๋ฌธ์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures์ ๋ํด (0-50 115) - ์ํ์ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ํตํด ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosuresํ๋ ค๋ฉด ์ํ์ ์๊ฒฉ.
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋น์ ์ด ๋น์ ์ด ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ํ ์ฐจ์์ ๋ํ ์๊ฒฉ์ ์ํ์ ์ ๊ณตํด์ผ ํ ๋ช ๊ฐ์ง์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๊ฒ๋ค์ ๊ณ ์ฉ ์ฆ๋ช
, ๊ณ์ฝ๊ธ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ทํ์ ์ ์ฉ ์ ์๊ฐ ํฌํจ๋ฉ๋๋ค. ์ํ์ ์ด๋ฌํ ๊ฐ๊ฐ์ ๊ฒ๋ค์ ๋ค๋ฅด๊ฒํ์ ๋ ๊ทธ๋ค์ ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆด ๋ชจ์ ์ฌ๋ถ ๊ทธ๋ค์ ๋น์ ์ด ๋์ถ์์ฃผ์งํด์ผํฉ๋๋ค.
์ทจ์
๋งค์ฐ ์ค์ํ ์์๊ฐ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ํ์ ๊ทธ ์ง์ ๊ตฌ์
๊ฐ๋นํ ์์๋ ์๊ณ ์ถ์ดํฉ๋๋ค. ๋น๋ก ๋น์ ์ด ๊ณ ๋ฏผ์ ๊ตฌ์
ํ๋ ๊ฐ์ ๋ง ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures์ ํฌ์ํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์๋ ์ฌ์ฐ ํ๊ฐ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ด์ ์ ๋ฌด์์
๋๊น
์์ฑ์ : ์
๋ ์คํธ Faucher | - ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ฅผ ์๊ฐํ๊ณ ์์ง๋ง ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ํด ํ๋ฐํ๋, ๋น์ ์ ์ง๊ธ์ ๋ฏธ๊ตญ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ฐจ์์ ํตํด ์ค์ ๊ฑฐ๋ ๊ณ์ฝ์ ์์ฑ์ ๊ตฌ์
ํ ์์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๊ณ ๋์ ๊ฐ์๋ก ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ด๋ ค ์ ์ ์์ ์ ์ค์ ๊ฐ์น์ 30 %๋ก ๊ฐ์ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฃผ ํ๋ช
ํ ์ต์
๊ณผ ์ ์ฒด์ ๋ํ ์์ต์ฑ ํฌ์์์ต๋๋ค.
๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์์ ํฌ์์ ์ด์ ์ ๋ฌด์์
๋๊น?
์ ๊ธฐ ํํ ๊ด๋ฒ์ํ ์ด๋ค์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures, ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก
- ์ด๋ป๊ฒ ๊ฐ ํ ๊ตฌ์
๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures๋ฅผ ํตํด ํ์ธํ๋ ค๋ฉด?
์์ฑ์ : fionalivnat | - ๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์์ ๊ฐ์น๊ฐ ์ง์ ์ค๋ฉด ๊ตฌ์
, ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ์ค ์ผ๋ถ๋ ๋งค์ฐ ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ์์ฑ์ด ์ด๋ค ๋๋ผ์์ ์ด๋ฆฌ ์ฃผํ๊ฐ์ ์์นํ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค๋ฅผ ํฌํจ ์ฐจ์์ ํตํด ์ต์์ ๊ฑฐ๋ ๊ณ์ฝ์๋ฐ์ ์์์ต๋๋ค.
์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์๋ ์ฌ์ฐ์ ๊ตฌ์
?
๋ฏธ๊ตญ์ ๋ค์ํ ๋ฌธํ์ ๊ฐ์ฅ ํฐ ์ซ์ ํ๊ธฐ์ฐฌ ์ด์ ํ, ์ํ์ ๊ฐ์ ๋์๊ฐ ๊ฐ์ฅ ํ๊ธฐ์ฐฌ ๋๋ค๋ฅผ ๊ฐ๊ณ ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures, ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
, ์ฐจ์,
- ๋ถ๋์ฐ ์ํํ ํฌ์์ธ๊ฐ?
์์ฑ์ : ์ ์ดํฌ ์์ปค | - ์ธ๊ณ ๊ฒฝ์ ๋ ์ฌ๋๋ค์ ๊ณ ๋ คํ์ฌ ์ฃผ์, ์ฑ๊ถ, 401Ks, ์ ์ถ ์๊ธ ๊ณ์ข์ ํนํ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ํฌ์๋ฅผ ์ฌ๊ฒํ ์์ต๋๋ค. ๊ฑฐ๊ธฐ ์๋ฌด๋ ์์ ๋ ์ํํ ํฌ์ ๋ถ๋์ฐ์ธ๊ฐ? ๋ฌผ์ด ๋ณด์๋ ์๊ฐ์ด๋์๋ค ๋ถ๋์ฐ ๋๋ฌธ์ ์ญ์ฌ์ ์ผ๋ก ์๋ฆฌ๋ฅผ ํฌ์ํ๊ณ ์๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ์ง๊ธ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ตฌ๋งค์ ๋น์ฆ๋์ค ์ํ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผํ๊ณ ๊ฐ์ธ์ ์ํ์ ๋์ด ์๋ฏธ๋ฅผ ๊ฐ๋๋ค. ํนํ, ๋ฏธ๊ตญ์ ๋ฏธ๊ตญ ์ด์ธ์ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์
ํ ์์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์กด ๋ฒก, johnbeck, ์กด - ๋ฒก, ์ธ๊ธ Foreclosures, ์กด ๋ฒก '
- ์ฐจ์ ์์ง๋ ํท๊ฐ๋ฆฌ๋ค ๊ฐ์ ๋ก ๋ค์ง ๋ง๋๋ ค๋ฉด
์์ฑ์ : ๋์ ์ฌ๋ฆ ๋ด๋ด ์ค๋ ๋ฏธ๋์ด ๊ฐ์ ๋ฒค ๋์ฝ๋ผ์ค | - ๊ทธ ์ด์์ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์ ์ง๊ธ์ ์ํฉ์ด ์ ์์ผ๋ก ๋์์ค๊ณ ์์ต๋๋ค ์์๋์ง ์ฐ๋ฆฌ ๋ชจ๋ ์๋ ค clamouringํ๋ค, ๊ทธ ๋ชจ์ต์๋ณด๊ธฐ ํ๋ค์ ๊ฒฝ์ฐ ๊ตญ๊ฐ ๊ฒฝ์ ๋์์ต๋๋ค listening.While ์ง์ ๊ตฌ์
ํ๋ค ์ฃผํ ๊ตฌ์
์์ ์ธ๊ธ ์ธ์ผํฐ๋ธ์ ํ์
์ด, ์ฐจ์ ์ธ๋ก ์ ๋ํ ๊ตญ๊ฐ ์จํต ๋จ๊ฑฐ์ด ํ์ ๊ฐ๋์์ต๋๋ค ์ข์ ์ด์ ์งํ๋๊ณ ์๋ค.
ํ์ฌ ์ฐจ์์ ๋ํด ์ธ๋ก ์์ ๋ง์ ์ก๋ด์ ์ต์์ ํผ๋์ด๋ค; ํค๋ ๋ผ์ธ์ ๋ ๋ค ์ง๋ฅด๊ณ ๋๋ฆฌ์ผ ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ, ํ ์ผํ, ์์ฅ ์์ , ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ, ๊ณ ๋ฏผ ์์ฑ
- ์ ์ ์ธ ์ 7 ์ฅ ํ์ฐ? ๋ค๋ก ์ธ๊ธ ํฌ๋ฌ ์ธ๊ธ ๋ณดํธ๊ธฐ ์์ผ๋ก!
์์ฑ์ : cabkattorney - ๋ ์ 7 ์ฅ ํ์ฐ ์ ๊ณ ๋ฅผํด์ผ |? ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ 7 ์ฅ ํ์ฐ ๋ณํธ์ฌ ๋ง์ดํด ํค Raichelson, ๊ทธ ์ง๋ฌธ์ด ๊ฐ์ฅ ์์ฃผ ์์ ์ ํด๋ผ์ด์ธํธ์ ์ํด ์์ฒญ๋ฉ๋๋ค ๋ฐ๋ฅด๋ฉด. ๋๋ต์ ๋น์ ์ ์์ฐ, ๋์ด, ํ์ฌ์ ์์
์ ๋ฅ๋ ฅ์ ๋ฐ๋ผ ์์
, ์ ์ฒด์ ๊ฑด๊ฐ, ์ ์ ์ ์ฐ๋น.
์์ง์๊ฐ๋ฝ์ ๊ท์น์ผ๋ก์ ๊ทํ์ ๋ชจ๋ ๋ฌด๋ด๋ณด ์ฑ๋ฌด๋ฅผ ๊ฐ์ ์ ์๋ค (์ฆ, ์ ์ฉ ์นด๋, ๊ฐ์ธ ๋์ถ, ํ๋จ ๋ฑ)์ 3 ๋
์์ 5 ๋
์ด๋ด์, ๋น์ ์ ์ฌ๊ฐํ๊ฒ ์ ๊ธฐ ์ฅ ๊ณ ๋ คํด์ผํ๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ํ์ฐ ๋ณํธ์ฌ, ์ 7 ์ฅ ํ์ฐ
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ์ ์ฅ์ ๊ณผ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ตฌ๋งค ๊ฐ์ด๋ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures์์
์์ฑ์ : fionalivnat | - ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผ์ ์์นํ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค๋ ๋ฏธ๊ตญ์์ ๋ ๋ฒ์งธ๋ก ํฐ ๋์์ด๋ฉฐ, ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ์ฃผ์ ์ง์ญ์ผ๋ก ๊ฐ์ฃผ๋๊ณ ์๋ค. ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ ๋์์ผ๋ก ์ง๊ธ์ ๋งค์ฐ ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ๊ฑฐ๋๋๊ณ ์๋ค ๊ฐ์ ์ด ์ญ๋์ ์ธ ๋์์ ์์ฑ์ ๊ตฌ์
ํ๋ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ.
