๋ฌธ์ ๋ํด๋ฆฌ Foreclosures์ ๋ํด (0-12 12) - ๋ํด๋ฆฌ Foreclosures ๋ฐฉ๋ฒ์ ํตํด ๊ฐ ํ ๊ตฌ๋งค ํ์ธํ๋ ค๋ฉด?
์์ฑ์ : fionalivnat | - ์ข์ ์์น์ ์์ง์ ์ง์ ์ฐพ๊ธฐ ์ด๋ ค์ด ์์
์ํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ํ์ ๋ ์์ฐ์ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ๋ํด๋ฆฌ ์ฐจ์์ ํตํด ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ์์ฑ์ ์ฌ์ฉํ ์์๋ ๋ง์ ์์ ๊ฐ์ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ง๊ธ์ ํ ๋๋ผ์์ ๊ฐ์ฅ ์ข์ ์ฃผ๊ฑฐ ๋์์ ๋น๊ต์ ์์ ๊ท๋ชจ์ ํฌ์์ ํจ๊ป ์ง์ ์์ ํ ์์์ต๋๋ค.
์ ๋ํด๋ฆฌ์์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
?
ํ ๋ช๋ช์ ๊ฐ์ฅ ์ฐพ์๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ฑ ํ, ๋ํด๋ฆฌ์ ๋์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ์ผ๋ถ whi์ ๋ค์ํ ์ฃผ๊ฑฐ ํํ์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ํด๋ฆฌ Foreclosures, ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
, ์ฐจ์, ์ด๋ฌผ
- ๊ฑฐ์ฃผ์ Foreclosures
์์ฑ์ : ์ฒ๋ถ VK๋ Melhado | - ์ํ๋ฟ ์๋๋ผ ์ฃผํ ์์ ์๋ฅผ์ํ ์์ฃผ ์ง์ง ์ฐ๋ คํ์ง๋ง, ์ธ์
์๋ฟ๋ง ์๋๋ผ์ด๋ค. ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ํผ์ ์ด๋ฌํ ์๋ ์ฃผํ์ ์ ์ฉ์ ํฐ ๋น์จ์ ๊ฑฐ์ 45 ๋ง๋ช
์ ์ ์ถํ ์ฒ๋ถ๊ณผ ํจ๊ป. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ง์ ์ฐจ์์ ๋ค์ด๊ฐ๊ธฐ ์๋์์ด ์ด๋ป๊ฒ๋ฉ๋๊น?
์ฒ๋ถ์ ๋ฒ๋ฅ ์์ "์์ฐจ์ธ์ ๋ณดํธ๋ ์ต๊ทผ ํต๊ณผ ๋๋ถ์,"์ง๊ธ์ ์๋์ธ์ด ๊ณผ๊ฑฐ๋ณด๋ค ๋ ๋ง์ ๊ถ๋ฆฌ๊ฐ ์์ด์. ํ์ฌ๊น์ง ๊ธฐ์กด์ ์ธ์
์๋ค์ ์๋, ๊ฒ๋ค๊ฐ ์ฌ๋ถ์ ์คํ์ ๊ณ์ ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค .. ํ๊ทธ : ์๋, ๋ถ๋์ฐ ์๋, ์ฐจ์, ์๋ ๋จ์ ์ฐจ์, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ๋ํด๋ฆฌ ๋ฌด์ Naple ์์ ์ ์ง์ ์ฐพ๋ ์ฅ์ ๊ณผ ๊ฐ์ด๋๋ผ์ธ์ ๋ฌด์์
๋๊น ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
์์ฑ์ : fionalivnat ๋ํด๋ฆฌ์์ ๊ฐ์ฅ ๋ฏธ๊ตญ homebuyers ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ๋ํ ์ ํ ํ ์ฐพ์๋๋ก ๊ฐ๋ฐํ๋ค๊ณ ๋
| - ํตํด. ์ด์ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ํด๋ฆฌ์ ํจ๊ป ์ด๋์๋ ์ฌ์ฉํ ์ 20~50% ํ์ฌ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ ์ฌ์ด์ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋ ๋์ ๊ธฐํ๊ฐ ํ๋์ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฃผ์์ ๊ฐ์ฅ ์ข์ ์ง์ญ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ตฌ๋งค์ ๊ฐ ์ ์ด์๋ค.
