํ ์ฐจ์ ํ๋งค ์ํ ์ฐจ์, ์ ํ๋ํ, ์กฐ์ง์ ์ฐจ์, ํ๋งค ์ ํ๋ํ, ์กฐ์ง์ ์ฐจ์,
- ์์ฅ์์ ํ๋งคํ๋ ์ ๋ ดํ ๋ณด์คํด Foreclosures
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ณด์คํค์์ ๋น์ ์ ์ฒ์์ผ๋ก ์์ ์ ์ง์์ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ๊ณ ๋ ค์ค์ธ ์ง์ญ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ปค๋ฒ์ ์ข์ ๋
์์๋ค. ๋น์ ์ ์์ฅ์ ๋ํ ๊ทํ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์์ํ ๋์ถ์ ํ๋ณดํ๋ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐฐ์ฐ๊ธฐ ์ํด ๋
ธ๋ ฅํ๋ค. ๋น์ ์ ๋ํ ์ฌ์ค ์ง์ ์ฌ๋ ์์ ์ธ์ ์์ ์๊ณ ์์ด์ผํฉ๋๋ค. ๊ทธ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์ฆ ๊ฐ์์ํ๋ ๊ฒฝํฅ์ด ๋ง์ด ๋คํ
๋ฐ.
๋น์ ์ ๋ฐฉ๊ธ ๊ตฌ์
์ ๋ํ ๊ทํ์ ์ํ ๊ณ์ข๋ฅผ ๊นฐ ํ์๊ฐ์์ต๋๋ค. ๋น์ ์ ์ต๊ณ ์ ๋์, ์น ๊ณ ๋ คํด์ผํ๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ณด์คํด ์ํ์ ์ฐจ์, ๋ณด์คํด, ๋งค์ฌ ์ถ์ธ์ธ , ๋ณด์คํด ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ๋งค์ฌ ์ถ์ธ ์ธ ์ฃผ ๋ณด์คํด ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์ ๋ํ ๋งค์ฌ ์ถ์ธ ์ธ ์ฃผ ๋ณด์คํด ์ฐจ์
- ๋ค์ด ํ๋ ๊ตฌ๋งค Foreclosures ํ๋งค ์์นด๊ณ ์์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ผ๋ฆฌ๋
ธ์ด์์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์๋ ์ง์์ ๊ตฌ์
์ ๊ณ ๋ คํ๊ณ , ๋น์ ์ ๋ฏธ ์ฃผํ ๋ฐ ๋์ ๊ฐ๋ฐ (HUD๋)์์ ๊ตฌ์
์ ๊ณ ๋ คํด์ผํฉ๋๋ค. ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด์ด ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ํ๋งค ์์นด๊ณ ์ฐจ์์ ๋ํ ๊ฒฝ๋งค๋ฅผ ๊ฐ์ตํ๋ค. ๊ทธ HUD๋ ๊ฝค์ ๊ตฌ๋งค ์ ์ฐจ์ ์ ๋น ๋์ถ ๋ฐ ๊ธฐํ ๋ฏผ๊ฐ ๊ธ์ต ๊ธฐ๊ด์ผ๋ก๋ถํฐ ์ฐจ์ ๊ตฌ๋งค ๋ค๋ฅผ ์ ์๊ฐ๋๊ฒํ์ญ์์ค.
HUD๋ ์ ๋์์์ด ์ฐจ์์ ๋ํ ๊ฒฝ๋งค๋ฅผ ์ก๊ณ ๋ ๋ฌด์์
๋๊น? ๋ต๋ณ์ ๊ธฐ ... ํ๊ทธ : ์์นด๊ณ ์ํ ์ฐจ์, ์์นด๊ณ , ์ผ๋ฆฌ๋
ธ์ด ์ฃผ, ์์นด๊ณ ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ์์นด๊ณ , ์ผ๋ฆฌ๋
ธ์ด ์ฃผ ์ฐจ์, ํ๋งค ์์นด๊ณ , ์ผ๋ฆฌ๋
ธ์ด ์ฃผ ์ฐจ์,
- ํ๋งค ๋ค์ด ๋ํธ๋ก์ดํธ์ ์ซ์๋ ๊ณ์ ๋์ด๋๊ณ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ฉํธ๋ก ๋ํธ๋ก์ดํธ๋ ํ๋์ ๋ฏธ๊ตญ ๋์์ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋งค์ฐ ๋์ ๋ณผ๋ฅจ์
๋๋ค. ๋ช ๋
๋์, ๋์, ์ธ๊ธ ๋๋ ์ด๊นจ amortizations ์ง๋ถ ์ฃผํ ์์ ์์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ ์คํจ๋ก ์ธํ ๋ง์ ์ฐจ์๋ณด๊ณ ๋์์ต๋๋ค.
๋ํธ๋ก์ดํธ์ ์ฌ์ฐ ํ๋ฆฌ ์ค๋ ๊ฐ์ง ๋์ ์ ์ํด ๋์ฑ ์
ํ๋์์ต๋๋ค. ๋ชจ๋ ๋ฏธ์๊ฐ์ ์์, ๋ํธ๋ก์ดํธ ๋ค๋ฅธ ๊ฒฝ์ ์ ์ด๋ ค์์ ํก์ํ๊ณ ์๋ค ๋์๋์์ต๋๋ค. 2003 ๋
, ๋์์ ์ข์ ์ฃผ์ ์๋์ฐจ ์ ์กฐ ์
์ฒด์ ๊ฐ์ ... ํ๊ทธ : ๋ํธ๋ก์ดํธ ์ํ ์ฐจ์, ๋ํธ๋ก์ดํธ, ๋ฏธ์๊ฐ, ๋ํธ๋ก์ดํธ ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ๋ํธ๋ก์ดํธ, ๋ฏธ์๊ฐ ์ฐจ์, ํ๋งค ๋ํธ๋ก์ดํธ, ๋ฏธ์๊ฐ ์ฐจ์,
- ๊ฑฐ๊ธฐ์ ์ ๋ ํ๋งคํ์ง๋ง ๊ตฌ์
๋ผ์ค๋ฒ ์ด๊ฑฐ์ค Foreclosuresํ๋ ค๋ฉด ๋ ๋์ ์๊ฐ์ด ์ค๋.
