๋ฌธ์ ๋ด๋ฒ Foreclosures์ ๋ํด (0-50 54) - ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ ๊ตฌ์
๋ถ๋์ฐ ๋ด๋ฒ Foreclosures๋ฅผ ํตํด ํํ์ ์ด๋ป๊ฒ ํ์
์์ฑ์ : ๋ด๋ฒ ์ฐจ์์ ํตํด ์์ฑ์ ํฐ ์ซ์์ ์
๋ ์คํธ Faucher | - ๊ฐ๋ฅํ ๋
ํนํ ๊ธฐํ๋ฅผ ํ ๋๋ผ์์ ์ต๊ณ ์ ์ฃผ๊ฑฐ ์ง์ญ์์ ๋งค์ฐ ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์
ํ๊ณ ์ง์ผ๋ก ๊ตฌ๋งค์ ์ ์ํ๋ค. ๊ทธ๋์ ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ผ ์ง์ผ๋ก ๊ฑฐ๋์ ๋ํ ๊ฒฝ๊ณ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ง์ ์ฌ๋ ๋น์ ์์ํ ์ด์์ ์ธ ์ต์
์ด ๋ ์์์ต๋๋ค.
๋ฌด์จ ๋ด๋ฒ ์ฐจ์์ ํฌ์์ ์ด์ ์ ๋ฌด์์
๋๊น?
๋ด๋ฒ ์ฒ๋ถ์ ํฌ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ๋ํ ๋ช ๊ฐ์ง ์ฅ์ ์ด์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ Foreclosures, ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก ๋ด๋ฒ
- ์ํผ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฌ์ง ๋ฐ ๋ถ๋์ฐ
์์ฑ์ : jackrobert | - ์๋ง์ ๋์๊ด, ์คํ๋ผ, ํ
๋์ค ์ฝํธ, ๋ฐ๋ฌผ๊ด, ๊ณต์, ์ฒด์ก๊ด, ์์์ฅ ๋ฐ ๊ธฐํ ํธ์ ์์ค ์์์ฅ ๋ ํฌ ๋ฆฌ์์ด์
๋ฐ ๋ฌธํ ๋ฐ์ ์ ์ต์ ์ ๋คํ๊ณ ์์ต๋๋ค ๊ทธ ์ํผ๊ณผ ์ฅ์๋ฅผ ๋ํ๋
๋๋ค. ์ฌ๋ฆ ๊ฒฝํฅ์ด ๊ฝค ์์ง๋ง, ๊ฒจ์ธ ์ํผ ๋งค์ฐ ๋์ด์ ๋์ฅ์ด ๋ฐ๋ปํ๋ฉ๋๋ค. ์ด ๋์๋ 25 ๊ณ ์๋๋ก ์ธ์ ์ ์์นํ๊ณ ๊ทธ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ์ฝ๊ฒ ์ฝ๋ก๋ผ๋์ ๋ง์ ๋ค๋ฅธ ์ง์ญ์ผ๋ก ์ก์ธ์คํ ์์์ต๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ ์ฝ๋ก๋ผ๋์์ ํธ๋ ํน ๋ฐ H์ฒ๋ผ ํ ๋ง์ ๊ฒ๋ค์ด์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฌ์ง
- ๋ด๋ฒ๋ ์ด๋ป๊ฒ Foreclosures๋ฅผ ํตํด ํ ๋ฐ๊ฒ์ธ์ผ ๊ตฌ์
ํ๋์?
์์ฑ์ : fionalivnat | - ์ฃผํ ๊ตฌ์
์์ ๋ํ ์ค๋๋ ์ ์ ๋ ดํ ์ฃผํ์ ์ฐพ๊ณ ์๋ ์ต์
์ ๋ํ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ, ๋ด๋ฒ, ์ฐจ์์ ํตํด ์ ํฉํ ์์ฑ ๋ง์ธ๊ฐ ์ด์์ ์ธ ์ ํ์
๋๋ค. ์ ํ ๋ฐ ๊ฑฐ๋ ์ง์ ๊ฑฐ๋์ ๋์ ๋ฒ์, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ผ๋ถ ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ทธ๋ค์ด ์ด์ํ๊ฒ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์์ ๊ฐ์ฅ ์ด๊ธฐ ์ข์ ๊ณณ์ด๋ค ์ปค๋ฎค๋ํฐ์ ์์นํด์์ต๋๋ค.
์ ๋ด๋ฒ์์ ์ฐจ์ ์ง์ ํฌ์?