๋ํด๋ฆฌ์ ์ฅ์ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
๊ด๊ด ํซ์คํ์ ํ๋ฅญํ ๋ ์จ์ ์ค์ธ ๋งค๋ ฅ ๋์๋ก ์ธํด ๋ค์ํ ๊ด๊ด ๋ช
์ ๋ฆฌ๊ฐ ... ํ๊ทธ : ๋ํด๋ฆฌ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ํด๋ฆฌ, ๋ํด๋ฆฌ์ ๋ํ
- ์ง์ผ๋ก ์์
์ธ๊ธ ์ ์ฉ์ผ๋ก ๋ณต๊ตฌ ๋๊ธฐ ๋ฆฌ๋ฐ์ด๋?
์์ฑ์ : ํ ๋ผ์ด์ธ | - ๊ทธ๊ฒ์ ๋๊ตฌ์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์ง๋ ๋ช ๋
๋์ ํ๋ ์๊ฐ์ ๊ฒช๊ณ ๋์์ต๋๋ค๋ ์๋ํ ๋๋ผ์ด; ์ดํ ์์ฅ์ ์ค๋ฐ์์ ์ต๋ - 06 ์กฐํ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ๋ ๋ณํ์ ๊ณ ์ ์ ๋ฉด์น ๋ชปํ๊ณ ์๋ค. ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ ์ค ํ๋๋ ํ์ฌ ์นจ์ฒด ์ํ์ ์งํ ์ค์ด๋ฏ๋ก ํ์ฌ์ ์์น์ธ ์ด๋์ด ํฐ๋์ ํ๊ณ ์ฐ๋ ๋ง์ ๋ฌด ๊ธฐ์ผ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋ฐ์ ๋น์ด์
๋๋ค.
์ฃผํ ๊ฒฝ๊ธฐ ๋ถ์ ํ๋ก๊ทธ๋จ์ ๊ตฌ๋งคํ๋ค ๋๋ฌด ์ค์ ์ด ์ฒ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์์ ... ํ๊ทธ : ์ฃผํ ํ๋งค, ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ, ํ ์ผํ, ์ฒ์์ผ๋ก ํ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ธ๊ธ ๊ณต์
- ๋ฌด๋ฃ ๋ํด๋ฆฌ ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
ํค๋ํ๋ ค๋ฉด ์?
์์ฑ์ : ashleycaird | - ๋ํด๋ฆฌ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ์๋ฆ๋ค์ด ๊ณณ์ด ์์ฌ์ ์์ฃผ๋ฏผ๋ค์ด ์ ๊ณตํ๋ ๋ชจ๋ ๊ฒ์ ๊ฐ์ถ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋์์ ์ ํ์ ์ธ ์ง์ค ํด์ฑ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ฆ๊ธฐ์๊ณ ์์ฐ์ ์ฌ๋ํ๋ ์ฌ๋์
๋๋ค์ ์ฌ๋์
๋๋ค. ๋์๋ ํ์คํ ์ฌ๋ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ํ๋ํ ๊ณ ๋๋ก ๋ฐ๋ฌํ ๋์์์ ๋ช ๊ฐ์ง ์ ๊ฐ๊ตฌ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ํ๊ธ์ ๋ค๊ณ ๋งค๋ ฅ ํ๋งค์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ์ ์์ฒญ๋ ๋ค์ํ ๊ธฐ๋กํ๊ณ ์๋ค. ๋ ๊ฐ์ฉ์ฑ ๋ฐ ํธ์ ์์ค์ ์ ๊ณต, ๋ํด๋ฆฌ ๋จธ๋ฆฌ์ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ๋ค๋ฅธ ๋์ ์๊ณต์ ํ์ดํ ์๋ฏธํฉ๋๋ค.