ํ์ผ๋ก ์ ๋ช
ํ ์ ๋ฌธ ๊ต์ก ๊ธฐ๊ด, ๋ฌธํ ๋ถ์ผ์ ๊ด๋ฒ์ํ ์ทจ์ฌ๋ก,์ด ๋์๋ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค๋ฅผ ํตํด ์ฌ์ฐ์ ๊ตฌ์
ํ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์ฅ์ ์ด์์ต๋๋ค :
... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค
- ์ธ๊ธ ์ ์ง ์ฃผํ ํ๋งค
์์ฑ์ : ํ๋งค ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ธ๊ธ ์ฐจ์ ์ฃผํ ํฌ์์ ๊ฐ์ ์ ์ผํ ์ฌ๋์ ๋ ๋ฒ์งธ ์ฃผํ์ ์ฐพ๋ ๊ฒ์ฒ๋ผ ๋ณด์ผ ์์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๋น์ ์ด ๊ฑฐ๋๋ฅผ ๊ฑฐ๋์์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค์ ๊ฐ์ ๋ถ์ผ์์ ์ด๋์์ ๊ฐ์กฑ ๋ชจ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ธฐ๋ ์์ ์ ํด๊ฐ๋ฅผ ์ง์ถ์ ๋ณด๋ฉด ์ฐพ์ ์์์ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋๋
์ ์ธ๊ธ ์ ์ง ์ฃผํ ์๋ํ ํฌ์์ด์ผ ํด๊ฐ ์ฃผํ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์์ด ์๋์ ์ฌ์น์ค๋ฝ๊ฒ ๋ค๋ฆด์ง; ํ๋งค ํ๋ช
ํ ํฌ์ ์ ์์ ์ธ๊ธ ์ฃผํ ์ฐจ์ํ์ง๋ง, ํจ๊ป์์ ์์๋ค ... ํ๊ทธ : ์ธ๊ธ ์ฐจ์, ์ธ๊ธ ํ๋งค์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ, ํ๋งค์ ๋ํ ์ธ๊ธ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ํ๋งค์ ๋ํ ์ธ๊ธ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ธ๊ธ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฐ๋ค
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
๋ง๋ฅผ ์ ๊ณตํ ์๋์?
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
์บ๋ฆฌํฌ๋์์ ๊ณจ๋ ๊ฒ์ดํธ ์ํ๋ฅผ ๊ธฐํ์ ๋
์ผ๋ก ์ ์ ํ๊ณ ์๋ค. ์ด๋์ ์ฌ๋๋ค์ด ๊ฟ์ ์์ ์ฝ์์ ๋
์ฐพ์ต๋๋ค. ์ฒ์์ผ๋ก ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์ฌ๊ธฐ์์๋ค ์
๋ช
์ค๋ ์๊ฐ์ด ์ง๊ธ๊น์ง ์ด๋ค์ ๋นํด ์ฃผ๊ฑฐ ๊ตญ๊ฐ์ ๋๋จธ์ง์ ๋๋ถ๋ถ ์ด๊ณผํ๋ ๋์. ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ์ด๋ฏธ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ถฉ๋ถํ ์ค๋ ์์ญ์ ์ผ๋ถ๋ฅผ ๊ตฌ์
์ ๊ด์ฌ์ด์๋ ์ฌ๋์ด ํ์๋ฉ๋๋ค.
๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ด ๋๋๊ณ ... ํ๊ทธ : ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ๋ฆฌ์คํ
์๋น์ค, ์๋ฅ, ์ฐจ์, ์ค๊ณ ์ฒ๋ถ
- ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค๋ 2009 ๋
๋ณด๋ค ๋์ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ํ๋งคํ๋ค. ์ฌ์ค, ์ง์ญ์์ ์ฃผํ ์ฐจ์๋ ๋ด๋ ค ์๋ด์์ ์ ๊ธฐ์ ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์ด๋ก ๋ชฐ๊ณ ๊ฐ. 2009๋
7์ ์์, ์๋ฅผ ๋ค๋ฉด, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ง์ญ์ ์ฝ๋์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ํด 23 % ๊ฐ๊ฒฉ 2008๋
7์ ๋ชจ์ต, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฐจ์ ๊ฐ์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์ ๋ ดํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ถ๋ถ์ ์์ฑ์ ๊ตฌ๋งค์ํ๋ค์ ํ๋งค์์ ๋น๋กฏ๋ ์ง์ ๋ ๋ง์ ๊ด์ฌ์
์ฌ์ค, 19 % ๋ ๋ง์ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ค์ ๊ตฌ์
ํ๋ค ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ์ฐจ์ ํ๋งค, ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ ์ฐจ์์ ๋ํ
- ์ฌ๋ค ์ฃผํ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ๋ชจ๋ ๋
ธ ๋ฐธ๋ฆฌ
์์ฑ์ : ์ค๋ฆฌ ํฐ์จ์ 40 ๋ง์ผ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์บ๋ฆฌํฌ๋์์ ๋์ชฝ | - ์๊ฐ ์์ญ ๋ชจ๋ ๋
ธ ๋ฐธ๋ฆฌ๋ก ์๋ ค์ ธ์๋ค. ์ต๊ทผ์๋ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ ์์ญ repossession๋ก ์ธํด ์
๋ ฅ์ด ์ง์ญ ์ฌํ์์ ์์ฑ์ ๊ด๋ํ ๋ค์ํฉ๋๋ค. ์๋น์ค๋ฅผ ์๋์ด ์์ญ ์๋นํ ์ฌ๊ฐํ ๊ฒฝ์ ์๊ธฐ์๋ ์ง์ญ์ ์์ฒญํ๋ ๋ฐ ๋ ์ด์ ์ด๋ ค ๊ธ์์ผ์์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋
ธ๋ ฅ์ด 10 %์ ์ํด ๋์์ ๊ฒฝ๋น ์ ๊ฐ์
๋๋ค.
์์ญ์ผ๋ก ์ฑ์์ง๋๋ค๊ฐ ๋จ์ด์ง ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ์ด์์ ๋จน์ด ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฌ๋ค ์ฃผํ, ์ฌ๋ค ์ฃผํ, Repo ๊ฐ์ฅ, Repo ์ฃผํ
- ๋ฌด๋ฃ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
- ์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ฃผ๋ฌธํ๋ ์ต์ ์ ์ฝ๋ ๊ฒ์์ ๋ํ ์ง์นจ
์์ฑ์ : anuvarela | - ๋ง์ผ ๊ทํ์ ์์ฐ ํ๋ ๋ด์์ ๊ฐ์ฅ ์๋ฒฝํ ์ฅ์์ ๋ํ ๊ฒฝ๊ณ์์๋ ํ ๋ฐ์ด์ด, ๋ฌด๋ฃ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ํตํด ๊ฐ์ ์ ๊ตฌ๋งค ์ค ํ๋์
๋๋ค ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋น์ ์ด ํ ์์๋ ๊ฐ์ฅ ํ๋ช
ํ ์ ํ.
ํ๋๋ ๋ฏธ๊ตญ์์ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ๋์์ ์ฃผ์ ๊ฒฝ๊ด๊ณผ ๋ฌธํ๋ฅผ ๋จ์ง ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ์ด์ ๋ก์ด ๋ฌด๋ฃ๋ก ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ฐจ์ ๋ฆฌ์คํ
์ ํตํด ์๋ํ ๊ตฌ๋งค ํ ๋ช ๊ฐ์ง์์ต๋๋ค.
์๋ จ ๋
ธ๋๋ ฅ -๋ฟ๋ง ์๋๋ผ์ด ๋์์ ๊ฐ๋ฉด ์๋ฆ๋ค์ด ๊ณณ์ด ์์ ... ํ๊ทธ : ๋ฌด๋ฃ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง ๋ชฉ๋ก, ์ฐจ์
- ๋ก์ค ๊ตฌ๋งค ์๋ฒฝํ ํ ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures ํํ ๋ฐ ๋์๋ง์์
์์ฑ์ : ๋ฉ๋ผ๋ | - ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ๋์ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์ํด daunted์์ต๋๋ค, ๋น์ ์ ์ด์ ๋น์ ์ ์์ฐ ๋ฒ์ ๋ด์์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์์ ํตํด ๊ทํ์ ์ง์ ์์ ์ ๊ฟ์ ์ด๋ฃจ ์์์ต๋๋ค. ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผ์์ ๊ฐ์ฅ ํฐ ๋์๋ก, ์ฌ๊ธฐ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฌ์ฐ์ ์์ ํ๋ ํํ์ ์ ์๊ฐ์๋ค.
์ฅ์ ํ๋์ ์ธ๊ณ์์ ์ค์ํ ๋น์ฆ๋์ค ๋ฐ ๊ตญ์ ๋ฌด์ญ ์ผํฐ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ๊ฒฝ์ ๋ฒ์ ๋ฐ ์ผ๋ถ ๊ฐ๊ธฐ ํ์ด์ ๊ณ ํฅ์
๋๋ค ๋
ธ๋๋กญ ๊ทธ๋ฃจ๋จผ, ๊ฐ์ 500 ๋ ๊ธฐ์
... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures
- ํฌ์ ๋ง์ด์ ๋ฏธ Foreclosures ์์ Beneficial ์ฆ๋ช
ํ ์
์์ฑ์ : fionalivnat | - ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ฐจ์, ๋๋ผ์ 8 ์๋ฆฌ ์ฐจ์์ ๊ด์ ์์ ๋์๋ฅผ ๋ฐ๋ ค์ค ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค. 20 ๋ช
์ด ๋๋ ํ๋งค ์ฐจ์์ผ๋ก ์ธํด 3 ์ฒ ์ฝ๋, ์ฌ๋์ ๋ชจ๋ ๊ฒฝ์ ๊ทธ๋ฃน์ ๋ํ ์ต์ํ์ ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ๋์์ ๊ฐ์ ์ผ๋ก ๋ง๋ค๊ธฐ.