๋ฏธ๊ตญ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฃผ ๋ด๋ฒ์ ๋์ ๊ฒฝ๊ด์ ์ ๊ณต ๋ค์ํ ์
์ ์ ์์นํ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ Foreclosures, ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
, ์ฐจ์
- ์ต๊ณ ์ ๋น์ฆ๋์ค ๋ฐ ์ฑ์ฉ ๋์ ๋ฒ๊ธฐ ์ํด ์ฌ์ดํธ์
์์ฑ์ : Hardeep Kainth | - ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์ ๋ํ์ด์ ์ฌ๋ฐฉ์ ํ์ฐ, ์ฐจ์๊ณผ ์ค์
๋ฅ ์ ํจ๊ป ์ ๊ตญ์ ์ผ๋ก ๊ธ์ฆํ๋ค. 50 ๊ฐ ์ฃผ์ ์๋ฌด๋ ๋ฉด์ญ์ด๋ฉ๋๋ค. ์ค์ง ๋ ๊ฐ์ง, ์๋์ค์นด, ๋ถ์๋ฉ๋ฆฌ์นด ๋ค์ฝํ ์ฌํด ์ทจ์
์ด๋ ๋ณผ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋ค. ๋ฉ๋ฆด๋๋, ๋
ธ์ค ๋ค์ฝํ, ๋ฒ์ง๋์ ๋จธ๋ฆฌ์นด๋ฝ ()์ด ์ ์ผํ ๋ฏธ๊ตญ ๊ฒฝ์ ์ด๋๋ก 2009 ๋
์ ํ์ฅ ์ ๋ง์
๋๋ค. ์ฃผํ? ๋ชจ๋ ๊ตญ๊ฐ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ ํ๋ฝ ์ง๋ํด ๋ดค์ด์ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด ์ต๊ณ ์ ์ฐ๋ฆฌ์ ์ 4 ์ฐ๋ก ์์์ ๋๋์๋ค ... ํ๊ทธ : ๋,, ์ํ์ ๋์ ํ๋ก๊ทธ๋จ, ๋์ ๋ง๋ค๊ณ , ๊ฐ์ ์์, ๋์ ๋นจ๋ฆฌ, ๋นจ๋ฆฌ ๋์ ๋ฒ๊ณ , ๋์ ๋ฒ ๋์ ๋ฒ๊ณ ๋์ ์จ๋ผ์ธ, ๋ฌด๋ฃ ๋จธ๋, CNN์ ๋์ ๋ง๋๋
- ๋ด๋ฒ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋๋๋งํ ํน์ง๊ณผ ํจ๊ณผ์ ์ธ ๊ฐ์ด๋๋ฅผ ๊ตฌ๋งค ๋ด๋ฒ์์ Foreclosur
๋ด๋ฒ ๋งค์ฐ ๋ํ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์์ ๊ฑฐ์ ์ ๋ฐ์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ์ป์ ์์๊ฒ๋ฉ๋๋ค ๊ฐ์์์ ํด๋น ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์ ์ ํธํ๋ ์ฃผ๊ฑฐ ๋์๋ก์ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์์ฑ์ : fionalivnat | - ์๋ณธ, ๋ด๋ฒ, ์ดฌ์ํ๊ณ ์๋ค ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์์ ์ข์ ์ด๊ณ , ์ง๊ธ์ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ.
๋ด๋ฒ์ ํ์ ํ ํน์ง ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
๋ก์ ๋ฒ์ฑํ๋ค ์นํ์ ์ธ ํ๊ฒฝ๊ณผ ๋น์ฆ๋์ค ์ผํฐ, ๊ตญ๊ฐ ์ต๋ ๊ท๋ชจ์ 10 ๋ถ์ 1 ์ฌ์
์ง๊ตฌ์ด๊ธฐ ๋๋ฌธ์, ์ฌ๋์ ๋น์ฆ๋์ค ๋์๋ก ์ฎ๊ฒจ๋์ ์์๋ ํ๋ฅญํ ์ฅ์์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
- ํ๋ ๋ฌด์์ธ๊ฐ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ทธ๊ฒ์ ๋ฌด์ ์ ์ง ์ ๋ฆฌ ์
๊ณ์ ๋ฌด์จ ์๊ด์ด ์์ฃ
์์ฑ์ : ์นด์ฐ๋๋ผ ๋ธ๋ | - HUD๋ ์ฃผํ ๋ฐ ๋์์ ๊ฐ๋ฐ์ด๋ค. ์ฐ๋ฐฉ ์ฃผํ ๊ด๋ฆฌ (FHA) ์กฐ์ง์ ์ผ๋ถ์
๋๋ค.