... ํ๊ทธ : ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
๋ฌด๋ฃ ๋ํด๋ฆฌ, ๋ํด๋ฆฌ ์ ์ง
- ์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ด๋ค ์ด์ ์ด ์์ต๋๊น ๊ตฌ์
๋ฐฉ๋ฒ ๋ํด๋ฆฌ Foreclosures?
์์ฑ์ : ashleycaird | - ๋ํด๋ฆฌ์ชฝ์ผ๋ก ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ฌ์ด์ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฃผ ์ฝ๋ฆฌ์ด ์นด์ดํฐ์ ๋์์ ํฌํธ ๋ง์ด์ด์ค๊ฐ ๋ถ์ชฝ์ ํฅํด ๋์ชฝ์ผ๋ก. ๋ช ๊ฐ์ง ์ฅ์ ์ ๋ํด๋ฆฌ ์ฐจ์ ๊ตฌ์
ํ๊ณ ํ๋์ ๋ฐฉ๋ฒ๋ ๋์ผ ํ ๋ฒ ๋ํด๋ฆฌ์์ ์ฒ๋ถ ์ฌ์ฐ์ ๊ตฌ๋งคํ๊ธฐ๋ก ๊ฒฐ์ ํ์ต๋๋ค ๊ตฌ๋งค์ ์๊ณ ์์ด์ผํฉ๋๋ค.
๋ํด๋ฆฌ์ ์ผ๋ถ ์ฅ์
๋๊ธฐ์
- ํฌ์ถ 1000 ๋ ๊ธฐ์
๊ฑด๊ฐ ๊ด๋ฆฌ Associates๋์ด ๋์์ ์ธ๊ณฝ์ ์์นํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ํ
ํฌ ํ์ฌ๋ ์ด์ ์๋ฉ๋ฆฌ์นด ๋ฐ ์๋ฃ ์ ํ์ ๋จ ... ํ๊ทธ : ๋ํด๋ฆฌ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋ํด๋ฆฌ, ์ฐจ์ listi
- ๋ฌด์จ ๋ํด๋ฆฌ ์ ์ง ๋ชฉ๋ก์ ํตํด ๊ตฌ๋งค์ ์ด์ ์ด ์์ต๋๊น?
์์ฑ์ : ์
๋ ์คํธ Faucher ๋ํด๋ฆฌ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก | -๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๋ฉด ์ ๋ ดํ ๋น์ฉ์ผ๋ก ์ง๊ธ์ ๋ํด๋ฆฌ์ ๊ฒฝ์น ์ข์ ๋์ ํ์ค์ ์ง์ ํ ๋น์ ์ ๊ฟ์ ํด์ ํ ์์์ต๋๋ค ์์ฑ์ ์ ๊ณตํ๋ค. ํ๋ ๋น์ ์ด ํฌ์ ๋๋ ๊ฐ์ ๊ตฌ๋งค์ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ์ ๊ฐ๋ฐ๋ ์ํ์์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ด ํฌ๊ฒ ๊ฐ๋ฅํ ๊ธฐํ์
๋๋ค.