๋ง์ด์ ๋ฏธ์ด ์ ์ฐจ์์ ๋ํ ํฌ์๋ฅผ ๊ตฌ๋งค์์๊ฒ ๋์์ด ์ฆ๋ช
ํ ์์๋ ๋ช ๊ฐ์ง ์ด์ ๊ฐ์์ต๋๋ค : ๋ง์ด์ ๋ฏธ๋ ํ๋์ ๋ด์์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ ์์นด๊ณ onl ๋ค์ ๋ฏธ๊ตญ์์ ๋์ํ๊ฐ ๊ฐ์ฅ ํฐ ๋์ ์ค ํ๋์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ง์ด์ ๋ฏธ Foreclosures, Foreclosures ๋ง์ด์ ๋ฏธ, ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ
- ๋ช ๋ง๋ Repo ์ฃผํ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ ๊ดํ์ฌ
์์ฑ์ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ผ๋น ์ฌ์จ | - Repo ์ฃผํ ์ฌ๋ค ๋ฌ๋ฆฌ ์ฃผํ์ด๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ ๋ก ์๋ ค์ ธ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์ฃผํ ๋์ถ ์ฌ๋ค์์ต๋๋ค ์ฐจ์ ๊ฒฝ๋งค ํ. ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ต์
์ ์ฒ๋ถ์ด ์ฌํ๊ฒ ๊ณ ํต์ ํจ๊ป ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ๋ฏธ๊ตญ ์ํฅ์ ๋ฏธ์ณค๋ค. ์ข ๋ณด์ฌ ํต๊ณ ํ์คํจ๋ ์ ๋ น ์ง์์ฒด ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ Repo ์ฃผํ๊ณผ ๊ณณ๊ณณ์ ์ฆ๋ช
ํ๋ค. ์ด๊ฒ์ ๋ฏผ์ค์ด ์น์
์์ ์์ด๋ฅผ ์๋ฒฝํ๊ฒํ์ง ์น๊ต, ์ก์ ๋์ถ์ด ์ฃผ๋ ๋ง์ ํฌ์์ ์ฆ๋ช
... ํ๊ทธ : Repo ์ฃผํ, Repo ์ฃผํ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Repo ์ฃผํ, Repo ์ฃผํ ๋ผ, ๋ผ Repo ์ฃผํ์
์ฌํ์ ์ธ ์น ๊ฒ์ ๊ฒฐ๊ณผ ๋ชจ๋ ์ฃผํ ๋ถ๋์ฐ ํ๋งค ๋ฐ ๊ฒฝํ์ ๋ํ | Redfin ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ ์ฐพ๊ธฐ : quevin - ์ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ๋๋ ๋ค์ด ํ์ด ์ํ๋ ์์ค์ฝ ๋๋ 90210์ ์ฐธ์กฐํ์ญ์์ค ๋ญ ๊ทธ๋ฅ ํ์ ์ฌ์ง, ๊ฐ๊ฒฉ, ๋ชจ๋์ ์
๋ง์ ์ธ๋ถ ์ฌํญ, ์ฐ์ ๋ฐ์ดํฐ๋ฒ ์ด์ค ๋ธ๋ก์ปค๊ฐ ..์์ .
ํ์ฌ ๋จ๊ธฐ ํ๋งค - ๊ฐ๊ฒฉ ๊ทธ๋ฅ ์ ๊ฐ! ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ์ ์ํด ๋ฆฌ์ฒ๋ Schulman | BlockShopper ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ : - ์น ์์ : ๋ฆฌ์ฒ๋ Schulman (4 ๋ ๋
ธํธ) ๊ธฐ๊ด : - ์ฃผ ์ : 7631 Reseda Blvd, # ์ํจ 32 HSAFunding ... ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค - Reseda ๊ฐ๋ฐ : ๋ฐ Reseda ์ฝ๋๋ฏธ๋์ Relat ...
๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ํฌ์ ๊ฑด๋ฌผ : ์ธ ๊ฐ์ง Foreclosures ๊ตฌ์
๋ฐฉ๋ฒ | ๋ถ๋์ฐ ์๋ฃ ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ : HUDBlog - ๋ถ๋์ฐ ๊ธฐ์
์ด๋ ํฌ์์๋ค์ด ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋น์ ์ ์ฌ์
์ ๋์ ๋ง์ด ํฌ์ํ์ง ์๊ณ ์ป๋ ๊ฒ์
๋๋ค ์์์.
์๋์ธ์ด ์ฐจ์ ์๊ธฐ์ ์ต์ ํผํด์๊ฐ๋๊ณ widens - washingtonpost.com ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ : - ๋ด์, ์์นด๊ณ , ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ๋ง์ ํฌ์์๋ค์ด ๊ฑฐ๊พธ๋ก ๋ค๊ณ ์์ต๋๋ค ๋ํ ์๋ ๊ฑด๋ฌผ์ ๋ด๋ณด, ์๋์ ๊ฐ์ ๋์์์ ...
- ๋ฐฉ๋ฒ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ต๊ณ ์ ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
์ด ์์ผ์ญ๋๊น?
์์ฑ์ : ์
๋ ์คํธ Faucher | -ํ๋ ๋น์ ์ด ๊ฐ์ ์ ๊ตฌ๋งคํ๊ฑฐ๋ ์์
์ ์ธ ๊ณต๊ฐ์ ์ฐพ๊ณ , ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก์ ์๋น์ค๋ฅผ ์ฌ์ฉํ๋ ์์ฃผ ์ข์ ๋ฐฉ๋ฒ์
๋๋ค. ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ, ์ ๋ ดํ ์ฃผํ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ํจ๊ป ์ ๊ณตํ๋ ํ์ฌ์ ์๋, ์ฐจ์ ํฐ ํฌ์๋ฅผํฉ๋๋ค. ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก, ์ฐจ์ ์์ฑ์ ๊ฒ์ํ๋ ๊ฐ์ฅ ์ข์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ค์ํ ๋ฆฌ์คํ
์๋น์ค๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ๊ฒ์
๋๋ค ์ค ํ๋๋ฅผ ์จ๋ผ์ธ ๋๋ ์คํ๋ผ์ธ.
๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ์จ๋ผ์ธ์ผ๋ก ์ฐพ์ผ๋ ค๋ฉด, ๋น์ ์ ๊ฐ์ข
์น์ฌ์ดํธ์ ๋ง์ฝ ๋จ์๋ฐ์ ๋ก๊ทธ์ธํ ์์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
, ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures ์ํ ์ ํน์ ํฌ์ ๊ธฐํ ์ ๊ณต
์์ฑ์ : ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์๋ฆ๋ค์ด ํ๊ฒฝ์์ ์ข์ ์ง์ ์ฌ๊ธฐ ์ํด ๋ฏธ๊ตญ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ด ๊ฒ์ ์ฃผ์ ํ์ง ๋ง์ ๋ณด๋ฌผ๋์์ต๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ์ข์ ์ํ๋ฅผํ๋ฉด ์์ฒญ๋ ๊ธฐํ๊ฐ ๋น์ ์ ์๊ฐ ๋ชปํ ๊ฐ๊ฒฉ์์ ๊ทํ์ ๊ฟ์ ์ง์ ๊ตฌ์
ํ ์์์ต๋๋ค. ์ํ๋ค์ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ข์ ๋ชจ์ ์๋ํ ๋ถ์๊ธฐ์์ ์ต๊ณ ์ ๊ฐ๊ฒฉ ๊ฑฐ๋์์์ต๋๋ค.
