๊ธฐ์ฌ์ ๋ํ forec (0-34 34) - ์ถํ์ ์๋ก์ด ๊ธฐ์ ์ ์๊ท๋ชจ ํ๋ ฅ ๋ฐ์ ์
์์ฑ์ : bharat ๋์ ์ง๊ตญ | - ์ํ ํ๋ ฅ ๋ฐ์
๋ถ์ฐ ๋ฐ๋ ์๋์ง ์ฃผ๊ฑฐ ๋ฐ ์์
์์ฅ์ ๋ํ ๋ถ์ฐ ์๋์ง๋ฅผ ์์ฑ, ์ฌ์ ์ ๋ ฅ ๊ธฐ์ ์ ๋ค์ํ ์ฌ์ฉํ์ฌ, ํ๋์ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ๋๊ตฌ์ ์ธ๊ณ ์ ๋ ฅ ์์ ์ฑ์ฅ ํ์์ ๋์ ์ ํด๊ฒฐํ๊ธฐ์ํ์
๋๋ค. ์ ์ฌ์ ์๋์ง ๋ถ์ฐ ์ธ๋ (RDEG) ์ด๋ด์ ์์ฅ, ์ํ ํ๋ ฅ ์์คํ
, ๋์์ ํ์ ์์ฅ ๋ถ๋ฅ, ๊ทธ๋ผ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์ ๋ค์ํ ์๋ฃจ์
์ ์ค์ํ ๋ถ๋ถ์
๋๋ค ์ฃผ๊ฑฐ ๋ฐ ์์
์ฉ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ ฅ, ์ฌ์ ์๋์ง, ํ๋ ฅ ์๋์ง, ๋ฐ๋ ํฐ๋น, ์์ forec
- ๋ค์ค ์ฃผํ ์ ์ง ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๊ฐ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ค์ธ๋ ์ฃผํ์ด ํ๋ ์ด์์ ๊ฐ์กฑ์ ์ํด ์ค๊ณ๋ ์ฃผํ์ด๋ค. ์ด๋ฌํ ๊ฐ์ ์ ๋ํด ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ ์๋ก ๋ค๋ฅธ ๊ฐ์กฑ์ด๋ ์ํํธ๋ก ๋๋ ์์์ต๋๋ค ์ค์ํธ ๋๋ ๋ค๋ฅธ ์
์ฃผ์์ ๋ํด ๋ณ๋์ ์์ญ์ ํฌํจ๋ ์์์ต๋๋ค. ํฌ์์ ๋ค์ด, ๋ค์ค ์ฃผํ ํ๋ช
ํ ํฌ์ ์ดํ ์์ต์ฑ์ด ์ง์ ์ฌ๋ฌ ๊ฒฝ๋ก๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ฅ์ํ ํฌ์์ ๋๊ฐ ๊ตฌ๋งค ๋ฉํฐ ์ฐจ์์ผ๋ก ๊ฐ์กฑ๊ณผ ์ง, ์ ์ฌ์ ์ธ ์ด์ต๋ ํฝ๋๋ค.
๋ค์ธ๋ ์ฃผํ ๋ด์ ์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ค์ค ์ฃผํ, ๋ค์ธ๋ ์ฃผํ, ๋ค์ธ๋ ์ฃผํ, ๋ค์ค ์ฃผํ, ๋ค์ธ๋ ์ฐจ์, ๋ฉํฐ ๊ฐ์กฑ์ ์ฐจ์, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ, forec
- ๋ฌด์จ ์ฝ๋ Foreclosures ์์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํฌ์๋ ์ด๋ป๊ฒ ๊ฐ ํ์ ๊ตฌ์
ํ๋๋กํ๋ ์ด์ ์ ๋ฌด์์
๋๊น?
์์ฑ์ : ๋ฉ๋ผ๋ | - ์ฝ๋ ์ฐจ์ ํฌ์ ๋น์ฉ์ด ๋งค์ฐ ํธ์ํ ์ง์ ์์ ํ๋ ํจ๊ณผ์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ์ด ๋ ์์์ต๋๋ค. ์ฝ๋ ๋ฐ๋ฉด ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ์ํํธ๋ ๊ฐ๋ณ์ ์ผ๋ก ์์ ํ๊ณ ์๋ค๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์์ค ์์์ฅ, ๋์ด ๊ณต์ ๋ฑ ์ง์๊ณผ ๊ณต์ ํ๋ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๊ฑด๋ฌผ์ ๊ทธ๋ฃน์ผ๋ก ๊ตฌ์ฑ๋์ด์๋ค. ์ต์
์ด ์ฃผ๊ฑฐ ์ฝ๋๋ฏธ๋์์์ ์ฌ์ฉํ ์ ๋จ์ผ ์ ๋ฌธ๊ฐ ๋ฐ ์๊ท๋ชจ ๊ฐ์กฑ์์ํ ์ด์์ ์
๋๋ค.
์๋์ ๋์ด๋ ์ผ๋ถ์
๋๋ค ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฝ๋๋ฏธ๋์์ ํฌ์์ ์ฅ์ : ... ํ๊ทธ : ์ฝ๋ ์ฐจ์, ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ์ฐจ์, forec
- ์ค๋งํ Foreclosures - ์ ์ ์ง ๊ฑด๋ฌผ์์ ์ค๋งํ ๋ฐ ๊ตฌ์
ํ๋ ค๋ฉด ๋ค์ ๋ฐฉ๋ฒ ์ค ํ๋์ ํฌ์ํ๋ ค๋ฉด?
์์ฑ์ : ๋ฉ๋ผ๋ - ์ค๋งํ Foreclosures ๋ฐฉ๋ฒ์ ํตํด ๋๋ฒ์ด๊ฐ ํฌ์์ |?
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์์ ์์ต์ฑ์๋ ํฌ์๋ฅผ ํ ์ค๋งํ ์ฐจ์์ ํตํด ์ฌ์ฐ์ ์ฌ๋ ๋น์ ์์ํ ์ต์์ ์ต์
์ด ๋ ์์์ ์ฐพ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ฐ์ฅ๋ค์ ๋ง์ ์์ ๋๋ผ์ด ๋ฐ๊ฒ์ธ์ผ ์ฝ๋์์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ ์ฌ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค์ ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ๋ํ ๋์ ์์ต์ ํฌ์ํ๊ฒ ์ ๊ณต๋๋ ์ต์
.
์ ์ค๋งํ์์ ๋ถ๋์ฐ์ ํฌ์ํ ?
๋ฏธ๊ตญ์ ์์น๋ฅผ ... ํ๊ทธ : ์ค๋งํ Foreclosures, ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
, ์ฐจ์, forec
- ๊ตฌ์
๋ฐฉ๋ฒ ๋ถ๋์ฐ์ ์ฑ๊ณต์ ์ผ๋ก ์ ์ง ๊ฒ์์ ํตํด?