๊ทธ๋์ ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ข์ ์ฐพ๊ณ ์์ต๋๋ค ๊ทธ๋ฌ๋ฉด ๊ณ์ฝ์ ๋งค์ฐ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฒฝ์น ์ข์ ์์น์์๋ ๋ฉ์ง ์ง์์ ์ค ์ ๋ํด๋ฆฌ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ์ฌ๋ ค๋ค. ํ๋ฏ๋ก ํ์ฌ์ ์ฌ๋ผ ... ํ๊ทธ : ๋ํด๋ฆฌ ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
, ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
๋ํด๋ฆฌ
- ๋ํด๋ฆฌ ์ฃผํ ๊ตฌ์
ํ๊ธฐ ์ ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ง์ ๋ฏธ๋ฌํ ์ฐจ์ด๋ฅผ ์ดํด
์์ฑ์ : WalijneBellen | - ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ํ ๋ฏธ๊ตญ์์ ๊ฐ์ฅ ๋ง์ด ๊ฐ๋ฐ๋ ์ํ์
๋๋ค. ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํญ์ ๋งค์ฐ ๋ํด๋ฆฌ์ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ๋์ ์์ฒญ๋ ์ด๋ฐ ์ถ์ธ์ ์์ธ๊ฐ ์๋๋ค์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ๋ํด๋ฆฌ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ชจ๋ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ๋ฏธ๋์ ์ด์์ ์ธ ๊ฐ์ ์ ์์ ์๋ ํฌ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์์ฑ์ด ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ข
์ข
30-50% ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ๋ณด๋ค ์ํ๊ณผ ์ด๋ฌํ ์์ฑ์ ๊ธ์ต ๊ธฐ๊ด์ ์ํด ์์ ์ดํ์์ ํ๋งคํ๋ ๋ด๋ณด์
๋๋ค. ๊ทธ๋์, ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ฌด๊ฑฐ์ด ํ๋ก ๋ง๋ค๊ณ ์ถ์ด .. ํ๊ทธ : ๋ํด๋ฆฌ ์ฃผํ, ์ ์ง ๋ชฉ๋ก ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ํด๋ฆฌ
- ์ด๋ป๊ฒ ๋ํด๋ฆฌ Foreclosures ๋ถ๋์ฐ ์ทจ๋ํ๋ ค๋ฉด
์์ฑ์ : ronthewriter | - ๋๋ ค์ก ์ ์ 2000:1 ์ด์ ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๋ถ๋์ฐ ๋ํด๋ฆฌ Foreclosures์ ์ด๊ธฐ ๋ชฉ๋ก์ ๋ฑ์ฅ. ์ด ์์ฑ์ ๋ชจ๋ ์ข
๋ฅ์ ์ฐจ์์ ํจ๊ป ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์์ ์ต๊ณ ์ ์ธ ๋ฒ์งธ ๋์์
๋๋ค. ๋ํด๋ฆฌ ์ฐจ์ ์์์์ 2008 ๋
9 ์ ๊ตญ๊ฐ ์ด๋ ์ฅ์๋ฅผ ์ด๋ํ๊ณ ๋งค๋
143 ์ง ์์ ์์ ํ ์ง ์ฃผ์ธํ๋ค ์ฌ์ง์ค์ธ ์ฒ๋ถ ํต์ง. ์ฌ๋ฒ ์ฐจ์ ์ฌ๊ธฐ ์ํ๋ฅผ ์ํ๋ณ๋ก ์ผ์ํ๊ณ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฌ๋ฒ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ์ฐจ์์ ์ฌ์ฉํฉ๋๋ค. ์ ๋ํ ์ด๋ํ๋ ค๋ฉด ... ํ๊ทธ : ๋ํด๋ฆฌ Foreclosures, Foreclosures, ์ ์ง, ์ ์ง
- 10 ์๊ฐ "์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ต๋ ์๋์"2009 ๋
1 ๋ถ๊ธฐ
์์ฑ์ : ํ ๋ผ์ด์ธ | - 1. ์ฌ๋ฌ ํํ์ด ๋์๊ฐ๊ธฐ : ๋ ๋ง์ ์์๋ค์ด ๋ค์ ์
์ฐฐ์ ์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ฑ
์ ๋ฉ๋๋ค ์ข์ ์ํ๋ก ๋ง๋ค์ด๋ณด๊ณ ๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๊ทธ๊ฒ์ ๊ฐํ ๋ค ์ฐจ์์ด ๊ฑฐ๊ธฐ ์๋๋ฐ, ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ฃผํ์ ํตํด ํ ์๋ ์ํ๋ฅผ ๋ ๋๋ณด๋ค ํ์ง์ด ๋ชฉ๋ก์ ์ฐพ๊ธฐ ๊ณจ๋ผ์ผํฉ๋๋ค.