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๊ฑฐ๊ธฐ ํ๋งค๋ฅผํ์ง๋ง, ์ค๋์ ๋ผ์ค๋ฒ ์ด๊ฑฐ์ค์์ ์ฐจ์์ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๋ ๋์ ์๊ฐ ์ ์ด์๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ, ์์
์ํ ๋ฐ ์ง๋ฐฉ ์ ๋ถ ๊ธฐ๊ด์ ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๊ฐ์ตํ๋ ๊ฒฝ๋งค๋ ๋น๊ณต์์ ์ผ๋ก ๋งค์ฐ ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๋์ด๋ค์ด๋ ํ๊ทธ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ง์ ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. homebuyers์ ํฌ์์๋ฅผ ํ๋งคํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ๋ฏธ์ ์ ์พ์ ํ ์ฃผํ ๋น์ฉ์ ํฌ๊ฒ ๊ทธ๋ค์ด ์ผ๋ง๋ ์์ฅ์์ ํ๋งคํ๊ณ ์์ต๋๋ค๋ณด๋ค ๋ ๋ฏธ์ณ ๋ ๋ฐ๋์์ต๋๋ค.
์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์๋ก์ด ๊ตฌ๋งค์, ๋ค์ด ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์ ๋ผ์ค๋ฒ ๊ฐ์ค, ๋ผ์ค๋ฒ ๊ฐ์ค, ๋ค๋ฐ๋ค, ํ๋งค๋ฅผ์ํ ๋ผ์ค๋ฒ ๊ฐ์ค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋ผ์ค๋ฒ ๊ฐ์ค, ๋ค๋ฐ๋ค, ๋ผ์ค๋ฒ ๊ฐ์ค, ๋ค๋ฐ๋ค ์ฃผ ์ฐจ์
- ํ ํฌํ์์ ๊ตฌ๋งค Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ํฌ์ ๊ธฐํ ํฌํ์์ ์ฐจ์ ๋๋ ๊ด๋ จ๋์ด ์ด๊ณ ๊ฐ์ ๊ตฌ์
์ ๋ํ ์๊ฐ์ด ์์๋์, ๋น์ ์ ์ณ์ ๋ฐฉํฅ์ผ๋ก ๊ฐ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋, ๋น์ ์๊ฒ ๊ฐ๋ฒผ์ด ์ฐจ์ ๊ฐ์ ๊ตฌ๋งค์ ๊ณผ์ ์ ๊ฑธ๋ฆฌ์ง ์์ ๊ฒ๋๋ค. ๋ ์์ ์ ์ฐจ์์ ๋ํ ๋ชจ๋ ๊ฐ๋ฅํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์์ฅ์ ํฌ์ํ๊ธฐ ์ ์ ๋น์ ์ด ์ฐจ์์ผ๋ก ์ง์ ์ป์ ์
๋ฐ์ด ํธํด์ผํฉ๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ ํญ์ ์ข์ ์์ด๋์ด๋ฅผ ๊ธ์ต ์ธก๋ฉด์ ๋ฐ๋ณ์ ๋งค์ฐ ๋๋ด๋ฅผ ์ป๋ ๊ฒ์
๋๋ค. ์ด ์ฌ์ .. ํ๊ทธ : ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ forclosures ํ ์์ฑ ์์ฑ ํธ forclosed ์ฃผํ ํ๋งค ๋ฆฌ์คํ
์ค๊ณ ์ฃผํ ์ฐจ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฒฝ๋งค์ ๋ํ ํฌํ ์ฐจ์
- ์ด๋ป๊ฒ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ๊ทธ๋ค์ด ์ค์ํ ์ํ Foreclosures ์์ต๋๊น?
์์ฑ์ : ๋ฆฌ์ฒ๋ ํค๋ค๋ฆฌ๊ฐ | - ์ด๋ฐ ์ผ, ํ๋์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋์ ์ ์ถํ๊ธฐ ์ํด ๊ฐ์ฅ ์ฌ์ด ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ํ์ ์ฐจ์ ์ค๊ณ ๊ตฌ์
ํ๋ ๊ฒ์
๋๋ค. ์ง์ผ๋ก ์ํ ์ฐจ์ ๋ด์์ ํฌํจํ ๋ฏธ๊ตญ ์ ์ญ์ ๋์์์ ํ๋งค Repo ๊ฐ์ ์ ๋
ํนํ ํํ๋ก, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ๋ง์ด์ ๋ฏธ ๋์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๋์ค์๊ฒ ์ด์ ์์ ์์ ๋ฌด๋ฅ๋ ฅ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ์ ๋ํ ์ง๋ถ์ ์ ์งํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ก ๊ฒฝ๋งค๋ฅผ ํตํด ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค. ์ฃผ๋ฌธ ์์, ์ํ repossess ๊ฒ์
๋๋ค ํ๋งค ์ฌ์ฐ์ผ๋ก์ ๋งค๊ฐ ์์ต๊ธ ์ฌ์ฉํ๋ ๋์ถ ๋์ ๋น๋ ค์ฃผ๋ ์์ง ... ํ๊ทธ : ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์ํ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์
|
|