์์ฑ์ :์ด ์ด๋ ค์ด์๊ธฐ์ ์
๋ ์คํธ Faucher | - ๊ตฌ์
๊ฐ์ ์ ๋งค์ฐ ์ด๋ ค์ด ์์
์ด ๋ ์์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง, ๋งค์ฐ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ช๋ช ๋๋ผ์์ ์ต๊ณ ์ ์์น ์ฃผํ ์์ ์ ์์ฐ์ ๋ง์ ์์ ์ฐจ์ ๊ฒ์์ ํตํด ์์ฑ์ ์ฌ์ฉํ ์ ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ํจ๊ป ์ง๊ธ์ ์์ฉ homebuyers ์์๋ ์ ์ผํ ๊ธฐํ.
๊ฐ์๋ฅ ๊ฒ์์ ํตํด ์์ฑ์ ๋ํ ์ ์ฌ ๊ตฌ๋งค์๋ค์ด ์ํ ๋ฐ ๊ธฐํ ๋ค์ํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ํ์ฌ์ ์ํ ํ์ ์ํด ์ฅ์
๋์์ต๋๋ค ๊ฐ์ฅ์ ๋์ ๋ฒ์์์ ์ ํํ ์์์ต๋๋ค ์ฐพ๊ณ ์ผ๋ก ... ํ๊ทธ : ์ ์ง ๊ฒ์, ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
, ์ฐจ์, forec
- ํ๋งค Foreclosures ์ด๋ป๊ฒ ๊ตฌ์
ํ๋์?
์์ฑ์ : ํ๋งค fionalivnat | - Foreclosures ์์ฅ์์ ์ดํ ์ํ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ ๊ฐ์ ์ฐจ์ฉ ์คํจ์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ก ์ฌ์ฉํ ์์๋ ์์ฑ์ forecloses ํ๋งค ๋์ด ์์ ์ ์์ค ๊ธ์ก์ ๋์ฐพ๊ธฐ ์ํด ๊ทธ๊ฒ์๋๊ณ ์์ด.
๊ฑฐ๊ธฐ์๋ ๊ฐ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ค์ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ๋ณด๋ค ๋ฎ์ ์ฌ์ฐ ๊ฐ์ฌ์ ๋ค์ํ ์ฅ์ ํ๋งค Foreclosures ๊ตฌ๋งค์์ ์๋ง์ ์ ํน๊ณผ ์ฐจ์ ๋ ๋ฎ์ ์ด์์จ์ ์ ๊ณตํ๋ ๊ฑฐ๋ํ์
๋๋ค. ๊ณ ๋ ค ... ํ๊ทธ : ํ๋งค, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฐจ์, ๋ํ Foreclosures forec
- ๋ง์ด์ ๋ฏธ๋ ์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ด๋ค ์ด์ ์ด ์์ต๋๊น ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ง์ด์ ๋ฏธ Foreclosures ๊ตฌ๋งค์ ์ต๊ณ ์ ์์ค?
ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ๋ง์ด์ ๋ฏธ์ ์ํด : fionalivnat | - ์๋ฆ๋ค์ด ํด์ ๋์ ์ค ํ๋์
๋๋ค ๋๋ถ๋ถ์ ์ฐพ์๋ ๋ฏธ๊ตญ์์ ์ฃผ๊ฑฐ ๋ชฉ์ ํ๋ค. ๋ง์ด์ ๋ฏธ์ ํฐ ์ซ์์ ๊ฐ์ฉ์ฑ์ ์ต๊ทผ์ด ์ง์ญ์์ ํฐ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ํ ๋๋ผ์์ ์ต๊ณ ์ ๋ก์ผ์ผ์ ์ง์ ๊ตฌ์
์ ์ข์ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ ์ํ๊ณ ์๋ค homebuyers ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ.
๋ง์ด์ ๋ฏธ์ ์ฅ์ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
์์ฌ์ ๋ง์ ํ๋๊ณผ ํจ๊ป, ๋ค์ํ ๋ฌธํ, ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ์ํ๊ณผ ๋ค์ํ ์ทจ์
๊ธฐํ adva ... ํ๊ทธ : ๋ง์ด์ ๋ฏธ๋ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ,, ๋ง์ด์ ๋ฏธ forec ๊ตฌ๋งค ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ง์ด์ ๋ฏธ
- ์ต๊ณ Forex ๋ฌด์ญ ์ด๋ณด์๋ฅผ์ํ ๋ก๋ด.
์์ฑ์ : ์ด๋ฏธ ์๋์ผ๋ก ์ค์ ๋ ๊ธฐ์ค์ ๋ฐ๋ผ ์ต๋ ๋ฏธ์คํฐ ์ค๋๋ฅ Tomkinson | - Forex ๋ฌด์ญ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ฅผ ๊ณ ๋ฌธ์ผ๋กํ๋ ์ฌ์ฉ์ ์ ์ ์๋ฉด ์ํ์ ์๊ณ ๋ฆฌ์ฆ Metatrader์ ๋ํ MQL4 (๋ฑ)์ผ๋ก ์ธํ ์์ฅ์์ ๊ฑฐ๋ ํ๋ก๊ทธ๋๋ฐ ์ธ์ด๋ฅผ ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค. Metatrader์ ์ํด ์ง๊ธ๊น์ง ๊ฐ์ฅ ์๋ฉ๋๋ค ์๋ ค์ ธ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ฏผ๊ฐ์
์์ ๋ํ ํ๋ซํผ์์ ์ฌ์ฉ. ๊ทธ๋ฐ ๋น์ ์ด ๋๊ตฐ์ง ๋ชจ๋ฅด๋ ์ฌ๋๋ค์ ์ํด์, ์ ๋ฌธ ์๋ด์ ์ธํ ๋ก๋ด, ํตํ ์์ฅ์์ ๊ฑฐ๋๊ฐ ์๋์ผ๋ก๋ฉ๋๋ค.