FHA ๊ตฌ์ฒด์ ์ผ๋ก ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ ๋ฐฐ์์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋ณดํ์ ์ ๊ณตํ๋ ๊ฒฝ์ฐ ์์ ์ ์ฃผํ์ ๋ํ ๊ตฌ๋งค์๋ฅผ ๊ธฐ๋ณธ๊ฐ์ผ๋กํฉ๋๋ค. ๋์ถ FHA์ ์ฃผ์ฅ์ํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์์ ์๊ฐ ์ง๋ถ์ ๋ํด ๊ธฐ๋ณธ์ ์ผ๋ก์ด ๋ FHA์์ ์๋ฅํ - ํผ๋ณดํ์ ์ง์ ๊ฐ์ ๋ก ํ์ผ์ ์์์ต๋๋ค. FHA ๋ชจ๊ธฐ์ง ์์ก ์ธํด ์ ๋ฌ์ ๊ทธ ์ฌ์ฐ์ ์ ๋ชฉ์ ๋ฐฐ์ ... ํ๊ทธ : ์ฒ๋ถ ์ธ์ฒ, ์ฐจ์ ์ ๋ฆฌ, ์ฐจ์, HUD๋,์ M & M ์ฒญ์
- ๋ฌด๋ฃ ์ค์คํด ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
- ๋๋ผ์ ์ฝ๋ ๊ฒ์์์ ํ ๋ฐ์ด์ด ๋ฐ ์ ์ฉํ ํ ๋ค์ด
์์ฑ์ : anuvarela | - ํธํฉ ํ
์ฌ์ค ์ค์คํด ์ง์ญ์ ์ค์ฌ๋ถ์ ์์นํ ๊ฐ์ฅ ์ธ๊ธฐ์๋ ์ฃผ๊ฑฐ ๋ชฉ์ ์ง์
๋๋ค ๋ฏธ๊ตญ. ์ค์คํด์๋ ์ด๋ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์๋ฅผ ์ํด ๋๋ผ์ด ๊ณ์ฝ์ํ๊ฒ ์ ๋ ดํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฌ์ฐ์ ๊ตฌ์
ํ๋ ๋ช ๊ฐ์ง ํฐ ์ด์ ์ด์์ต๋๋ค.
ํ๋์ ์ต๊ณ ์ ๋์ ๋ฐ ๋ฏธ๊ตญ์์ ์ด๋ก์ผ๋ก ์ด๋ฏธ ์ฐจ์ ์ค์คํด์ด์ด ๋์์์ ๋ฌด๋ฃ๋ก ๋ด๋ฒ ์ฐจ์ ์ ์ ํตํด ์ฌ์ฐ์ ์ฌ๋ ์ด์ ๋ ํ์ฌ ์์ฅ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ฑฐ์ ์ ๋ฐ์์ ์ฌ์ฉ ๊ฐ๋ฅํ ๋ง์ ์์ ํ์
จ์ง ... ํ๊ทธ : ๋ฌด๋ฃ ์ค์คํด ์ ์ง ๋ชฉ๋ก, ๋ฌด๋ฃ ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ,
- ๋ฌด๋ฃ ๋ด๋ฒ ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
๊ณ ์ ์ ์ฅ์ ๊ณผ ๋ฐฉ๋ฒ ๊ฒ์
์์ฑ์ : anuvarela | - ๋ด๋ฒ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฃผ๋ฆฝ ํ๋๋ ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ฐ์ฅ ์ค์ํ ๋์์ ๊ฐ์ฅ ์ฑ์ฅ์ด ๋น ๋ฅธ ์๋์์ต๋๋ค. ๋ด๋ฒ์์๋ ์ฌ์ฐ์ ์์ ํ๊ณ ๋
ํนํ ์ฅ์ ์ด ์ฌ๊ธฐ์ ๋ฌด๋ฃ๋ก ๋ด๋ฒ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ํตํด ํฐ ์ฌ์ฐ์ ๊ตฌ์
๊ตฌ์
ํ๊ฒ ์ ๋ ดํ ์ฃผํ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฐ์ฉ์ฑ๊ณผ ๊ฒฐํฉํ๊ณ ์๋ค.