๊ฐ์ ํ๋๋ผ๋ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ด์ ๋ ์ด์ ์์ ์๋ ์์ ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ์ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ๊ฐ์ง๊ณ ํ๋งค์ ์ ๊ณตํ๋ ์์ฑ์ ์ข
๋ฅ, ๊ทธ๋ค์๋ค ์์์ต๋๋ค .. ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ํ ์ฐจ์
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ ์ ํ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ฐํ
์์ฑ์ : ronthewriter | - ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ์๋ชป๋ ๊ฐ๋
์ ๊ตญ๋ฏผ์ ๋ง์์ ๊ณ ํฅ์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐํ์ง๋ง ๋น์ ์ด ํ ์ต๊ณ ์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ ๊ตฌ์
์์ ๋ง์น ํด์๋ ์ ์ง๋ฐฐ์ ์
๋๋ค ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ. ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ ํ ์ฃผ์ ๋น์ฆ๋์ค ํ๋ธ์ ๋ฏธ๊ตญ ์งํ์ฒ ๋์ ์ค ํ๋์
๋๋ค. ์ดํ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์์ง๋ ๊ฝค ์์ฒญ๋ ๋ฐ๋ผ์ ๊ฑฐ๊ธฐ ๋น์ ์ด ์ ๋ฐ์ ์์ฐ ํ๋ ๋ด์์ ๋ฌธ์์ด์ ์
๋ ฅํ ๋ค์ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ํด ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์๊ณ ๊ทํ์ ํฅ์์ ๊ฐ์ง๊ณ ๊ฟ์ ์ง์ ์กฐ๋ฌ ์ถ์ด์. ์ฌ๋๋ค์ ์์ฃผ f๋ฅผ ๊ตฌ์
์ ๋ํ ์ฐ๋ ค๋ฉ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ, ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
๋ก์ค ์์ ค ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures ๋ง๋ค ๋ฒ ์คํธ ํน๊ฐ ๊ฐ๋ฅํ
์์ฑ์ : ronthewriter ์ ๊ตญ์ ์ผ๋ก ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ๊ฐ์ฅ ํฐ ๋์๋ค์ ์ด ๋์ ๋ฟ๋ฆฌ๊ณ homebuyers ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ์ ์น๋ฅผ ๋น๋กฏํ์ฌ ์ฐจ์์ ์ฆ๊ฐ ์๋ | -์. ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ํฉ์์ ์ํ๊ณผ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ค์ ์์ฑ์ repossesses ๊ทธ๊ฒ์ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก ๋์ถ์ ํ์ํ๋ ํ๋งค๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์์ ๊ด๋ จ๋ ํ๋์ ํ๋ก์ธ์ค์ ๋ํด ์ข ๊ด์ฐฎ์ ํจ๊ป ์ค์ํ ์ฐ๊ตฌ์ ์ค๋น๋ฅผํ๋ค ๊ต์กํด์ผ ๋ณดํธ ํญํด๋ฅผํ๊ธฐ ์ ์ ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures, Foreclosures, ์ ์ง
- ์ค์๊ฐ ๋จ๊ธฐ ํ๋งค ์ต์
๋ถ๋์ฐ
์์ฑ์ : Yanni Raz | - ์ซ์๋ก๋ง ๋๋น ์ง๊ณ ์์ต๋๋ค, ์ผํฐ๋ ์ฑ
์์ ๋์ฌ, ์ง์์ forecloses ๋ฏธ๊ตญ์์ ๋งค๋
13 ์ด์ํํ๋ค. 2009 ๊ฐ ์ด์ 196,000 ์์ ์์๊ฒ ์ฒ๋ถ์ ์ํด, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ด์ 179,000 ์ํด ๋ฐฐ์น ์์ ๋ค์ ๊ณ ํฅ์ ์์ ์ฌํด ์ง๊ธ๊น์ง ์บ๋ฆฌ ํฌ๋ ์์ฃผ, 1์ 1์ผ ์ดํ ์ ๊ตญ์์ ๊ฐ์ฅ ๋์ ์ฐจ์ ๋น์จํ๋ค. ์ ์ง์ด ๋น์ ์ ๋ง์ง๋ง ๋ฆฌ์์ค๋ก ๊ฐ์ฃผ๋ฉ๋๋ค ํ์ฐ, ์ ์ ํ ๋จ๊ณ์ด์ง๋ง, ๋น์ ์ ์งง์ ํ๋งค ์ต์
์ ์ฒ๋ถํ๊ธฐ ์ ์. ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์งง์ ํ๋งค, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์งง์ ํ๋งค
- ํฌ์ ๊ธฐํ ์์ ํ์ ์ํ Foreclosures ์์ฅ
์ฌํด : ์ผ๋น ์ฌ์จ | - ๋๊น์ง, ์์ ํ ์๋ด์ชฝ์ผ๋ก ์ ํ์ด - ํ์ ์ ๊ตญ ํผ๋ wreaking๋์์ต๋๋ค ์ด๋ฆฌ ๋จ๊ณ ๋ถ๊ดด. ๋น๋ก ์ฌ์ ํ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ด๋ ๋ผ์ค๋ฒ ์ด๊ฑฐ์ค ๊ฐ์ ์ผ๋ถ ๋ค๋ฅธ ๋์์์๋๋งํผ ๋์ ๊ฒ์ ์๋์ง๋ง ๋์ ์ด๋ ๊ฒ ์ฌํด์ ์ฐจ์ ๋ฅ ์ด์ด ์ ๊พธ์คํ ์ฆ๊ฐํ๊ณ ์๋ค.
๋๋ผ์ ๋ค๋ฅธ ์ง์ญ์ ์์ ํ์์ ์ฃผํ์ ๋นํด ๊ฐ๊ฒฉ์ด ํฉ๋ฆฌ์ ์ผ๋ก ์์ ์ ์ผ๋ก ์ ์งํ๋ค. ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์์ ํ ar์ ์ฒ๋ถ ํ๋์ ๊ธฐ๋ํ๋๋ฐ ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ, ์ฃผํ, ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ, ์์ ํ ์ํ Foreclosures
- ์ฐ๊ตฌ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ์ง ์ ๋ฌธ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ ๋ฌธ์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ์ฅ์๋ ๊ธฐ๋ณธ ๊ณผ์ ์ ๋์์๋ ๊ฐ์ ์ด ๋ ๊ฒ์
๋๋ค. ๋ง์ ๊ฒ๋ค์ด ์ฃผํ์ ๋ํด์ ๋น์ ์ด ๊ด๊ณ ๋ฅผ ์ฝ๊ณ ๋งํ ์์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๊ฒ๋ค์ ๊ธฐ๋ณธ ๋ฌด๋๋ฅผ ํฌํจ, ๊ฐ์ ์ ์์น, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฒฝ๋งค๋ฅผ ํ ๋ ๊ฒ์๋ฉ๋๋ค.
๋จ๊ณ๋ฅผ ์ฐจ์ํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋น์ ์ด ์ง์ ๊ตฌ์
ํ ์ฌ๋๋ค๊ณผ ์ฐจ์ด๊ฐ ์ธ์์ ๋ง๋ค ์์์ต๋๋ค. ์ฒซ ๊ณต๊ฐ ํต์ง๋ฅผ ์ข
์ด์ ๊ฒ์ ๊ธฐ๋ณธ์ ์ homeown ์ํ ํต์ง์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก
- ์ ๋ถ๊ฐ ์ธ๊ธ Foreclosures : ํฌ์ ๊ธฐํ๊ฐ ์ค๋์ ๊ธ์ต Debacl ๋์ ๊ฑด์ด๋ฅผ ๋ง๋ค๊ธฐ ์ํด
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ ๋ถ๋ ์ธ๊ธ์ ์๋ฅ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฐ์ ๊ณผ ์ฃผํ ํจ์ ๋ ๋์์๋ ํ๋งค๋ฅผ ์ํด ๊ฐ๊ฒฉ๊ณผ ์ข์ ์กฐ๊ฑด์ผ๋ก ์ธํด ๊ทธ๋ค์ด ์ฌ๋ ์ฌ๋๋ค์ ์ ํนํฉ๋๋ค. ๋์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์นด์ดํฐ์์๋ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผ๋ฆฝ์ ์์นํด์์ต๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ ๋ฏธ๊ตญ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ๊ณต๋์ NASA์ ์ ์กฐ ์ผํฐ์ ์๋ํฉ๋๋ค. ํ์ฌ ๋ ๋ ๋ํ ์ฐจ์ ๊ตญ๊ฐ์ ๋๋จธ์ง ๋ถ๋ถ์ฒ๋ผ ์ผ์ด๋๋ ์ฆ๊ฐ์ ์ด๋ฒคํธ๋ฅผํ๊ณ ์๋ค.
์ญํ ์ฐจ์์ ๊ฒฝ์ ๋ถ๊ดด์
์ด๋ฏธ ์ฒ๋ถ์ํ๋ ... ํ๊ทธ : ์ ๋ถ๊ฐ ์ธ๊ธ Foreclosures, ์ธ๊ธ Foreclosures, ์ ๋ถ Foreclosures, ์ ๋ถ๋ ์ธ๊ธ ์ ์ง ์์ฑ
- ์ค์ ํ ๋ ๋ถ๋์ฐ ์ธ๊ธ ์ ์ง ํ ๊ตฌ๋งค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ํ๋์ ๋ถํ์ ๋ค๋ฅธ ๋ง๋ฅด์ค ๋ง๋ฅด์ค์ ์ถ๋ณต์
๋๋ค ๋น์ ์ ํ์ฌ์ ๋์ ์ํฉ ์ฒ๋ถ์ด ์๊ฐ ์ฒ๋ถ ์ง์ ๊ฐ์ ๋ง๋ค์ด ํ์ฉํด์ผํฉ๋๋ค. ๋ถ๋์ฐ ์ธ๊ธ ์ฐจ์ ์ฃผํ ์์ ์๊ฐ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํ์ ๋ชปํ๋ ์ธ์์ผ๋ก ์ธํด ์ฃผํ ์ฐจ์์ ์ง๋ฉดํด์ผํ๋ค.
๋ง์ฝ ๊ทธ๋ฌํ ์ง์์ ๊ด์ฌ์ด ๋ง์ ๋ฌด์ญ 3 ๊ธ์ ์ธ๊ธ, ์ข์ ๊ฑฐ๋์์ ๋น์ ์ ๋ฉ์ด์ง๊ฒํด์๋ ์๋๋ค. ์ด๋ฌํ forec์์ ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์, ๋ก์ค์์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ์ง์ Foreclosures ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ forecl
- ์์ต์ฑ์ด ์บ๋ฆฌ ํฌ๋ ์์ฃผ Foreclosures ์ ํ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฒ๋ถ ์ฐ๊ตฌ์ ๋น๊ต๊ฐ ๋๋ฌด ์จ๋ผ์ธ์ผ๋ก ํ ์์๋ ๋งค์ฒด๋ฅผ ํตํด, ๋น์ ์ ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ์ฐจ์์ ๋ํ ์์ต์ ๊ฑฐ๋ ์ป์ ์์์ต๋๋ค.
์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ์ด๋ป๊ฒ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ์ฐพ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์?