ํ๋ก๊ทธ๋๋ฐ ์ธ์ด EIT ์ด๋ฌํ ์ ๋ฌธ์ ์ธ ์๋ฌธ์ ๋ง๋๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค .. ํ๊ทธ : Forex, ์ ๋ฌธ๊ฐ ์๋ฌธ, Forex ๋ฌด์ญ ๋ก๋ด, ํธ๋ ์ด๋ฉ ๋ก๋ด, ํ์ธ ๋จธ๋ Forex์ ํจ๊ป, ํ์จ ์์ฅ, Forec ์ฌ์ดํผ
- ๋กค๋ฆฌ Foreclosures ์ด๊ธฐ์ ๊ฒฝ์ ์๊ธฐ์ ์์ ๋
์์ฑ์ : ronthewriter | - ๋กค๋ฆฌ ๋
ธ์ค ์บ๋กค๋ผ์ด๋์์๋ ์ฐธ๋๋ฌด์ ๋์๋ผ๋ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ฐ๋ค์ ์ฐ์
์ง๋ ์ฌ์ด์์์ต๋๋ค. ๊ณผ๊ฑฐ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ด ์๋นํ ํ๋ฅญํ ๊ฒฝ์ ๋ก ์ธํด ์ฑ์ฅํ๋ค. ๋
ธ์ค์บ๋กค๋ผ์ด๋ ์ง๊ธ์ ์ฃผํ์ ๋ํ ๋ ๊ฐ์ ์ฐจ์ ์๊ธฐ์ ์ง๋ฉดํ๊ณ ์๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๋กค๋ฆฌ ์ฐจ์์ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์์พ ์๋๋ฆฌ์ค๋ฅผ ํํ์
๋๋ค. ์ ์ด๋ ๊ฒ ๋ค๋ฅธ ๋์์์ ๋ค๋ฅธ ์ํ๋ก ์๊ฐ์ด ์ฒ์์ด๋ค. 900 ๊ฐ๊ตฌ ์ค ํ๋๋ ์ง์ ์ฒ๋ถ์ ์ด๋ฉ์ผ๋ก๊ฐ๋๋ค .. ํ๊ทธ : ๋กค๋ฆฌ Foreclosures, Foreclosures, ์ ์ง, ์ ์ง
- ์ ๋ถ Repo ์ฃผํ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด ์ง์์ ์ผ๋ก ์์ฌ์ ์ ๋ถ์ ๋ณํ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์
์ํ ์ฌํ. ๋์ฅํ ์ด์ ํ์ ๋ถ์ ๋จ์์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋๋ฌด ๋ง์ด ๋๋ฌด ๋นจ๋ฆฌ ํด๊ฒฐํ ์์์ต๋๋ค. 2009 ์ค์
๋ฅ ์์ค 25๋
๊ธฐ๋ก์ ๊บพ๊ณ ๋ณธ์ ์ด์๋ค. ์ด๊ฒ์ ๋ถ๋ช
์์ฅ์์ ์ ๋ถ์ ์ฃผํ Repo ์ฌ์ฉํ ์๊ฐ ๋ค์๊ฒํ๋ค.
๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ์ ๋ฆฌ์กฐ๋, ๋ค๋ฐ๋ค ๋๋ ์๋์ ์ง๋ฉด repossession์ ์ค์ฌ ๊ตญ๊ฐ์ด๋ค. ๋๋๋ ๋ถ์ผ๊ฐ ... ํ๊ทธ : ์ฌ๋ค ์ฃผํ, ์ฌ๋ค ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ, ์ฌ๋ค ์ง์, ์ฐจ์ ์์ฑ, Repo ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์, forec
- ํ์ ์์ ๊ทธ๊ฑด ๋น์ ์ด ์์์ผ ๊ตฌ์
ํ๊ธฐ ์ ์ Repo ์ฃผํ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์์ฃผ, ์ง๋ฐฉ ์ ๋ถ์ ์ํ์ ์ด๋์ ๋ฎ์ ์๋์์ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ฐพ์ ์์์ต๋๋ค Repo ์ฃผํ ์ฃผํ์ ํ๋งค๋ฅผ ๋ฐํํ๋ค. ์ฐจ์ ๊ฒฝ๋งค ๋ฐ ํ๋งค ์ง๊ธ์ ๋ค์ํ ํฌ์์ ์ฌ์ด์ ์ธ๊ธฐ๊ฐ ๋ง์ ๊ทธ๋ฐ ์ฌ๋ค ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ๊ด์ฌ์ด์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์ฅ ๊ฐ์น๋ณด๋ค ๋ฎ์ ํ๋งคํ๊ณ ์์ต๋๋ค, ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋์ ๊ฒฝ์ ๊ตฌ๋งค์ ์ฌ์ด์ ์๊ฐ์ ๋๋ถ๋ถ์. ๋ ํ์คํ ์ฌ๋ค ์ง์ ๊ตฌ์
ํ์ฌ ์์ต์ ๋ง๋ค ์ ์์ง๋ง, ํน์ ์ฌ์ค์ ๋์ผ์ ์ฐธ์ฌํ๊ธฐ ์ ์ ์๊ณ ์์ด์ผํฉ๋๋ค .. ํ๊ทธ : ์ฌ๋ค ์ฃผํ, ์ฌ๋ค ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ, ์ฌ๋ค ์ง์, ์ฐจ์ ์์ฑ, Repo ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์, forec
- ํจ๋ ๋ฉ์ด ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ์ง ์ฃผํ์ ๋ํ 150 ์ต๋ฌ๋ฌ ์์กฐ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ฐ๋ฐฉ ๊ตญ๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ํํ ๋๋ ํจ๋ ๋ฉ์ด, ํ๋์ ํฐ ์ ๋ถ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ์ต ํ์ฌ์ ํ์์ ์ฌ๋ฌด๋ถ์์ ์ฝ 150 ์ต๋ฌ๋ฌ์ ์๋ณธ ์ฃผ์
์ ๋ฐ๊ณ ์๋ค.
์ฌ์ ์ ์ธ ์ง์์ด ํจ๋ ๋งค ์์ ์์๊ฒ 250 ์ต๋ฌ๋ฌ์ ๋ถ๊ธฐ ์์ค์ ๋ฐ๋ผ 58,700,000,000๋ฌ๋ฌ์ 2008 ๋
์ด ์ฃผํ ์ฐจ์์ ํผํ๊ธฐ ๋์์ด ์์ฌ์ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ๊ณ์ํ์ค ์์์ต๋๋ค.