์ฅ์
๋ด๋ฒ ํ ๋๋ผ์์ ์ ํธํ๋ ์ฃผ๊ฑฐ ๋์ ์ค ํ๋์
๋๋ค. ๋ฌด๋ฃ ๋ด๋ฒ ์ฒ๋ถ ๋ฌธ์์ ํตํด ๋ถ๋์ฐ ๊ตฌ์
์ ์ผ๋ถ๋ ๊ณ ์ ์ ์ฅ์ ์ ... ํ๊ทธ : ๋ฌด๋ฃ ๋ด๋ฒ ์ ์ง ๋ชฉ๋ก, ๋ฌด๋ฃ ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก
- ์ฃผํ ์ต๊ณ ์ ํ๊ฒฝ์์ 2009 ๋
๋ผ์ด๋ธ
์์ฑ์ : | ๋ํฅ ์ด๋ - ํ์ง ๋ ๋ช ๊ฐ์ง ์ต์์ ์์ ๋ง์์ 2009์ ์ด๊ณ ๋ชฉ๋ก์ ๋ง๋ค์์ต๋๋ค. ๋ฃจ์ด๋น, ์ฝ๋ก๋ผ๋, Chanhassen, ๋ฏธ๋ค์ํ, Papillion, ๋ค๋ธ๋ผ์ค์นด, ๋ฏธ๋ค, ์์ค์ฝ์ ๊ณผ ๋ฐํผ, ์์ฌ ๋ชฉ๋ก์ผ๋ก ๊ทธ๋ค์ ์๋ํ ํ๊ต, ์ ๋ ดํ ์ฃผํ๊ณผ ๋ฎ์ ๋ฒ์ฃ์จ๋ก ์ธํด ์๋กํ๋ค. ์ด๋ฌํ ์ง์ญ ๊ฒฝ์ ๋ํ ์ด๋ฌํ ์ด๋ ค์ด ๊ฒฝ์ ์๊ธฐ์ ์ฅ์๋ฅผ ์ ์งํ๊ณ ์๋ค. REALTOR.com์ ๋ํ ์ธ๊ธ์ด ์ง์ญ์์ ํ๋งค์ ๋ํ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ๊ฐ์ ์๋ณด์ธ์ :
4 ์นจ์ค 3, ์์ค ๋ฃจ์ด๋น, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ํ 39๋ง9์ฒ9๋ฐฑ๋ฌ๋ฌ ๋์ด ์ ... ํ๊ทธ :
- ๋ด๋ฒ Foreclosures ํํ ๋ฐ ์ง์นจ ์๋ฒฝํ ํ ์ฌ์ง
์์ฑ์ : ๋น์ ์ด ํ๋์ ์ฃผ์ ๋ฏธ๊ตญ ๋์์ ํ์ ๋ ์์ฐ ๋ฒ์ ๋ด์์ ์ฌ์ฐ์ ํ์ง๋ฟ๋ง ์๋๋ผ ์์น๋ฅผ ์ ํ์์ด ์ง์ ์ด ์์๋ ์
๋ ์คํธ Faucher ์ฐจ์ ์ฝ๋ก๋ผ ๋์ฃผ ๋ด๋ฒ์์ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ตฌ์
ํ๋ ๋ฐ ๋์ | -์ ์ง๊ธ์ ์ฝ์ต๋๋ค .
๋ด๋ฒ์์ ์ฌ์ฐ์ ์์ ํ๋ ๊ฐ์ข
ํํ : ์ค์ ๋น์ฆ๋์ค ์ง๊ตฌ๋ ๋ฏธ๊ตญ ์ต๋ ๊ท๋ชจ์ 10 ๋ถ์ 1 ์ฌ์
์ง๊ตฌ, ๋ด๋ฒ, ์ผ์๋ฆฌ ๋ฆฌ์ค ํด๊ณผ ๊ฐ์ ๊ด์ฐ ๊ธฐ์
์ ์ด๋ฅด๊ธฐ๊น์ง ๋ค์ํ ์ง์ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ Foreclosures, Foreclosures ๋ด๋ฒ, ์ฐจ์
- ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ๋ํ ํ๋งค
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -
์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์ํด ์ฐจ์ ์๊ธฐ์ ๊ด๋ จํ ์๋ก์ด ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๊ฐ์ ธ๋ค ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ์ ๋งํ๋ค. ์ด๋ค์ ์ฃผํ ์์ฅ์ ๋ค์ํ ๋๋ผ์์ ๋ฌด์จ ์ผ์ด ์์๋์ง ๋ฐ๋ฉด ๊ธฐ๋ ์์ค์ ํ๋ณตํ๋ ค๋ฉด ๊ทธ ๋๋ผ๋ฅผ ํ๋งค๋ฅผ์ํ ์ฃผํ ์ฐจ์์์ ๋๋ผ์ด ํฅ์์ ๋ชฉ๊ฒฉํ๋ค.