์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ์ฒ๋ถ ์ฌ์ฐ ๋ชฉ๋ก์ ์ด๋ฌํ ์์ฑ์ ๊ฑฐ๋ ์ ๋ฌธ ์น์ฌ์ดํธ๋ฅผ ํตํด ๋ฌดํ๊ฐ ์์์ต๋๋ค. ์ ์ฌํ ์ํ์ ์ป๊ธฐ ์ํด์ ๋ค๋ฅธ ์ต์
์ ์ ๋ฌธ๊ณผ ๊ฐ์ ๊ฒฝ๋งค ๋ฐ ๋์์์ ๋ํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ๋ก์ปฌ ์ก์ง์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ์ฃผํ ์ฐจ์, ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ์ฐจ์, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ foreclosu
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง ์ฃผํ ํ๋งค ํ์
์ผ์ฃ ์ํด ๊ฐ๋น์ผ
์์ฑ์ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์นด์ดํฐ ์ฌ์ ํ ๊ฐ์ฅ ์ฆ๊ฒ๊ฒ ๋ชจ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ด๋ง์
๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ ํ๋์ ์์ญ์ ํญ์ ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ๊ฐ์ฅ ๋จ๊ฑฐ์ด ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์์๋ค๋ ๋๋ผ์ด ์ผ์ด ์๋๋ค. ๋น - ์ฃผ๋ฏผ๋ค์ด ํญ์ ์ฐพ๊ณ ๋ฐ๊ฒฌ ๋ฐ ํ๋งค์ ๋ํ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
. ์ ๋ง homebuyers ๊ทธ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ์์ง ์นด์ดํฐ์ ์ ์ง์ ๊ตฌ์
ํ๋ ์ต์ ์ ๋์์
๋๋ค ์์์.
2008๋
8์ ์ค ํ๋๋ก์, ๊ทธ๊ฒ์ ๊ฑฐ๊ธฐ์ 11,000์ ์ด ๊ฒ์ผ๋ก ์ถ์ฐ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ,, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosur ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures ์ํ์ ์์ ๋๋กญ ๋ณผ๋ฅจ
์์ฑ์ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ํ ์ฐจ์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ฒํธ๊ฐ ๊ฐ์ํ๊ธฐ ์์ํ๋ค. ๋ฐ์ดํฐ ๊ฒฝ๋งค ๋ฐ ์ถ์ PropertyShark.com, ์นด์ดํฐ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์ ๋ณผ๋ฅจ์ ์ํด ๋ฐํ์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2008๋
10์ ์ฝ 2,400์, 9 ์ 4,900 ๋ช
์ด์์ 51 %๋ฅผ ๊ธฐ๋กํ๋ค. ๊ฐ์๋์๋ค ๋๋ถ๋ถ์ ์ฝ 2 ๋
๋์ ์ฃผ๋ชฉํ ๋งํ ์๋ํ.
์์ฅ ๊ด๊ณ์๋ค์ ๋ฏธ๊ตญ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ํ ์ฐจ์์ ๋ณผ๋ฅจ์ ๋ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผ ๋ฒ๋ฅ ํต์ ๋ชฉ์ ์ ๊ตฌํํ๊ธฐ ์์ํ๋ค ๋จ์ด์ง๊ณ ์ชฝ์ง ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ํ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์๋ ์ํ์ ์ฐจ์, ํ๋งค ์ฐจ์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผ์ ๋ํ
- ์ ํ ๋ฐธ๋ฆฌ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผํ ์์ ๋ง์์ด์ฃผ๋ ๋๋ ๋ง์กฑ์ํค๊ธฐ ์ํด
์์ฑ์ : ์ฝํธ ๋ฆฐ๋ | - ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ๋ง์ ์ฃผํ ์์ฅ์ ํด๋นํ๋ ์ด๋ฏธ ์บ๋ฆฌํฌ๋์์ ์ด๋ ์์ ๋ง์์ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ฌ๋ฌ ํน์ ์์ญ์ ์ก๊ณ ์๋ค๋ ๋งค๋ ฅ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ์ด์์๋ ๋์ ์ ๋ ดํ ์ฌ์ฐ ๊ฐ์น์ ์บ๋ฆฌ ํฌ๋ ์์ฃผ ์ธ๋ฐํ๊ฒ ํฌ์ธํธ๋ฅผ ๊ฐ๊น ์ด์ ์ฆ๊ธธ ์ ๊ทธ ์ํ๋ก ์ ๋ช
ํฉ๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์์ฑ์ ๋๋ถ๋ถ์ ํ์ฌ ์ ์ ํ๊ณ ์์ฅ์, ๋ฐ๋ฉด์ ๋ค๋ฅธ ๊ตญ๊ฐ์ ์ฒ๋ถ์ ์๋ ๋ฅด์ ์ํ๊ณผ ๋ชจ๊ธฐ์ง ํ์ฌ ์ด๋ค ์ ์ ์ ๋ถ ๋ง์กฑ์ํค๊ธฐ ์ํด ํ์์ ์ด๋งํ๊ณ ์๋ค ์ผ์ชฝ ๋ถ๋ถ์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋น
ํฐ Foreclosures, ์ ํ ๋ฐธ๋ฆฌ Foreclosures, Hesperia Foreclosures, Adelanto Foreclosures, ํ์ด ๋ฐ์ ํธ Foreclosures, ๋น
ํฐ ๋ถ๋์ฐ,
- ๋น
ํฐ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผํ ๊ฐ๋ฅ
์ผ๋ฐ์ ์ผ๋ก ์ ๋ ดํ ์์ฑ ๊ฐ์ ์ฆ๊ธฐ๋ ํ์ด ๋ฐธ๋ฆฌ ์ง์ญ์ ์ง์ญ์ผ๋ก : ์ฝํธ ๋ฆฐ๋ | - ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก, ๋น
ํฐ์ ๋์, ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ๊ฐ์ฅ ์ต๊ทผ ์บ๋ฆฌํฌ๋์์ ํ ์ ์ฌ์ ์ผ๋ก ๊ฐ์ฅ ์์ต์ฑ์ด ๋ถ์ผ์ ๋๋ฌด๋ ๋ง์ ๊ฐ์ ์ ํ์ฌ ์ฒ๋ถ์ ์ดํ ์ฒ์์
๋๋ค. ๋ถ๋์ชฝ์ผ๋ก 95 ๋ง์ผ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ 15 ๋ฒ ๊ณ ์๋๋ก์ 395 ๋ฒ ๊ณ ์๋๋ก์ ํจ๊ป ํธ๋ฆฌํ๊ฒ ์ก์ธ์คํ ์ ์์ผ๋ฉฐ, ๋น
ํฐ ๋๋ถ๋ถ์ ์ปด๋ฐฑ ๋ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ์นจ์ฒด์์ ์์ต์ฑ์ ๋ํ ๋ณต๊ตฌ ํ์ธ์
๋๋ค. ์ฌ์ด์ ์กฐํฉ์ .. ํ๊ทธ : ๋น
ํฐ Foreclosures, ์ ํ ๋ฐธ๋ฆฌ Foreclosures, Hesperia Foreclosures, Adelanto Foreclosures, ํ์ด ๋ฐ์ ํธ Foreclosures, ๋น
ํฐ ๋ถ๋์ฐ,
- ์บ๋ฆฌ ํฌ๋ ์์ฃผ ๋น
ํ ๋น ๋ถ๋์ฐ ๋ถ๊ฐ๋ฅ
์์ฑ์ : ์ฝํธ ๋ฆฐ๋ | - ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ์ฃผํ ์์ฅ์ด ๋ฏธ๊ตญ ์ ์ญ์ ์ง์์ ์ผ๋ก ๊ฐ์, ํฌ์์๊ฐ ์์ฅ์ ๊ณต์์ ์ผ๋ก ๋ฐ์๊ฐ ๋ฐ๋ฅ์ ๋๋ฌ ์งํ์ ๋ํ ๊ฒฐ๋ก ๊ฒ์ํ ์์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์์ฅ์ ํ๋จ์ ํญ์ ํฌ์ ๊ตฌ๋งค์ ๋ชจ๋ ์ ํ์ ํ์ธํ๋ ์ต์ ์ ์ฅ์๊น์ง ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋์๊ฐ์ ์์, ํ๋จ์ ๊ฒฐ์ ํ์ค ์์์ต๋๋ค. ๊ทธ ๋์ฏค์ ๋๋ฌด ์ต์ ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์ฌ์ฉํ ์์๋ ํ์ฉํ ์ ๋ฆ์ง์
๋๋ค. ๋จ์ํ ์ฌ์ค์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ์ํด ์ต์ ๊ทธ๋ค์ ๊ทผ๋ ์๋๋ฐ ... ํ๊ทธ : ๋น
ํฐ Foreclosures, ์ ํ ๋ฐธ๋ฆฌ Foreclosures, Hesperia Foreclosures, Adelanto Foreclosures, ํ์ด ๋ฐ์ ํธ Foreclosures, ๋น
ํฐ ๋ถ๋์ฐ,
- ์์นด๊ณ ์ ์์ธ ์ฐ๋ ค๊ฐ ๋์ Foreclosures
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์๋ ์ํฐ์์ ๊ฐ์ฅ ์ ์๋ ค์ ธ ์๊ณ ์ฌ๋์ ๋ฏธ๊ตญ ๋์ ์ผ์ง ๋ชจ๋ฅด์ง๋ง ๊ทธ๊ฒ ๋ํ ์ด๋ ค์ด ํํธ๊ณก. Chicagos ๊ตญ๊ฐ Foreclosures ๊ฝค ๋์์ด ๋์์ ์ง์ ํ ๋ฌธ์ ๊ฐ ๋ฐ์ํฉ๋๋ค.