ํจ๋ ๋งค ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์์ํ ์ฃผ์ ์๊ธ ๊ณต๊ธ์์
๋๋ค. ๊ธฐ๊ด ๊ณํ์ ... ํ๊ทธ : ์ฌ๋ค ์ฃผํ, ์ฌ๋ค ์ ๋ถ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ, ์ฌ๋ค ์ง์, ์ฐจ์ ์์ฑ, Repo ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์, forec
- ์ค์คํด ์ํ Foreclosures ""ํ
์ฌ์ค์ ๊ฟ์ ๊พธ๋
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ํ์ด์ ์ ๋ฌผ๊ณผ ๋๋ดํ๊ณ ์ฉ๊ฐํ์ ์๋๋ค. ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ํฌ์คํธ ์ธ์์ฑ ์ธ๊ณ ๋์ ์๋์ ์๋ก์ด ๋ฐฑ๋ง ์ฅ์์ ์๋ฒฝ๋ณด๊ณ ,์ด ๊ทํ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ๊ฒฝ์ ์ ๊ฑฐ์ธ์ด ์ ๋ฐ๋ก ๋จ๊ณ๊ฐ ๋ ์์์ต๋๋ค. ์ต๊ทผ์ ๊ฒฝ์ ๋ถ๊ดด, ๋ฌ๋ฌ์ ์ฃผ์, ์ฃผ์์ ๊ฐ์น๊ฐ ์์ญ์ต์ ์ธ์ด ๋ฐ ๋ชจ์์ด. ๊ทธ ๋ณต๊ตฌ์ ๋ฐ์ธ๋ฉ๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ง ํ๋์ ์์ฅ์ ์
๊ธฐ์ด๋ค. ๋ฌดํํ ์ผ๋ง๊ณผ ์ ํ๋ ๋ฆฌ์์ค๊ฐ ํญ์ ๊ฐ์ฅ ์์ ํ ๋ฒ ํ
์ด ๋ ๋ถ๋์ฐ์ ์ ์ํ์ต๋๋ค. ์ค์คํด ์ํ์ ์ถฉ๋ถํ ์ข์ ์ฐจ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ค์คํด ์ํ์ ์ฐจ์, ์ค์คํด, ํ
์ฌ์ค, ์ค์คํด ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ํ
์ฌ์ค ์ค์คํด, ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์ ๋ํ ์ฐจ์ ์ค์คํด, ํ
์ฌ์ค ์ฃผ
- ๊ตฌ๋งค ๊ฐ์ด๋๋ฅผํ๋ ค๋ฉด ์ญ์จ๋น ์ ์ง ์ฃผํ
์์ฑ์ : ์ญ์จ๋น์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - Foreclosures ๋ง์ดํธ, ์ฌ์ง์ด ๋์ 2์ฒ6๋ฐฑ๋ง๋ฌ๋ฌ ํตํด ์ฐจ์ ๊ตฌ์ ๋ฌธ์ ์ ๋ํ ์ฐ๋ฐฉ ์๊ธ ์ง์์ ์ง์์ ์ผ๋ก ๋
ธ๋ ฅํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ฐจ์๊ณผ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฐ์์์ ์ฆ๊ฐ ํ ์์ ์๋ฅผ์ํ ์ข์ ์ง์กฐ๋ ์๋๋๋ค, ์ฃผํ ๊ตฌ์
์์ด ์ํฉ์ ์์ ์๊ฐ์ ์ฐพ๊ณ ์๊ณ , ์ญ์จ๋น์ ๋๋ฌ์ธ์ธ ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
ํ๊ธฐ ์์. ์ญ์จ๋น ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ์ฐพ๊ณ ๊ฝค ํนํ ์ธํฐ๋ท์ ํตํด ๊ฐ๋จํฉ๋๋ค. ์ ๊ธฐ ํฐ numbe์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ญ์จ๋น ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ญ์จ๋น, ์ญ์จ๋น ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ญ์จ๋น, ์ญ์จ๋น Forec ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค ์ฃผํ ์ ์ง ""๊ฐ์
์์ฑ์ : ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค๊ฐ ๊ฐ์ฅ ๋์ ์ฐจ์ ๋ฅ ๊ณผ ๋ฒ๋ ค์ง ๊ฐ์ ์ ์ ํ ๋ฒํธ๋ฅผ ๊ณ์ ์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - 11 ๊ตฌ์ญ ์ด๋ค ๊ฒ์ด ์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ์ ์๊ธ์ผ๋ก 2์ฒ9๋ฐฑ๋ง๋ฌ๋ฌ๋ฅผ ์ป๊ธฐ ์ํด์ด ์ง์ญ์ ํ์ฑํํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋๋๋ก ์ค์ ๋ฉ๋๋ค. ๋ํ, ์ต๊ทผ ๋ฐํ๋ ๋ณด๊ณ ์์ ์ํ๋ฉด ์ฃผํ 2008s ๋
3 ๋ถ๊ธฐ ํ๋งค์ ๋ํ ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค์ ์ค๊ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ฐ 4.5 %์์ ์ง๋ํด ๊ฑธ๋ ธ์ต๋๋ค. ๊ฐ๊น์ด ๋ฏธ๋์ ์๋ ฅ์ ์ผ๋ถ ์ ์์ผ๋ก, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฐ์ ์ ์ฌ์ ํ ๋ฎ์ ์ฆ๊ฐ NUM ๊ฐ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ... ํ๊ทธ : ์ฃผํ ์ฐจ์ ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค Forec ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ์จ๋ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ญ์จ๋น ์ ์ง ๊ตฌ๋งคํ ๋ ์ฃผํ์ ์ผ๋ถ ์ฃผํ ์์ ์ ๊ฐ๋ฅํฉ๋๋ค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ์ด๊ณ ์๋ฆ๋ต๊ณ ๋ง์ ์ํ์
๋๋ค ์์ ์ ํํ์ด์ง๋ฅผ ๊ตฌ์
ํ ์์๋ ์ผ๋ถ ์ฌ๋๋ค์ ์ํด. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ฌ์ฉํ ์์๋ ์ญ์จ๋น ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ๋ณด๋ฉด, ํ๋ ์ ํน์ ๊ตฌ๋งค ์ ํญ์ ์ฐพ์ ๊ฒ์
๋๋ค. ์ฌ๋์ ํด๊ฐ๋ฅผ ๊ฐ์ ์ด๋ ๊ตญ๊ฐ ๊ณณ์ผ๋ก์ด ๋ถ๋ถ์ ์ฐพ๊ณ ๋ค์ด,์ด ๋ฉ์ง ๊ธฐํ๋ฅผ ์์ฃผ ์์ ํฌ์๋ฅผ์ํ ๋น์ ์ ๊ฟ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
ํ๋ ๊ฒ์
๋๋ค.
์ด๋ฌํ ์ญ์จ๋น ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ์ป์ผ๋ ค๋ฉด, ๋น์ ์ ์ฐพ์์ผ๋งํฉ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ญ์จ๋น ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ญ์จ๋น, ์ญ์จ๋น ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ญ์จ๋น, ์ญ์จ๋น Forec ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ์ด๋ค ์ข
๋ฅ์ ์ฌ๋ ์ ํฌ์ ํ๋ผ๋ธํผ์์ ์ ์ง ์ฃผํ์์์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ํ์ฌ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์ด์ฉํ์ฌ ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
๋ญ๊ฐ์ ๋ํด ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ์ง๊ธ ์๊ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์ฐธ์ฌ๊ฐ ๋ ์์ง์ด ๋น์ ์ ๊ฒฐ์ ํ๋ค. ๋ง์ ๊ฒ๋ค์ด ๋ ๊ฒฐ์ ์ธ์ง ์๊ณ ์์ด์ผํฉ๋๋ค.