2009 ๋
์ฒ์ ๋ช ๊ฐ์ ์ฐจ์ ๋น์จ์ด ํฌ๊ฒ ์ฆ๊ฐํ๋ค. ์์ฑํด ์ ๋ฆฌ์กฐ๋ ๋ฒจํธ๋ฅผ ๊ฐ์ฅ ์ฌ๊ฐํ๊ฒ ์๊ธฐ๋ฅผ ๋ง๊ณ ์๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์นด์ดํฐ ์ฐจ์๋ค ๊ฒ ๊ฐ์ต๋๋ค .. ํ๊ทธ : ํ๋งค์ ๋ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ฏธ๊ตญ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ฏธ๊ตญ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ฏธ๊ตญ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, foreclo
- ์ค์ ํฌ์ธํธ๋ ๋น์ ์ด ์์์ผํ๋ ๋ด๋ฒ ์ ์ง ์๊ฐ ๋ฆฌ์คํ
์์ฑ์ : anuvarela | - ๋ฐฉ๋ฒ ๋ด๋ฒ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ๋ํด ์๊ณ ์ฌ๋ ๋ด๋ฒ์์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๋ฅผ ์ฐพ๋ ์ฌ๋์ด ํต์ฌ์ด๋ค. ๊ฐ๋จํ๊ฒ ๊ทธ๋ค์ ์๋ฆฌ๋ก ๋ค๋ฆฌ๊ฒ ์ง๋ง, ์ฌ์ฐ ๋ชฉ๋ก์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ์ ์ด์์ ๋ชฉ๋ก์ ์ ๊ณตํฉ๋๋ค. ์ฌ๊ธฐ์๋ ๊ทธ๋ค์ด ๋งค์ฐ ์์ ์ ์ธ ๋๊ตฌ๋ฅผ ๋ง๋ค์ด ๋ชฉ๋ก์ ๋ํ ๋ช ๊ฐ์ง ์ค์ํ ๊ธฐ๋ฅ์ํ๋ ๋์ ์ฌ์ฐ์ ๊ตฌ์
์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์์ต๋๋ค.
ํจ์จ์ ์ธ ๊ฒ์ ๋๊ตฌ : ๋ด๋ฒ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก Colorad์ ๋๋ถ๋ถ์ ์ธ๊ตฌ๊ฐ ๋์์์ ์์ฑ์ ์ ํํ์ฌ ๋ง๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
, ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
๋ด๋ฒ
- ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ด๋ฒ๋ ์ด๋ป๊ฒ ๊ตฌ์
ํ๋์?
์์ฑ์ : WalijneBellen | - ๋ด๋ฒ ๋ฏธ๊ตญ ์ญ๋์ ์ธ ๋์์
๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ด๋ฒ์์๋ ๋ถ๋์ฐ์ ์กฐ๊ฐ์ ์์ ํ๋ ๊ฟ, ๋น์ ์ ์ค์ ๋ก ๋น์ ์ด ๊ฒฝ์ฐ์๋ ์ ๋ฐ๋ ์์ฐ์์๋ ๋น์ ์ ๊ฟ์ ์ดํํ ์์์ต๋๋ค. ์ ๊ธฐ ๊ฐํ๋ฅธ ํ ์ธ ๋ด๋ฒ์ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ตฌ๋งค ์ต์
์ด ์์ง๋ง ๋ช ๊ฐ์ง ์ ์ฐจ๋ฅผํ๋ ๋์ ํฌ์ ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋น์ ์ ์ผ๋ง๋ ๋ด๋ฒ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ตฌ๋งคํ๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ํ ์ข์ ์ง์์ ๊ฐ๊ฒํด์ผํ๋ค ๋ฐ๋ผ์ผ ํด.