์์นด๊ณ ๋๋ฌธ์ ํ ๋๋ผ์์ ๊ฐ์ฅ ํฐ ๋๋์ ์ง์ญ์ ๊ฒฝ์ฐ, ๊ทธ๊ฒ์๋ณ๋ก ๋๋์ง๋ ๊ทธ๊ฒ ๊ฝค ๋ถ๋์ฐ ๋ฌธ์ ๋ก ํ๋ ํ๊ฒฉ์๋ฐ์ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ํ๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋, ์๋ฌด๋ ๋จ์์์ ๋ ๋ฒ์งธ๋ก ๋์ ์ฃผ์ ๋๋์ ์ง์ญ์์์ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ์์ฌ ... ํ๊ทธ : ์์นด๊ณ ์์ ํ๋งค ์์นด๊ณ Foreclosures, ์ ์ง ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์นด๊ณ , ์์นด๊ณ Repo ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์์นด๊ณ , ์์นด๊ณ foreclo
- ๋์ ์์์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง ์ฃผํ ํ๋งค ์ฉ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ ๊ตญ์์ ๊ฐ์ฅ ๋์ ์ฐจ์ ๋ฅ ์๋ค. ๊ทธ๊ฒ ์ ๋ถ ์ด์ ๊ฐ ์ ํ ๋๋ผ์ด ํ๋งค๋ฅผ ์ํด ๋๋ฌด ๋ง์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ฐจ์ ๋จ์์์ ๋ฆฌ๊ฐ ์๋ค ๊ตฌ๋งค์์ ์นจ๋ชฐ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์์ฅ์ ์์. ์บ๋ฆฌ ํฌ๋ ์์ฃผ ์ค๋ ์ ์ฌ๋์ ์ฝ๊ฒ ๋ณต๊ตฌํ ์์๋ ๊ฐ์ ๊ณผ ์ผ ์ฌ์ด์์ ๋จ๊ฑฐ์ด ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ํ๋งคํ๋ ์ง์ด ์ฐธ ํ ์ง์ ๋ํ ํ์์ด๋ค. ์ค๋, ๊ทธ ์ฌ๋๋ค์ ์ค๋ซ๋์ ๋ง์ ๋ฐ์ด์ด์ ํจ๊ป ์ฌ๋ผ ์ก์ด์. ์ฒ๋ถ์ ๋์ ์๋์ ์๊ฒฉํ ์ ์ฉ ์กฐ๊ฑด, ๋ง์ ๋๋ถ์ ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ forecl ์์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ์ง์ Foreclosures
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ์ง ์ด์ง๊ฐํ ํฌ์์ ๊ฟ์ด์ผ
์์ฑ์ : ๋๊ฐ ๋๋ผ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ์๋ฐฑ๋ง์ ํฌ์๋ฅผ ๋ง๋ค๋ ค๊ณ ํฉ๋๋ค ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋๊ตฌ, ๋ช ๊ฐ์ง์ ๋ชจ์์ ํฅํด ์ด๋ฌํ ๊ฐ์ ์ฌ์ฉํ ์ ์ด๋ฆฌ๊ฐ ์ง์ญ. ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ฐจ์ ์ฌ๋ฌ๋ถ์ด ๋ฏธ๋๋ฅผ ๋ง๋ค ์์๊ฒ ๋ ๋งํ ์ต๊ณ ์ ํฌ์์
๋๋ค. ๋ชจ๋ ํฌ์์๋ ์ํ์ ์ฐธ์ฌ, ๊ทธ๋ ๊ฒํ๊ธฐ ์ ์ ๋น์ ์ด ์ต์ข
๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฆด ์ ๋ณด๊ฐ ์๋์ด ์๋์ง ํ์ธํฉ๋๋ค.
์ธํฐ๋ท๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ๋ชฉ๋ก์ ๋ชจ๋ infor๋ก ๋ณด๋ ์ข์ ์ฅ์์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ,, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosur ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ์ง ๋์ฒดํ๊ธฐ ์ํด ์ ๊ท ์ฃผํ ๊ตฌ์
ํํ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ทธ๊ฒ์ ๋ฏธ๊ตญ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์บ๋ฆฌํฌ๋์์ ํญ์ ์ด๊ณ ์๋ ํ ๊ฐ์ฅ ๋ฐ๋์งํ ๋์์๋ค, ๋์ ์ฃผํ ์
๊ณ ์ฌ์ ํ ์ฝํ ์ฌ์ค์ด๋ค. ๊ฐ๊ฒฉ ๋ณด๋ ค๊ณ ๊ณ์๋ฉ๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๋๋ฌด ๋ง์ homebuyers ํฌ์์ ์ค๋
์ธ๊ณผ ๊ฐ์ ์ ์ฝ๊ฒ ํ๋ํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ๊ฒฝ์ ๋, ๊ณ ์ฉ ์์ฅ ์์ถ๊ณผ ๋์ถ ์ต์๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ์๊ฒฉํ์์ต๋๋ค ๋ํ๋๊ณ ์๋ค.
๋ฐ๋ผ์, homebuyers ๋ฐ ํฌ์์ ๋์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ์์กดํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ํ์ผ๋ก์ ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ,, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosur ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ์ ํ ๊ตฌ๋ฌธ '๋ก์ค์์ ๊ฒ์ ์์๋ฅผ ๊ทํ์ ์ฆ๊ฒจ์ฐพ๊ธฐ ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง'์์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๊ตฌ๋ฌธ์ด '๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์'์ฆ๊ฒจ์ฐพ๋ ์จ๋ผ์ธ ๊ฒ์ ์์ง์ ๊ฒ์ ์์์ ์
๋ ฅํ๊ณ ํ์คํ, ๋น์ ์ ๋ค๋ฅธ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ์ฌ๋ฌ ๋งํฌ์ ํจ๊ป ์ ๊ณต๋ฉ๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ๋ณ๋ช
์ ์ฌ์ง๊ฐ ์ ๋ฏธ๋์ homebuyers ์ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ๋์์์ ํ๋งค์ ๋ํ ํฌ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ๋์น ๊ฐ์ ์ด๋ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฒ์
๋๋ค.
์ธ์์ด ํ๋ฌ, ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ ๋ชฉ๋ก์ ํ์คํ ๋จ์ํ ์๋น์ค์์ ์ฐธ์กฐ๋ฅผ ์์ค๋ก ๊ทธ ํ์ ์ ๊ณต ์งํ ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์์ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ ๋ํ ํ๋งค ์ง์์ ์ผ๋ก ์์น ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์ ์๋
์์ฑ์ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ณผ๋ฅจ์ ๋ํ ์ง์์ ์ธ ํ๋งค ์ฆ๊ฐ๋ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ; ์ผ๋ง๋ ์ด๋ ค์ด ์์ฅ์ ํ์ ์ค๋ ์คํ๋๋ ์ฃผํ ์
๊ณ์ ์นจ์ฒด์ ์ํด ์ํฅ์๋ฐ์ต๋๋ค. ๋ค๋ฅธ ๋์์ ๋น๊ตํ์ฌ, ํ๋งค, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ต๋ 4 ๋ฐฐ ์ด์์
๋๋ค. ๋ณ๋ ์ฐ์
์ด ์๋์ ๋ํ ์ง์ง ์์ธ์ด ๋ ์ ์์ง๋ง homebuyers ๋ฐ ํฌ์์์ ๋ํ,์ด ๊ธฐํ๋ฅผ ์ ํ์ง์ ์ ๊ณตํ ์์๋ค.
์์ฅ ์ฐจ์์ ์ฆ๊ฐ ์ซ์์ ์ธ ๊ฒ๋ง์ด ์๋๋ผ ์ฌ์ฉ์ ์์ํฉ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์นด์ดํฐ์ ์ํ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์นด์ดํฐ๋ ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์นด์ดํฐ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ํจ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ ์ํ ์ฐจ์
- ๋ง์ด์ ๋ฏธ Unsurprisingly ํ ํ์ฌ ๋์์ ์ด๋์ ์ด๊ณ homebuyersํ๋ ๊ฒ์ด๋ค.
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ง์ด์ ๋ฏธ unsurprisingly ๋ฏธ๊ตญ์ ๋์ ์ค ํ๋ ์ด๋์ homebuyers ์ธ๊ณ ๋์๋ก์ ์ด๊ธฐ ๋ชฉํ๋, ๋ง์ด์ ๋ฏธ ๋ฏธ๊ตญ ์ ์ฒด์์ 4 ๋ฒ์งธ ํฐ ๋์ํ ์ง์ญ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์๋ฉ๋๋ค ์์นด๊ณ , ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ ๋ด์์. ์ด์ ์ค ํ๋๊ฐ ๋์์ homebuyers ์ด๋ด ๋ฌด๋ฆฌ ๋ง์ด์ ๋ฏธ์ ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ์ฆ๊ฐ ๋ณผ๋ฅจ, ๋ฉํฐ - ๋ชฉ์ ์ผ๋ก ์ฃผ๊ฑฐ์ฉ ๊ฑด๋ฌผ๊ณผ ์ฃผํ, ๋ชจ๋ ์์ฅ์ ์ ๋ง ๋๋ผ์ด ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ์ ๊ณตํ๊ณ ์์ต๋๋ค.
๋ง์ฝ ๋น์ basica ... ๊ธฐ์กด ์ฃผํ ์ทจ๋์ ๋ชฉํ๋กํฉ๋๋ค ํ๊ทธ : ์ฐจ์ ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ๋ง์ด์ ๋ฏธ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ๋ง์ด์ ๋ฏธ, ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ ์ง ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ์ง ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ๋ง์ด์ ๋ฏธ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ๋ง์ด์ ๋ฏธ ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ์ ์ง ๋ฆฌ์์์์ Foreclosures
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ํญ์ ๊ทธ๋์๋ค๊ฐ ๋งค๋ ฅ์ ์ด๊ณ ๋ฐ๋์งํ ์ธ๊ตฌ ์ผํฐ
์์ฑ์ : ์บ๋ฆฌ ํฌ๋ ์์ฃผ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋์๋ ํญ์ ๋งค๋ ฅ์ ์ด๊ณ ๋ฐ๋์งํ ์ธ๊ตฌ๋ฅผ ์ค์ฌ๋์์ต๋๋ค. ์ง์ญ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ๋ฐ homebuyers์์ํ ํผ๋์ฒ๋์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ธ์ต ์๊ธฐ๋ก ์ธํด ํฌ์์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์์ฃผ ์ํํ ์ฅ์์ ์์ ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
๋๊ณ ์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ๋งค์ถ ๋ณผ๋ฅจ์ด ์ฝํ ๋จ์ ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ๊ณผ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ ํฌ์์ ๊ณ์ ์ฐ์ด ๊ณ์.