์ฒซ ๋ฒ์งธ ๊ฒ์ ๋น์ ์ด ๋ ๋น์ ์ด ํ๋ผ๋ธํผ์์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ํฌ์์๊ฐ ๋ ๊ฒ์
๋๋ค ๊ฒฐ์ ํ ์์์ต๋๋ค ์๊ณ ์์ด์ผ ์ฌ๋ถ๋ฅผ ์ธ๋ด์ฌ์ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ํ๋ผ๋ธํผ์, ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ํ๋ผ๋ธํผ์, ํ๋ผ๋ธํผ์ Forec ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ํธ๋ ๋์ฃผ์ ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค ์ ์ง ๋ ๊ฐ์ ์ ํฌ์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๊ทธ๊ฒ์ ์ฌ์ด ๋ชจ๋ ์ฒ๋ถ ๋ฐ ์ต๋ ํ๋งค ๋๋ ๊ฒฝ๋งค๋ฅผ์ํ ์ฃผํ๊ณผ ์ ํนํฉ๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค ์ง์ ์ฐจ์์ ํฌ์ํ ๋น์ ์ด ์ข์ ๊น๋ํ ์ด์ต์ ๋ง๋ค ์์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ๋น์ ์ 1 ๋ถ ์ ๋ ๊ฑธ๋ฆดํด์ผ ํ๋๋ ๋ฐฐ์ด๊ฒ 2 ์ ์ ์ค๋ฅธ์ชฝ ์์ผ๋ก ๋ฐ์ด
๊ท์น ์ธ๋์ ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค์ ๊ดํ ๊ตญ๊ฐ ๊ท์ ์ ๋ฐ๋ผ ๋ค๋ฅผ ๊ฒ์
๋๋ค. ๋น์ ์ด ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค์์ ๊ทผ๋ฌดํ๋, ๋น์ ์ด ํ๋งค์ ๊ดํ ๊ท์น์ ์ดํดํด์ผํ๋ค. ๋น์ ์ ... ํ๊ทธ : ์ฃผํ ์ฐจ์ ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค Forec ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฃผํ ์ ์ง : ์์ต์ฑ๊ณผ ์คํ!
์์ฑ์ : ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฃผํ ์ ์ง ๋ชฉ๋ก์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์์ฑ์
๋๋ค. ์ด ํฌ์ ์์ต์ ๋ณด์ฅํ๊ณ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ํ ์ธ ํํ์ ๋ณด์ฅํฉ๋๋ค. ํ๋ผ๋ธํผ์์์ ๋์ถ ์์ ์ผ๋ถ ํ๋ผ๋ธํผ์์์ ์์ ์ ๋ถ๋์ '๋ด๋ณด ์์ฑ์ ๋ชจ๋ ๊ฒ. ๊ทธ๋ค์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋์ผํ ๋ฐ์ผ๋ก ๊ฒฝ๋งค. ๋ฐ๋ฉด ์ง๋ฅ homebuyer์์ํ ์คํ ๊ฐ๋ฅํ ์ต์
์ด ํ์ฑ ํ์ฌ์ ๊ฒฝ์ ์นจ์ฒด, ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ ์ง ์ฃผํ์ ๋ํ ํฌ์์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ , ์์ต์ ๋ณด์ฅํฉ๋๋ค.
ํ๋ผ๋ธํผ์ ๋ฌด์ ์ ์ง H ์กฐ๋ก ์ด์ด ์ง๋ ... ํ๊ทธ : ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ํ๋ผ๋ธํผ์, ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ํ๋ผ๋ธํผ์, ํ๋ผ๋ธํผ์ Forec ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ํ๋ ์ค๋
ธ ์ํ Foreclosures "์์ ํฌ์"๊ฒฝ๋ก
์์ฑ์ : ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ํ๋ ์ค๋
ธ ์ํ Foreclosures. ์์ ์ ์ง์์ ์ํ์ ๋ชจ๋ ๊ฐ์ธ์ ๊ฟ์
๋๋ค. ๋ํ, ์บ๋ฆฌํฌ๋์์ ํ์ฌ ์์ฅ ์ํฉ, ์ฃผํ ๊ตฌ์
๋ฐ ํ๋ช
ํ ํฌ์ ๊ธฐํ๊ฐ ์์ ํ๊ฒํ์ค ์์์ต๋๋ค. ํ๋ ์ค๋
ธ ์ํ Foreclosures ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ์ด๋ ๊ฒฝ๋งค์ ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค ๋ช ๊ฐ์ง ์ ์ฌ์ ์ธ ์์ฑ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ํ๋ ์ค๋
ธ ์ํ Foreclosures ํฌ์ ์ง์ถ์ ๊ด๋ฒ์ํ ์คํํธ๋ผ์ ๋ง๋ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ์ฉํ ์์ฑ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
๋ฌด์จ ํ๋ ์ค๋
ธ ์ํ Foreclosu ์์ธ ... ํ๊ทธ : ํ๋ ์ค๋
ธ ์ํ ์ฐจ์, ํ๋ ์ค๋
ธ ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ํ๋งค ํ๋ ์ค๋
ธ ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ํ๋ ์ค๋
ธ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์ ๋ํ ํ๋ ์ค๋
ธ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์
- ๋ด๋ฒ ์ํ Foreclosures ""๋๋ฒ์ด๊ฐ ํฌ์ ๊ธฐํ
์์ฑ์ : ์ฝ๋ก๋ผ๋์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ด๋ฒ์์๋ ์ํ Foreclosures. ๋ด๋ฒ Foreclosures ์ํ ํ๋ ์์ ํ์ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฃผ์์ ๊ฐ์ฅ ๋๋ํ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ์ต์
์ด์์ต๋๋ค. ๋ด๋ฒ์์ ๊ฐ์ฅ ์ฑ์ฅ์ ์งํฅํ๊ณ ๋ค์ํ ๊ฒฝ์ ํ๋ค. ๋ด๋ฒ ์ฌ๋ฌ ์ฐ์
๋ถ์ผ ๋ฐ ์ฑ์ฅ์์ํ ์์ฒญ๋ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ด๋ฒ์ ๊ฒฝ์ ํธํฉ์ ๋ฎ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ์ฌ๊ธฐ ์ํด ๋ด๋ฒ ์ํ Foreclosures ์ฒดํฌ ์์ ์ด์ ๋ก ์ฝ์ํ๋ค. ๋ด๋ฒ ์ํ์ผ๋ก์ ์ ์ง ๋๋ํ ํฌ์ ์ ๋ต ์์์ต๋๋ค ๊ตฌ๋งค ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ํ ์ฐจ์, ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋, ๋ด๋ฒ ํ๋งค ์ฐจ์, ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์์ํ ๋ด๋ฒ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์
- ๋ฌ๋ผ์ค ์ํ Foreclosures ""๋๋ฒ์ด ํฌํธํด๋ฆฌ์ค
์์ฑ์ : ํ
์ฌ์ค์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ฌ๋ผ์ค ์ํ Foreclosures. ๋ฌ๋ผ์ค ์ํ Foreclosures ๋๋ถ๋ถ์ ์ฃผํ ์์ฅ์์ ์์์ฌ ํ ๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ตฌ๋งค ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ ๋ฐ ์ง๋ฅํ ๋ถ๋์ฐ ์ต์
์ ์๋ฆฌ ํด์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ฐ์ ๋ฌ๋ผ์ค ์ค ํ๋์
๋๋ค ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ๋งค์ฐ ์์ต์ฑ ๋์ ๋ฒค์ฒ ์์์ต๋๋ค ์ฐพ์๋ ์ดํ ๊ฐ์ฅ ๋ฎ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ์ฌ๊ธฐ์ ๋ํ ๋ฏธ๊ตญ์ ๋๋์.