๊ตฌ๋งค ๋ด๋ฒ ํ ์์ต์ฑ์ด ๊ทน๋๋ก ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ธฐํ๊ฐ ๋ ์์์ต๋๋ค. ํ์ง๋ง ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ์ด๋ป๊ฒ ๊ณ์ฝ์ ๋๋ฌธ์ ์์ต๋๋ค. ๊ทธ๋ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ฃผํ, ์ ์ง ๋ชฉ๋ก ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๋ด๋ฒ
- ๋ด๋ฒ Foreclosures์์ ๋ณด๋ฌผ ๋ถ๋์ฐ ๊ตฌ์
์์ฑ์ : ronthewriter | - ๋ด๋ฒ์์๋ ๊ฐ์ฅ ์ธ๊ตฌ๊ฐ ๋์์
๋๋ค ์ฝ๋ก๋ผ๋. ๋ํ ์ฐ์
์ ๊ฐ๋ฐ ๋์์ ์์ฒ์ ์ฌ๋๋ค์ด ๋น์ฆ๋์ค ๋๋ ๊ด๊ด ์ฌํ๊ฐ์์ํ ๋ด๋ฒ์์๋ ๋ฌด๋ฆฌ์
๋๋ค. ๋ด๋ฒ์์ ์ข์ ์์ฑ์ ๊ตฌ์
ํจ์ผ๋ก์จ ์์ฃผ ํ๋ช
ํ ์ ํ์
๋๋ค. ์ด ์๋ฆ๋ค์ด ๋์์ ์ข์ ์ฅ์ ๊ทธ๋ฌ๋ ์ด๊ธฐ์
๋๋ค, ๋ด๋ฒ์์ ๋์ ๋ณด๋ผ ํ์๊ฐ์์ต๋๋ค ๊ฝ์ ์์ฑ์ ๊ตฌ์
ํฉ๋๋ค. ๋ด๋ฒ Foreclosures ๋น์ ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ๊ฐ๊ฒฉ์ ๊ด์ฐฎ ์์ ๋ถ๋์ฐ ๊ตฌ๋งค๋ฅผ ์ ๊ณตํ ๊ฒ์ด๋ค. ์ข
์ข
์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ์ ๊ฐ๊ฒฉ muc์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ Foreclosures, Foreclosures, ์ ์ง, ์ ์ง
- ์ ๋ถ๋ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ ๋ถ๋ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ข
์ข
์ต๊ณ ์ ๊ฑฐ๋๋ฅผ ๊ณ์ฝ๋๋ก ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋ฐ๋ผ ๋ณด์์์ต๋๋ค. ์๊ฐ์ ๋ง ๊ทธ๋๋ก ์ ๊ตญ ์ฃผํ ํ๋งค ๋ฑ ์์ฒ๋ช
์ด ์๊ฐ. ๊ทธ๋ฌ๋ ๊ฐ ๊ตญ๊ฐ๋ ์์ ์ ๊ท์น ๋ฐ ๊ท์ ๊ณผ ์ฅ์์ ์ ๋ถ์ ๊ตฌ๋งค์ ๊ดํด์๋ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ. ์ ๋ถ์ ์ง์ง ๊ฐ์น๊ฐ ๊ตญ๊ฐ ๊ท์ ์ ๋ช ๊ฐ์ง ๋ค๋ฅธ ์ธก๋ฉด๊ณผ ํจ๊ป๋ณด๊ณ ์ดํ๋ก ํ๊ฐํ ์์๋ ์์ฑ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ.
์ฝ๋ก๋ผ๋ ํ ์ด๋ฆฌ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ด ๋ ์ผ์ด ์๊ธฐ๋ฉด ... ํ๊ทธ : ์ํ ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋งค๋ฌผ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก, ์ ๋ถ๊ฐ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ํ ์ฐจ์
์ฌํ์ ์ธ ์น ๊ฒ์ ๊ฒฐ๊ณผ ์ ์ง ๋น์คํ ํฌ์ธํธ, ์๋ฆฌ์ -์ gsmithboulder ๋ธ๋ก๊ทธ - REW ๋ธ๋ก๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ ์น๋ง ์คํฐ ๋ธ๋ก๊น
ํ๋ซํผ ๊ณต์ ํจ์ผ๋ก์จ : ForeclosureUSA - ๋ด๋ฒ, ๋ณผ๋, ์๋ฆฌ์ ์ฃผ๋ณ์ ์์นํ ์ธ๊ตฌ 11,725 ์ฃผ๋ฏผ ์ฝ 38,000์ ๊ถ๊ทน์ ์ธ ์ธ๊ตฌ๋ก ์ฑ์ฅํ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๋ค.