๊ทธ๋ฌ๋ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ ์์ฅ์ ๋ฑ์ฅํ๊ณ ์๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ์ง์ Foreclosures, ์ฐจ์ ์ฃผํ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ forecl์์
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ์ง
์์ฑ์ :์ด ์ฌํด์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ง๋ 2 ๋ถ๊ธฐ ๋ฏธ๊ตญ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ '๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ํ์ค ์ํ๋ฅผ ํ์ธํฉ๋๋ค. ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ๋ฐ 2 ๋ฐฐ, ์ฌ์ง์ด๋ ์ง๋ ๋ถ๊ธฐ์ 3 ๋ฐฐ ์ง๋ 1 ๋
๋์ ๊ฐ์ ๊ธฐ๊ฐ์ ๋นํด. ๊ทธ๊ฒ์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค๊ฐ ๋น๋ฐ์ด ์๋ ํ ๋๋ผ์์ ์ด๋ฌํ ์ด์ ๋ก ๋ฏธ๊ตญ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์์ ์๋ค์ด ์ง์ ๋งค๋ฌ ์ง๋ถ ํ์์ ํ๋ ์๊ฐ์ ๋ณด๋ด๊ณ ์์ต๋๋ค ์ฐจ์์ ์ฐจ๋จ์ ๊ฒฐ๋ง์
๋๋ค ๋น์ผ ์ฃผํ ์์ฅ์. ํ์ง๋ง ์์ ์ ์๋ฉ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ,, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosur ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures ๋ ๋์ ๋๋ถ๋ถ์ ์บ๋ฆฌ ํฌ๋ ์์ฃผ ๋์ ๋ณด๋จ
์์ฑ์ :์ด ์ฌํด์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ฒซ ๋ฒ์งธ ๋ถ๋ถ์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ 32,000 ์ด์์ ์๊ฐ์ด๋๋ฉด ๋ชจ๋ ๋์ ํ๊ฒฉ์ ๊ธฐ๋ก์ ๋ํด์๋ ๊ฐ์ ธ์์ด. ์ด๊ฒ์ 2007 ๋
3 ๋ถ๊ธฐ์ ์ด๋ป๊ฒ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ด ํํฅ ๋์ ํ์ผ๋ก ์์ง์
๋๋ค ๋๋ผ๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ๋ง์ง๋ง ๊ฐ์ ธ.
๋ถ๋์ฐ์ด 2008 ๋
๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค๋ฅผ ํตํด ์ฐจ์์ ๊ธ์ก๋ ์ง๋ 2 ๋
๋์ ์ด์ ๋ณด๋ค ๋์ ์์์ต๋๋ค. ์ง๋๋ฒ ์ด๋ ๊ฒ ๋์ ๋ฒํธ๋ ํด๋น ์ง์ญ ์ฃผํ์ ๋ํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ชฉ๊ฒฉ ๋ค์ 1996 ๋
Reco ๊ฐ์ด ์๋ ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ,, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosur ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures ์ํ์ ์ฌํด ๋ค์ด ์ฃผํ ์์ ์ ๊ณต์ง๋ดค์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosures ์ํ์ ์ฌํด ๋ค์ด ์ฃผํ ์์ ์ ๊ณต์ง๋ดค์ ์ฃผํ ์์ ์๋ค์ด ์ง์ ์ฌ๋ ์ค ํ๋๋ฅผํ๊ธฐ ์ํด ๋ค์ ๊ฒฐ์ ๋๋ ์๊ฐ์ ํ๋งคํจ์ผ๋ก์จ ๋ํญ์ ์ธ ๋ฐฉ์์ผ๋ก ์๊ฐํ๊ณ ๊ทธ๋ค์ ๋ฐฉ์์ ๋ฐ๊พธ๊ณ ์๋ค์์ต๋๋ค. ์ผ๋ถ ์์ ์์๊ฒ ๋ฌด๋ฃ๋ก ํ ์์๋ ์๊ฐ์ด ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ํ ์ฐจ์ํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๊ฐ์ ๋ฌด๋ฃ ๋์ฌ ๋๋ ๋ด๋ณด์ ๋ง์ง๋ง ์๊ฐ๊น์ง ์๋ฃ๋๋ฉด ์ฒ๋ถ ๋ฐ ํด๊ฑฐ์ ๋ฒ ์งํ์ ํตํด ๋ค์์ ์ด๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด๊ฒ๋งํผ ์ค๋ ๊ฑธ๋ฆด ์์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ํ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผ์ ๋ํ
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
์ฌ๊ณ ๊ทธ๋ ์ดํธ ํ ์ธ ์ ๊ณต
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ด๋ฐ ์ผ ์ฐ๋ คํ ์์๋ ์๋ก์ด ๊ฐ์ ๊ตฌ์
. ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ์ค์ ๋ก ๋ง์ ๊ฒฝ์ฐ์๋ ๊ทธ๋ค์ ํ๋ ๋ฐฉ์์ ๊ฐ์ง๊ณ ๋ถ๋์ฐ ๊ตฌ๋งค์์ ํด์ ๋์ด, ๋จ์ํ ๋ณด์ด๋ ์ด์ ๋ ์๋ฌด๋ ์์ฅ์ ์ ๋ขฐ๋ฅผ ๊ฐ์ง๊ณ ์๋ค. ๊ณผ ์ฌ์ฐ์ ๊ทน๋๋ก ๋ฎ์ ์๋ฌด๋ ๊ทธ๋ค์ด ๋ฐ๋ฑํ๋ ค๊ณ ํ๊ณ ์๋์ง, ์ ์ฒด ๊ฐ๊ฒฉ ์ผํ ๋จ์ง์ ํฌ์ ๊ฐ์น๊ฐ ์๋ ๊ฒ ๊ฐ์ ๊ฐ์น, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ๊ทธ๋ ๊ฒ ๋ง์ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ๋จ๋ถ์ ์ค์ ์ ๊ฐ์ ์ฐพ์ ๋๋ฆฌ๊ณ ์๋ค๊ฐ ๋ถ๋์ฐ.
B ์กฐ ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์นด์ดํฐ์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์นด์ดํฐ์ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ Foreclosures ํฌ์์ ํฐ ๊ฐ์น๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค๋ ๋ฏธ๊ตญ ์บ๋ฆฌ ํฌ๋ ์์ฃผ homebuyers | - ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ด ์ง๊ธ์ ๋๋ฌด ๊ฐํ๋ฅด๊ฒ ์ถ๋ฝํ๊ณ ์๋คํ๊ธฐ์ํ ์๋ก์ด ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ฐพ๊ธฐ ์์ฆ ๋ง์ ๋๋ผ์ด ๊ฐ์น๋ฅผ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์์ ์ฌ์ฉํ ์ ๋๋ฆฌ๊ณ ์๋ค. ์์ฅ์ ๋ฒ๋ ค๋ผ ์์ ๊ฐ๊ณผ ํจ๊ป, ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ๋จ์ํ ๊ฐ๊ฒฉ์์ํ ๊ณต๊ฐ ์์ฅ์์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
ํธ์ํ์ง ์์ต๋๋ค, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ทธ๋ค์ ๋น๋ํ ์์์ต๋๋ค. ์์ฑ ๊ฐ ์ฌ์ ํ ์์ฅ์ ๋๋ ์ ๋ง ๋์์์๋ค๋ ๊ฑธ ์๋ฌด๋ ๋จ์ด์ง๊ณ ์์ต๋๋ค.
๋ก์ค ์์์ํ ์์ฅ์ ๋ฐ๋ผ ๋ณด๋ฉด์ ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ forecl ์์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ ์ง ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ์ง์ Foreclosures
- ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ์ง : ๋น๋๋ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์.
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ํญ์ homebuyers ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์, ํนํ ๋ฐ๋์งํ ๋์๋์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์์ฆ ๊ทธ ๋ง๋๋ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ ์ฌ๊ธฐ์ ๊ทธ ์ด๋ ๋๋ณด๋ค ๋ ์ํ ๊ฒ ๊ฐ๋ค. ์ฐ๋ฆฌ๋ ์ง์์ ์ผ๋ก ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ๊ณ ๊ตฐ๋ถํฌ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ๋ํด, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ง์ผ๋ก ์ ๊ตญ ๋ฐ๋ฅ ๊ฐ์น์, ๊ทธ๊ฒ์ ์๊ธฐํ๊ธฐ๊ฐ ์ด๋ ค์ธ ์์์ต๋๋ค ๋ฃ๊ณ ์ธ์ ์ด๋์ ํฌ์ ๊ฐ์น๊ฐ ๋ค์ ์์นํ๊ธฐ ์์ํ๋ค. ๊ทธ๋์ ๋ก์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ ์ค์ ค๋ ์ค์ ๊ฐ์ ํฅ๋ฏธ์๋ ์ต์
์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค.
๊ตฌ๋งค ํจ ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ,, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค Foreclosur ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ๋ณํธ์ฌ ์
๋ฌด๋ฅผ ๋ถ์ด๊ณ ์์ ๋น์ ์ ๋๊ธฐ ์ํด ์ ํ
์์ฑ์ : ์ ๋์ค Ticar | - ๋น์ ์ ์์ ์ ๋น์ฆ๋์ค๋ฅผ ๋ถ์ด๋ค์ ๊ด์ฌ์ด ์์ต๋๊น?
์ํฐํฐ ํ์ฑ, ์ฌ๋ฌด ๊ธฐํ, ์ธ๊ธ ์๋ฏธ, ๊ธฐ์
์ ์ฑ
๋ฐ ๊ท์ ์ค์์ ๊ฐ์ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ๊ผผ๊ผผํ๊ฒ ์ข
ํฉ์ ์ผ๋ก ์ฌ์
์ ๋ง๋ค ๋ ๊ณ ๋ ค๋์ด์ผํฉ๋๋ค. ๋ง์ฝ ์ด๋ฌํ ์์ญ ์ค ํ๋ ๊ฐ๊ณผ๋์ด, ํจ๊ณผ๊ฐ ๋ง๋น๋๋ฉฐ ์์ ์ ์ฌ์
์ ์ฑ๊ณต์ ๊ธฐํ๋ฅผ ํ๊ดดํ๋ผ.
๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค์ ๊ธฐ์
๋ณํธ์ฌ๊ฐ ๋น์ ์ ์์ ์ ์ฌ์
์ ๊ตญ์ด ๊ฑด๋ฌผ์์ ์๋ดํด ์์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ reputa์ด ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ํ์ฌ ๋ณํธ์ฌ
- ์ธํฌ๋ ๋๋ธ ์ ๊ฐ์์ ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ํ Foreclosures ๊ฐ๊ฒฉ
์์ฑ์ : ํ๋ฆฝ ์ค๋ฏธ์ค | - ์ฃผํ ์์ ์ ๋ฐ ํฌ์์ ๋๊ฐ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ด ๋ค์ ์ ํ ์์์ต๋๋ค ๋ฐ๊ณ ์๋ค ์๋ชป๋ ์ธ๋ก ์ผ๋ก ์ธํด ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ํด์ ํ ์์์ต๋๋ค. ์๋ ๋ถ๊ตฌํ๊ณ ์ฃผํ ์์ฅ์ด ์์ฌ์ ์ฌ์ง๊ฐ ํ์ด ์ด์์ ํฌ์์ ๋น์ ์์ ์ผ๋ก ์์ฑ ๊ฐ์ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์์ธ์ด ๋งค์ฐ ๋ง์ ๋
๊ฐ ๋ถ๋์ฐ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ๋๋ ํฌ์์์๊ฒ ์ฌ์ฉํ ์์๋ ์ต์ ๊ฐ๊ฒฉ์ ์์ฐ ์ถ์ธ๋ก ์ด์ด์ง๋ก ์ธํ ๊ณ ํต์ . ์ด๋ ๋งค์ฐ ๋์ ์์ค์ผ๋ก ์ธํด ๋ง ์์์ต๋๋ค ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ํ ์ฐจ์, ... ํ๊ทธ : ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ์ํ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค ํ๋งค ์ฐจ์ ์ํ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฐจ์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์ฃผ์ ๋ํ
- ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๊ธฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ ํจ ํ์ฌ ์ฌ๋๋ค๊ณผ ๊ทธ๋ค์ ๊ฐ์ ์ ์ด๊ณ ์๋ ์๋์ฐจ
์์ฑ์ : ํ ๋ฒค์จ์ ์ฃผํ ์ฐจ์ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ง์์ ์ธ ์์น์ ์์ | -์ ํจ๊ป, ์ถฉ๊ฒฉ์ ์ธ ์์น๋ณด๋ค ๋ ์ ๋ฌธ์ ์ธ ์ค์ฐ์ธต ๋ฏธ๊ตญ์ธ๋ค์ด ์ง์ ํ๊ณ ์์ ์ ์ฐจ๋์ด๋ ๋ชจํฐ ์ด ์ง์ ๊ฐ์ ๋ก ๊ณต๊ฐ๋๊ณ ์์ต๋๋ค.
๋
ธ์์๋ค์ด ์ฆ๊ฐ ์ซ์๋ก์, ์บ๋ฆฌํฌ๋์์ ํ ์์ ๊ธฐ๊ด์ ์์ ํ๊ฒ ์ฃผ์ฐจ ์ ๋๋ฅผ ๋ฐํํ๋ค. ์๋ก์ด ์์์ ๋ชฉํ๋ก ์ฌ๋ ์ฌ๋๋ค์ ๊ฑฐ์น ๊ฒํ๊ฑฐ๋ ๋ค๋ฅธ ์ด๋ ๊ณณ์๋ ์ธ์ ํด ๊ฐ์ผ ๊ฐ์ ๋ก๋์์ต๋๋ค์ํ ํผ๋์ฒ์ ์ฅ์๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ๊ฒ์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : Mortgages, ์๋ฅ, ์์ฑ
- ์ ์ง ์ฐ๋๋ฏธ ๊ณ์ ์บ๋ฆฌํฌ๋์
์์ฑ์ : ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ ๋ก์ด๋ ์๊ฑธ | - ์ฐจ์ ์ฐ๋๋ฏธ ์ค์ง ๊ณ์๋ฉ๋๋ค. ๋๋ง์ ์ฐจ์ ์บ๋ฆฌํฌ๋์์์ 2007 ๋
2 ๋ถ๊ธฐ์ ๋นํด ์ด๋ณด๋ค ๊ธฐ๊ฐ ๋์ 10 ๋
๊ฐ์ ์์ํ๋ค. ์ฐ๋ฆฌ๋ ๋ค์ 1997์ ๋ชจ๋ ๊ธธ์ ๊ฐ ์ฃผ ์ด๋ด์ ์ฐจ์์ด ๊ฐ์ ๊ธฐ๋ก์ ๋ณผ๋ฅจ์ ์ฐธ์กฐํด์ผํฉ๋๋ค. ์ด๊ฒ ๋ฌด์จ tsumani๊ฐ ๋ฐ์ํ์ต๋๋ค? ๊ทธ๊ฒ์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ, ๋นํ ํ๋งค๋ฅผ ๋ค์ ์ค์ ํ๋ ๋ณ๋ ๊ธ๋ฆฌ ๋์ถ ๋จ์ด์ง๊ณ ์ "ํผํํธ ์คํฐ"์ ์ํด, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ธ์ต ๋ถ๋ฌธ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ถ๊ดด ๋ฐ์๋์์ต๋๋ค.
ํ๊ทธ : ์ฒ๋ถ, ์ฐจ์, ์บ๋ฆฌ ํฌ๋ ์์ฃผ ์ฐจ์, ๋ด๋ณด, ๋ชจ๊ธฐ์ง adjsutable, ๋ง๋ณด๊ธฐ ๊ฐ๊ฒฉ,, ์ฃผํ ๋ถ๊ดด, ํต๋ณด ํ ๊ฐ์ด ๋จ์ด์ง๊ณ
- ์ด๋ป๊ฒ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ๊ทธ๋ค์ด ์ค์ํ ์ํ Foreclosures ์์ต๋๊น?
์์ฑ์ : ๋ฆฌ์ฒ๋ ํค๋ค๋ฆฌ๊ฐ | - ์ด๋ฐ ์ผ, ํ๋์ ๋ถ๋์ฐ์ ๋์ ์ ์ถํ๊ธฐ ์ํด ๊ฐ์ฅ ์ฌ์ด ๋ฐฉ๋ฒ์ ์ํ์ ์ฐจ์ ์ค๊ณ ๊ตฌ์
ํ๋ ๊ฒ์
๋๋ค. ์ง์ผ๋ก ์ํ ์ฐจ์ ๋ด์์ ํฌํจํ ๋ฏธ๊ตญ ์ ์ญ์ ๋์์์ ํ๋งค Repo ๊ฐ์ ์ ๋
ํนํ ํํ๋ก, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ๋ง์ด์ ๋ฏธ ๋์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ค์ ๋์ค์๊ฒ ์ด์ ์์ ์์ ๋ฌด๋ฅ๋ ฅ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ์ ๋ํ ์ง๋ถ์ ์ ์งํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๊ฒฐ๊ณผ๋ก ๊ฒฝ๋งค๋ฅผ ํตํด ์ฌ์ฉํ ์์์ต๋๋ค. ์ฃผ๋ฌธ ์์, ์ํ repossess ๊ฒ์
๋๋ค ํ๋งค ์ฌ์ฐ์ผ๋ก์ ๋งค๊ฐ ์์ต๊ธ ์ฌ์ฉํ๋ ๋์ถ ๋์ ๋น๋ ค์ฃผ๋ ์์ง ... ํ๊ทธ : ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์ํ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์
- ์บ๋ฆฌํฌ๋์ ์กฐ๋ฅด๊ณ ์๋์ธ์ด ๋ถ์กฑํ์ฌ ์ ๋ ดํ Rentals ์ค
์์ฑ์ : NEF๋ ์ฝ๋ฅดํ
์ฆ | - ๋น์ ์ ๊ทธ ๋ ๊ฐ์ง ์ฑ์ฅ ์์ฅ ๋ํฅ๋ฆฌ์ค ๋ฐ ์๋์ ์ํฅ์ ํต๋ณด ์ฌ๋ฌ ๋ฏธ๋์ด ์๋ณธ์ ์ฝ์ ํ์๊ฐ์์ต๋๋ค. ๋ ์ ํต์ ์ธ ๋ฐฉ๋ฒ์ ์๋์ธ์ด ์๋ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ฐ๋๋ก ์์ ์ ์์์๋ ์ํํธ๋ฅผ ์จ๋ผ์ธ์ ๋ํ ์๋น์๋ณด๋ค๋ ์๋ํ๊ธฐ ์ํด์๋ ๊ฐ์ ์ ํ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ํ ๊ฒฝ์ ์ฑ ํฅ์ ๊ธฐ๋ค๋ฆด ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์ ํํ ์์์ต๋๋ค ๊ฒ์ํ ์์์ต๋๋ค ์ฆ๊ฐ - ๋ฏธ๊ตญ ์บ๋ฆฌ ํฌ๋ ์์ฃผ ๋ช
ํํ๊ฒ ๋ถ๋ช
๊ฐ์ ๊ณณ์ด ๊ฐ์ ์ ํ๊ท ํ๋งค ๊ฐ๊ฒฉ์ $ 560, 690์ด๋ค. ์ ๊ตญ, ์ฃผํ ์ ... ํ๊ทธ : ์๋, ์๋ ์์ฅ, ์๋, ์บ๋ฆฌํฌ๋์, ๋ก์ค ์ค์ ค๋ ์ค, ์ ๋ ดํ ์๋๋ฃ , ์ฃผํ, ๋ถ๋์ฐ
|
|