๋ฌด์ ๋ฌ๋ผ์ค ์ํ ์ ์ง์ ์์ธ์? ์ฒ๋ถ์ ํ ๋ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ด๋ฃจ์ด์ง๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ฌ๋ผ์ค ์ํ ์ฐจ์, ๋ฌ๋ผ์ค, ํ
์ฌ์ค ์ฃผ, ๋๋ฌ์ค ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ๋ฌ๋ผ์ค ํ
์ฌ์ค ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์ ๋ํ ๋ฌ๋ผ์ค ํ
์ฌ์ค ์ฐจ์
- ๋ณด์คํด ์ํ Foreclosures - ์ฃผ : ๋ฉ์ฌ์ถ์ธ์ธ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ฌด์จ ๋ณด์คํค ์ํ Foreclosures์
๋๊น? ๊ฐ๋จํ ๋งํ๋ฉด, ๋ณด์คํด ์ํ Foreclosures ๊ทธ ๋งค์ฌ ์ถ์ธ์ธ ์ฃผ, ๋ณด์คํด ์ํ์ ์์ฅ์์ ๊ฒฝ๋งค๊ฐ ๋จน์๋๋ฐ, ์ด๋ค ๊ทธ ํ ๋์ถ ์์ฐ์ ๋ด๋ณด๋ก ๋งํฉ๋๋ค, ๋ช ๊ฐ์ง ์ด์ ์ ๋ํ ์ง๋ถ์ ์๊ตฌํ์ง ๋ชปํ๊ณ ์๋ค. ๋น๋ก ๋ณด์คํด ์ํ Foreclosures ๋ชจ๋ ์์ฐ ๋งค์ฌ ์ถ์ธ์ธ ์์ ๊ตฌ์
์ ํฌํจํ ์์์ต๋๋ค, ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ทธ๊ฒ์ ์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ๋
๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ฏ๋ก ์์ฝํ์๋ฉด, Foreclosures ๋งค์ฌ ์ถ์ธ ์ธ ์ฃผ ๋ณด์คํด ๋ฑ
ํฌ์ U ์๋ ์ํ์์ ์์ฑ์ ... ํฌํจ ํ๊ทธ : ๋ณด์คํด ์ํ์ ์ฐจ์, ๋ณด์คํด, ๋งค์ฌ ์ถ์ธ์ธ , ๋ณด์คํด ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ๋งค์ฌ ์ถ์ธ ์ธ ์ฃผ ๋ณด์คํด ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์ ๋ํ ๋งค์ฌ ์ถ์ธ ์ธ ์ฃผ ๋ณด์คํด ์ฐจ์
- ํด์คํด์์ ๋ฑ๋ก ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ๋ ๋์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ป๊ธฐ.
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ํด์คํด์ด ์ฌํด ๋ค์ด์๋ง ๋ถ๋์ฐ ๋งค๋งค์ ๋น์จ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ๋ค๋ก ์ด๋ฃจ์ด์ง ๋ฌผ๋ก 15 % ์ด์์ด๋ค. ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ์์ฑ์ ์ฆ๊ฐ ์์์ฅ ์์ฅ์์ ํจ์ฌ ์์ ๊ฐ๊ฒฉํ์ ํจ๊ป ์์ฌ์ ๋น์ฐ ํด์คํด ํฐ ๋ถ๋์ฐ์ ์ง๊ธ์ง๋๋ฅผ ๋๋์ ์จ๋ค. ๋ฌผ๋ก , ๋ฑ๋ก ์ ๋ณด๋ฅผ ์ ์คํ๊ฒํด์ผํ์ง๋ง, ๊ตฌ์
๊ณ์ฝ์ ๋ฌ๋ฟ ์ฌ๋ฌ๋ถ์์ํ ํ๋์ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์ฝ๊ฒ ์ฐพ์ ์์์ ์ ํํ ์์์ต๋๋ค.
๋ง์ ์ํ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ํน์ฑ๊ณผ ์ ๋ถ์ ๋ชฉ๋ก Fi๋ฅผํ๋ ... ํ๊ทธ : ํด์คํด ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ, ํด์คํด, ํด์คํด Repo ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์ ์์ฑ์ ๊ฐ์ Houstonforeclosed, ํด์คํด ์ฐจ์ ์ฃผํ, ํด์คํด forec
- ์์ ์ฌ๊ณ ์ถ์์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ํ๋ผ๋ธํผ์์ ์ ์ง ์ฃผํ ์ฆ๊ฐ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ชจ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ์์, ํ๋ผ๋ธํผ์์์ ๊ฐ์ฅ ์ธ๊ตฌ ์ค ํ๋์
๋๋ค. ์ฌ์ค, ๋์ ๋ฒํธ 6 ๋ฏธ๊ตญ ๋์ ์ธ๊ตฌ๊ฐ ์ด๋๋ก ๊ฐ์ฅ ๋์ ์์์
๋๋ค. ๊ทธ๋ ๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ๊ทธ๊ฒ์ ๊ทธ๋ฅ ์ง์ ๋ํ ์์๊ฐ ๊ฒฌ๊ณ ๋
ผ๋ฆฌ์
๋๋ค. ๋์์์๋ ๋ง์ ๊ฐ๊ตฌ๋ฅผ ์๋ํฉ๋๋ค. ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ์ฆ๊ฐ ์๊ฐ ๋ ๋ง์ homebuyers ๋ฐ ํฌ์์์ ๋ํ ๊ธฐํ์ ๋์์์ ์์ ์ ์ง์ ๊ตฌ์
ํ๋ ๊ฒ์
๋๋ค.
ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ๋ณผ๋ฅจ์ด ๋ฎ์ ๋จ์์์ต๋๋ค. 2008 ๋
3 ๋ถ๊ธฐ ์ค ํ๋๋ก์, ๋์๋ ... ํ๊ทธ : ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ํ๋ผ๋ธํผ์, ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ํ๋ผ๋ธํผ์, ํ๋ผ๋ธํผ์ Forec ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ๋์ฒด ๋ด์ดํฌ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ด์ ์ง์ ์ํ๋ก ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ์ ๋๋ ์ฆ๊ฐ๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค. ์ฃผ ์ ๋ถ๋ ์ง๊ธ ์ฐจ์์ ์ค์ด๊ธฐ ๋์์ด ์ค์ฉ์ ์ธ ๋์ฑ
์ ๊ณ ๋ คํ๊ณ ์๋ค. ๋ด์ดํฌ, ํนํ ๋์์์๋ ์ด๋ฌํ ๊ฐ์ ์ ์ฆ๊ฐํ๋ ๋๋๋งํผ ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์๋ค. ์ ๋ง homebuyers์ ํฌ์์ ๋ถ๋ช
์ค๋์ ๋์ ๋ฌผ์ฐ๋ฏํ๊ณ ๋งค์ฐ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ํ๊ทธ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์ฆ๊ธธ ์ต๊ณ ์ ์๊ฐ์ ์ธ์ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋, ๋ง์ ๊ฐ์กฑ๊ณผ ๊ฐ๊ตฌ ์ค๊ณ ๋ก ๋จ์ด์ง๊ณ ์์ต๋๋ค ...์์ต๋๋ค ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์ ๋ด์ดํฌ, ๋ด์ ์ง ๋ด์ดํฌ, ํ๋งค ๋ด์ดํฌ ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ๋ด์ ์ง ๋ด์ดํฌ ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์ ๋ํ ๋ฏธ๊ตญ ๋ด์ ์ง ๋ด์ดํฌ ์ฐจ์
- ์ ํ๋งค ๋ด๋ฒ Foreclosures ์์๊ฐ
์์ฑ์ : ํ๋งค ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ๋ํ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์์ ๋ด๋ฒ์์ ์์๊ฐ ๋ง์ ๋ฏธ๊ตญ ๋์์์๋ณด๋ค ๋ ๋ง์์
๋๋ค. ์๋ํ๋ฉด homebuyers์ ํฌ์์, ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋ ๋ค๋ณด๋ค ๋ ๊ทธ ๋์์ ๊ฐ์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์์ฃผ ์ผ ์๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค. ๋๊ฐ ๋์ ๋ชป ๊ฐ์ ๋ค์ด ์ค์ ์์ฅ ๊ฐ์น์ ๋จ์ง ์ผ๋ถ๋ถ์ ํ๋งคํ๊ณ ์์ต๋๋ค๊น์? ์๋ ๋ฐ๋ก ์ค์ ํ ์ฌ์ค ๋ด๋ฒ ์ข์ ๊ฒ์
๋๋ค ๋์กฐ ๋์์ ์ด๊ณ ํฌ์๋ฅผํด์ผํฉ๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋, ํฐ ์์ ๋๋ฌธ์, ๋ด๋ฒ foreclos์ ์ฌ๊ณ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ํ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋, ๋ด๋ฒ ํ๋งค ์ฐจ์, ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์์ํ ๋ด๋ฒ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์
- ์์ฅ์์ ํ๋งคํ๋ ์ ๋ ดํ ๋ณด์คํด Foreclosures
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ณด์คํค์์ ๋น์ ์ ์ฒ์์ผ๋ก ์์ ์ ์ง์์ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ๊ณ ๋ ค์ค์ธ ์ง์ญ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ปค๋ฒ์ ์ข์ ๋
์์๋ค. ๋น์ ์ ์์ฅ์ ๋ํ ๊ทํ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์์ํ ๋์ถ์ ํ๋ณดํ๋ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธ ์กฐ๊ฑด์ ๋ฐฐ์ฐ๊ธฐ ์ํด ๋
ธ๋ ฅํ๋ค. ๋น์ ์ ๋ํ ์ฌ์ค ์ง์ ์ฌ๋ ์์ ์ธ์ ์์ ์๊ณ ์์ด์ผํฉ๋๋ค. ๊ทธ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์ฆ ๊ฐ์์ํ๋ ๊ฒฝํฅ์ด ๋ง์ด ๋คํ
๋ฐ.
๋น์ ์ ๋ฐฉ๊ธ ๊ตฌ์
์ ๋ํ ๊ทํ์ ์ํ ๊ณ์ข๋ฅผ ๊นฐ ํ์๊ฐ์์ต๋๋ค. ๋น์ ์ ์ต๊ณ ์ ๋์, ์น ๊ณ ๋ คํด์ผํ๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ณด์คํด ์ํ์ ์ฐจ์, ๋ณด์คํด, ๋งค์ฌ ์ถ์ธ์ธ , ๋ณด์คํด ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ๋งค์ฌ ์ถ์ธ ์ธ ์ฃผ ๋ณด์คํด ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์ ๋ํ ๋งค์ฌ ์ถ์ธ ์ธ ์ฃผ ๋ณด์คํด ์ฐจ์
- ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฃผํ ์ ์ง
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ํ๋ผ๋ธํผ์๋ ๋ ๋ง์ ๊ฒฝํ์ ๊ตญ๊ฐ์ ๋๋จธ์ง ๋ถ๋ถ์ ๋นํด ์ฐจ์ ๋ค๋ฃจ๊ณ ์๋ค ํ ์ํ์
๋๋ค. ์ผ๋ถ 8,000 ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฐจ์ 2008 ์จ๋ผ์ธ์ผ๋ก ์์ ๋์์ ์ฌ๋ฌ ๋จ๊ณ๋ฅผ ์ํํ๊ธฐ ์ํด์๋ ์์ฌ์ ํ๋ฐ ํจ๊ณผ๋ฅผ ์ต์ ํ๊ธฐ ์์ํ๋ค ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋ค. ์ด๋ฌํ ํ๋ก๊ทธ๋จ์์ํ ๋์ถ์ ๋ณดํธํ๊ณ ๊ทธ๋ค์ ์ง๋ถ์ํ๋๋กํ๊ณ ์์ ์ ๊ฐ์ ์ ์๊ณ ๋ชปํ๋๋ก ์์์ ์ฐพ๊ธฐ ์ํด ๊ทธ๋ค์ ์ง์ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ํ๋ก๊ทธ๋จ ์ค ํ๋๋ ์ฃผํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ์ง ์๋ ์์ ํ์ผ๋ฟ์ด๋ผ๊ณ ํฉ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ํ๋ผ๋ธํผ์, ํ๋ผ๋ธํผ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ํ๋ผ๋ธํผ์, ํ๋ผ๋ธํผ์ Forec ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค ์ฃผํ ์ ์ง
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ธ๋์ ๋ ์ฃผ๋ฅผ ๊ฐ๊ณ ๊ตญ๊ฐ๋ฅผ ์ฒ๋ถ์ ์ํด ์ํฅ์๋ฐ์ ์ง์ญ์ ๋ํ Realtytrac ํฑ 10 ์์๋ฅผ ์ผ๊ด๋๊ฒ ์์ ์์์. ๋ฉํธ๋ก ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค, 6000 ๋ง์ ์๊ฐ ๋ฑ๋ก 2008 ๋
ํ๋ฐ๊ธฐ ์ด ์ฐจ์, ์์ง๋ ํธ์๋ฅผ ์ ๋ฐฑ์ฐจ์น, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ผ์ค๋ฒ ๊ฐ์ค, ๋ค๋ฐ๋ค ์ฃผ์์ ๋น๊ตํฉ๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์ผ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํ์ฉํ๊ณ ์ถ์ ์ข์ ํฌ์์ง๊ณ ์์ด ์์ฅ์์์ด ์ ๋๋ก ์ธ๋์ ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ๊ณผ ํจ๊ป, ๋น์ ์ ๊ถ๊ธํ ์์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ฃผํ ์ฐจ์ ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค, ์ธ๋์ ๋ ํด๋ฆฌ์ค Forec ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ์ ์ง ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฒฐํ ํ๋จ
์์ฑ์ : ๋ฐ์ด๋ธ Dinkel | - ์ ์ง๊ณผ ๊ฒฐํ์ ํ๋จ์ ์์ฃผ ์์ผ๋ก ์ฒ๋ถ์ ํตํด ๊ฐ์ ์ ์์ค ํ์ ๊ฐ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ฒ๋ถ ํ๋์ ๊ฐ์ ์ ์์ค์ ์ข
์ข
์ฌ์ ์ ์ผ๋ก ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฐ์ธ์ ์ผ๋ก ์น์์ ์ธ ํ๊ดด์ด๋ค. ํ์ง๋ง ๋ฌธ์ ๊ฐ๋๋ฉด ์ฐจ์ ๊ฒฝ๋งค์ ํ๋งค ๊ณผ์ ์ด๋ ์์ฑ๋ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์ํ ์ฒ๋ถ ๋์ ์ฆ์๋ฅผ ๋ฐ์ ๋ฉ์ถ์ง ์์ ์์์ต๋๋ค.