- ๋ด๋ฒ ๋ถ๋์ฐ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ์ต์
์ ๊ณต
์์ฑ์ : ๋ชจ๋ฆฐ 3117 | - ๋ด๋ฒ์์๋ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฃผ๋ฆฝ์ ์๋์์ ๋์ชฝ์ผ๋ก ๋กํค ์ฐ๋งฅ์ ํ๋ฐํธ ์ฐ๋งฅ์ ๊ฑฐ์ง๋ง 5,280ํผํธ์ ํด๋ฐ ๊ณ ๋์ด๋ค. ์ธ๊ตฌ 598,700 2008 ๋
์ฏค์ด์์ ๊ฑฐ์์. ๋์ 401.3 ํ๋ฐฉ ํฌ๋ก๋ฏธํฐ์ ์ง์ญ์์ sprawls. ๋ด๋ฒ 1858 ๋
๊ด์ฐ ๋ง์ Pikes ๋ ํผํฌ ๊ณจ๋ ๋ฌ์ฌ ์์์ ์ญ์ฌ๋ฅผ ๋ง๋ค์ด ์บ์ฌ์ค ์ค๋ฆฝ๋์๋ค. ๋์ ๊ทธ๋ฆ์ ์์นํ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ ๋ฐ๋ผ์ ๊ฐํ ๋ฐ๋๊ณผ ์ฌํ ์ถ์๋ก๋ถํฐ ๋ณดํธ๋ฉ๋๋ค. ๊ธฐํ๋ ๊ฑด์กฐ ์ธ๋ฏธ์
๋๋ค. ๋ด๋ฒ์์ ์นด์ดํฐ 79 ์ด์์ ๋ณด์ ํ๊ณ ... ํ๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ ์ฃผํ ํ๋งค, ์ํผ ๋ถ๋์ฐ
- ๋ด๋ฒ ๋ถ๋์ฐ ๋งค๋ ฅ์ ์ธ ์ต์
์ ๊ณต
์์ฑ์ : ๋ฐ๋ฆญ ์น | - ๋ด๋ฒ์์๋ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฃผ๋ฆฝ์ ์๋์์ ๋์ชฝ์ผ๋ก ๋กํค ์ฐ๋งฅ์ ํ๋ฐํธ ์ฐ๋งฅ์ ๊ฑฐ์ง๋ง 5์ฒ2๋ฐฑ80ํผํธ์ ํด๋ฐ ๊ณ ๋์ด๋ค. ์ธ๊ตฌ 598,700 2008 ๋
์ฏค์ด์์ ๊ฑฐ์์. ๋์ 401.3 ํ๋ฐฉ ํฌ๋ก๋ฏธํฐ์ ์ง์ญ์์ sprawls. ๋ด๋ฒ 1858 ๋
๊ด์ฐ ๋ง์ Pikes ๋ ํผํฌ ๊ณจ๋ ๋ฌ์ฌ ์์์ ์ญ์ฌ๋ฅผ ๋ง๋ค์ด ์บ์ฌ์ค ์ค๋ฆฝ๋์๋ค. ๋์ ๊ทธ๋ฆ์ ์์นํ๊ณ ์์ผ๋ฉฐ ๋ฐ๋ผ์ ๊ฐํ ๋ฐ๋๊ณผ ์ฌํ ์ถ์๋ก๋ถํฐ ๋ณดํธ๋ฉ๋๋ค. ๊ธฐํ๋ ๊ฑด์กฐ ์ธ๋ฏธ์
๋๋ค. ๋ด๋ฒ์์ ์นด์ดํฐ 79 ์ด์์ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. ... ํ๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ ์ฃผํ ํ๋งค, ์ํผ ๋ถ๋์ฐ
- ์์ 5 ์ ์ง ๋ง์ผ ๋ฌธ์ ์์
์์ฑ์ : John Sern | - ์๋น์๋ ํญ์ ์์ ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ์ ๋ํ ์์ฅ์ ์ฐพ๊ณ ์์ต๋๋ค, ๊ทธ ์ฌ์ด ์ผ์ ์๋์ง๋ง ์ด์จ๋ ์ต๊ณ ์ ์์ฅ์ ์ฐพ์ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋๊ด์ ์ธ ์ฆ๊ฐ ์๋๋์
๋๋ค. ์์ฅ์ ๋๋ฌด ๋ง์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฐ์ ๊ณผ ๋์ ๊ฑฐ๋ ๊ฐ๊ฒฉ์, ๊ฑฐ๊ธฐ ์ํฉ์ ํ์ฉํ ์์๋ ๋ฐฉ๋ฒ์