2. ์ ์ธ์ด ์ฃผ์ ํ ์์ ๊ถ : ์ฃผํ ์์ ์ ๋ถ์ ์ ์ธ ์์ฐ ์ํฉ์์ ๋ ์ด์์ ์์ธ ๊ท์น์์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. ํ๋, ๋๋ ๊ฐ์ ์ ์์ ์์ ๊ฑฐ์ 22 % 5 ๋ ๋ง์ ๋น์ ... ํ๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ, ํ ์ผํ, ๋ถ๋์ฐ ํฌ์, ํฌ์ ์์ฑ
- ๋ฉ์ถ๋ฆฌ ์จ์คํธ ๊ฒฝ๋งค
์์ฑ์ : VK๋ Melhado | - ๋ฉ์ถ๋ฆฌ ์๋ถ, ์ง์คํด - ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์์ ๋ํด๋ฆฌ ์คํ์ผ์ ๊ณ ๊ธ ๊ณจํ ์ปค๋ฎค๋ํฐ ์ค ํ๋์
๋๋ค ์ต์ ํ์ด ์๋ ์์ฑ์ด ํ์ฐ์ ์ง๋ฉดํ๊ณ ๊ฒฝ๋งค์ ์ ๊ณต. ์ด์ Ginn ์์ ๋ผ, 13,500,000๋ฌ๋ฌ์ ์น๋ฆฌ ์
์ฐฐ๊ฐ ISO ํ์ค์ธ ISO 2009, ์ฌ์ฐ์ค ์จ์คํธ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ๊ฐ๋ฐ ํ์ฌ์์ ๋์จ.
๋ฉ์ถ๋ฆฌ ์จ์คํธ ๊ทธ๋๋ ๋น์ ์ ์ค์ ๋กํ๋ค. Ginn ๋ผ์ ๊ฐ๋ฐ์๋ค์ด ๊ณ ๊ธ์ค๋ฌ์ด ํ๊ฒฝ๊ณผ ์ ์ฉ ์ฌ๊ต ํด๋ฝ์ด ์ํ์ ์ฝ์ํ๋ค. ์ธ๋ถ ๊ด์ฌ ๋ถ ์กฐ๊ฒฝ์ ๋ฐ์ํ๋ค ๊ทธ ... ํ๊ทธ : ๋ช
ํ ๊ณจํ ๋ถ๋์ฐ, ๊ณจํ ์ง์ ์ฐจ์, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ๋ถ๋์ฐ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฒฝ๋งค
- ์งง์ ์์
์๋ด ์
๋ฌ
์์ฑ์ : ํ ๋ผ์ด์ธ | - ๊ทธ๊ฒ ๋น์ ์ ์ ๋น์ 30 ๋ง ๋ฌ๋ฌ์ด์ง๋ง, ์ฃผํ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด ๋๋ถ์, ๊ทํ์ ์ฌ์ฐ์ ๋ํด ๋จ 280,000๋ฌ๋ฌ ์ค๋๋ ์ ์์ฅ์์ ๊ฐ์น๊ฐ์๋ค ๊ฐ์ ํด ๋ด
์๋ค. ๋น์ ์ ์ง๊ธ ๋ฌด์์ ์ํด "๊ฑฐ๊พธ๋ก"๋ ์ด์์ ๊ฐ์ ์ ๊ฐ์น๊ฐ ๊ทํ์ mortgageowing์์ ๋ง๋ฌ๊ฑฐ ๋ ์๋ผ๊ณ ๋ํฉ๋๋ค ์์ด์. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ํ ๋น์ ์ด ๊ณง ๋ฏธ๊ตญ์ธ ์ฒ๋ถ์ ์ง๋ฉดํ๊ณ ์์ฒ๋ช
์ ๊ฐ์ ์์น์ ์์ ์ ์ฐพ์ ์์๋ ๋ฌธ์ ๊ฐ ๋งค๋ฌ ๋์ ์ง๋ถํ๋ ๋ฐ์์ด ์ด๊ฒ์ ๊ทธ ์์ฒด๊ฐ ๋ฌธ์ ์ง๋ง.
์ ๋ง ์ด์์ง๋ง, ์ฌ์ค,ํ์ง๋ง ๋ง ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์, ์งง์ ํ๋งค, ์ฃผํ ํ๋งค, ๊ณ ๋ฏผ ์ง์ ๋งค๊ฐ, ๋จ๊ธฐ ๋งค๋งค ์ฃผํ
[1]ยป
|
|