์ํ ์ฐจ์์์ ์ถ๊ฐ ๋น์ฉ ๋ฐ ์ ํ ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ ์ฌ์ฐ์ ํ๋งค ํ ํ์ค ์์ฝ์ฌ ๋๋๊ฐ ๊ทธ๊ฒ์ ์ป์ ... ํ๊ทธ : ์ ์ง, ๊ฒฐํ ํ๋จ, ๋ฏธ๊ตญ ์ฐ๋ฐฉ ์ค๋น ์ ๋ ์ด์ฌํ, ๋์ถ ๋ณด์ฆ, ๊ฐ์น ํ๊ฐ, ์ต์ข
์์ค, ์ ๋ น ์๋, ๋์ ์ฆ์, ๋์ ์ฆ์ forec
- ์์ฝ ์ ์ง ํ์ ๋ฐ ํฌ์์ ์ดํด
์์ฑ์ : John ๋ชฝ๊ณ ๋ฉ๋ฆฌ | - ์ค์ ์ฐจ์์ด ๋ฐ์ํ๋ฉด ์์ ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ํดํธ์ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ํ ๋์ฐพ๊ธฐ ์ํด ๋จ์ ์์ก ๋๋ ํ์ฌ์ ๊ณต์ ์์ฅ ๊ฐ์น์ ๋ํ ์์ฑ์ ํ๋งคํ๋ ์ธ๋ ฅ. ์ค๊ณ ์ฒ๋ถ์, ๋ค๋ฅธ ํํธ์ผ๋ก๋, ์ฃผํ ์์ ์๋ค์ ์์๋๋ก ์์ ์ ์ฌ์ฐ ์ฐจ์์ ๋จ์ด์ง ๊ฒ์ ํผํ๊ธฐ ์ํด ์ฌ์ฉํ๋ ํ๋ก์ธ์ค์
๋๋ค. ๋ง์ ์ฃผํ ์์ ์์ ์์๋ ํฌ๊ฒ ๊ณ ํต์ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ์์ ์ ์ ์ฉ ๋ฑ๊ธ์ ๋ณดํธํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์ํ ์ฐจ์ ๋ณด๋ ์ค๊ณ ๋งค๊ฐ ์ฒ๋ถ์ ๊ณ ๋ ค ์ ํํ ์์์ต๋๋ค.
ํ๊ทธ :, HUD๋ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๊ฒฝ๋งค, ์ค๊ณ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ ์ฒ๋ถ ๊ตฌ๋งค
- ๋ธ๋ฆฟ์ง ๋์ถ
์์ฑ์ : ์๋ฆญ ๋ชจ๊ฑด | - ์ธ์ ํ๋ ค๋ฉด ๊ณ ๋ ค ๋ธ๋ฆฟ์ง ๋์ถ
๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ์ด๋ฆ์ ๋ํ๋
๋๋คํ๊ธฐ ์ํด์๋ ํ๋์ ํธ๋์ญ์
์์ ์์ ์ฐจ์ฉ์ ๊ธ์ต ๋ค๋ฆฌ๋ฅผ ๋ง๋ค๋ ค๋ฉด ๋ค๋ฆฌ๊ฐ ์ํ ๋์ถ์ ์ ๊ณตํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ค๋ฆฌ๋ฅผ ๋์ถํ๋ ๋์ ๋ค๋ฅธ ํธ๋์ญ์
์ด๋ ์ํฉ์ ๋ฐ๋ผ ๋ฐ์ํ๋ ๋๊ธฐ ์์ ๊ธ์ต์ ์ฌ์ฉ๋๋ ์งง์ ๊ธฐ๊ฐ ๋์ถ์ ์๋ฏธํฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ฉด ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ํด๊ฒฐ์ฑ
์ ์ฐพ๊ณ ๋ค๋ฆฌ ๋์ถ ๋จ๊ธฐ ์์์ํด์ผํฉ๋๋ค. ๋ค๋ฆฌ๊ฐ ๋์ถ์ ์์ฃผ ์์
์ ๋๋ ์ฒ๋ถ์ r์ ๊ตฌ์
ํ๋ ๋ฐ ์ฌ์ฉ๋ฉ๋๋ค .. ํ๊ทธ : ๋์ถ, ๋์ถ,, ์์
์ฉ ๋ชจ๊ธฐ์ง, ๋ค๋ฆฌ, ํธํ
, ์ํ,์ด์, ๊ธ๋ฆฌ, ๊ฑด์ถ, ๋น์ฆ๋์ค
- ์์ฑํด, ์ค๋ ๊ณค ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์์ด๋คํธ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ ํฑ 25 ์๋ณด ํ์ธ
์์ฑ์ : ์์ฑํด, ์ค๋ ๊ณค, ์์ด๋คํธ์ ๋ง์ดํฌ Colpitts | - ํํ์ ์ง์ญ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ด ๋ถํ์ ํฐ ๊ตฌ์ฑ ์จ์คํธ ์ฐ๋ก ๋ฏธ๊ตญ ์ฃผํ ์์ฅ ์์ธก๊ธฐ ํฑ 25 ์ ๋ง ๋ง๋ค์์ต๋๋ค.
์ฃผํ ์์ธก๊ธฐ,์ด ์ ๋ณด๋ ์น ์ฌ์ดํธ๋ฅผ ์์ธก ๋ชจ๋ 50 ๊ฐ์ฃผ์์ 250 ๊ฐ ์ด์์ ์ง๋ฐฉ ์ฃผํ ์์ฅ์ ์ค์ฌ์ด๋ฉฐ, ์ด๋ฆ์ ์ ์ต๊ณ 25 ์์ฅ์ ์ฐ๊ฐ ๊ตญ๋ด ์์ฅ ์์ ์กฐ๊ฑด ๋ชฉ๋ก์ ์
๋ฐ์ด ํธ. ์์ 25 ๋ฏธ๊ตญ ์์ฅ์์ ๋ชจ๋ ์์ฅ ์ ๋ง์น ๊ฐ์ฌ์ ๋์ ํ๋ฅ ํ๋ค. ํ๊ทธ : ์ฃผํ ์์ฅ, ์ฃผํ ์์ฅ, ๋ถ๋์ฐ, ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ, ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ง
[1]ยป
|
|