๋๋ค. ๊ทธ๋ฌ๋ ์ฌ๊ธฐ์ ๋ฏธ๊ตญ์์ ์ต๊ณ ์ ์ฒ๋ถ์ ์์ฅ ์์น :
์ฝ๋ก๋ผ๋ ๊ทธ๋ฆด๋ฆฌ ์ฒ๋ถ ์์ฅ
๊ทธ๋ฆด๋ฆฌ ํ ๋ฏธ๊ตญ์์ ์ต๊ณ ์ ์์ฅ ์ค ํ๋์
๋๋ค; ๊ทธ๊ฒ์ ๋น์ ์ ์ ๊ณตํ๋ ๊ฒ์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ ์ง, ์ฐจ์ ์์ฅ
- ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด, ๋ฌด์ญ๋ณด์ญ์์ค ๊ทํ์ ํ ํ ์ ์์ด์
์์ฑ์ : ํฐ ํ์ง | - ๋๋ถ๋ถ์ ์ฌ๋๋ค์ด ๊ตฌ๋งค ๋๋ ํ๋งค ์ ์์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ ๊ฑฐ๋๋ณด์ธ์. ๊ฑฐ๊ธฐ ๋ฐ์ผ๋ก ์ฌ๋์ ๋๋ค์ํ๋ ค๋ฉด ๊ฝค ๊ฐ๋จํฉ๋๋ค. ํ๊ธ์ ์ง์ฐธ ์์ฑ์ ๊ตฌ๋งคํฉ๋๋ค. ํ๊ธํ๋ฉด ์ฌ์ฐ์ ํ๋งคํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ฌผ๋ก ๋ง์ ๊ฒฝ์ฐ์ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ์ด๋ค ๋์ถ์ ํฌ๊ธฐํ๊ฑฐ๋ ๋์ ์ง๋ถํ์ง๋ง,์ด ๋ชจ๋ ๋์ ๋ค ๊ฐ์ง๊ณ ์ํ ๋์ถ์
๋๋ค.
๋๋ ์๊ฐ๋ ๊ทธ๋ค์ง ์ค์ฉ์ ์ด์ง ์๋ค ์ํฉ์ด ์ด๋์ ํ๋งคํ๊ฑฐ๋ ํ๊ธ์ผ๋ก ๊ตฌ๋งคํ๋ ํธ๋ฒ. ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๊ตํ ์์
์ ์ํํ๋ ๋ค๋ฅธ ๋ฐฉ๋ฒ์ด์์ต๋๋ค. ... ํ๊ทธ : ์ฃผ์ ์์ฅ, ๋ถ๋์ฐ, ๋ถ๋์ฐ ๊ตํ, ๋ถ๋์ฐ ๊ตํ
- ๋ฏธ๊ตญ์ ์ค๋๋ง์ง
์์ฑ์ : ํ์ฌ์ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด ์ ์ดํฌ ์ต์ง | - ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ๋ด๋ ค ํด๋จํ ๊ณ์ํด์ ๋ ๋ฏธ๊ตญ์ธ๋ค์ ๋ ๋ง์ ๋
ธ์์์ ์ง๋ฉดํด์๋ค. ์ฌ๋ถ ์ฒ๋ถ์ ์ํ ๊ฒ์ธ์ง ์๋๋ฉด ๊ทธ๋ค์ด ์ผ์๋ฆฌ๋ฅผ ์์์ต๋๋ค ๋
ธ์์๊ฐ ๋์ ๊ฑฐ๋ ์ง๊ธ์ ๊ฑฐ๋ฆฌ์ ์์ด์, ๊ฑฐ๊ธฐ ๊ทธ๋์ "ํ
ํธ์ด๋ผ๋ ํผ๋์ฒ๋ฅผ ์ฐพ๊ณ ์์ต๋๋ค ๋
ธ์์๋ค์ด ์ฆ๊ฐ ์ถ์ธ์ด๋ค ๋์. "
์์ ํ, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ์ํฌ๋ผ๋ฉํ ๋ด์ฌ๋น์ ํ
ํธ ๋๋ผ์ด ๋์ ์ง์ญ์์ ๊ฒ์ฌํ๋ ์ํธ ํ ํ
๋ฅด ๋ถ๋ฅดํฌ์ ์ด๋ฅด๊ธฐ๊น์ง. ๋ ์ด์์ ์ฃผ์ ๋์ ์ค์ฌ ๋จ์ง์ ์ฐ๊ฒฐ, ํ๋ ๋น์ด๋จน์ ... ํ๊ทธ : ๊ฒฝ์ , ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ, ํ
ํธ ๋์, ๋
ธ์์, ๋น์๋ฆฌ ์ฃผํ
- ํ์ ์๋ก์ด ์์ต ์ ์ง ๋ง์ผ
์์ฑ์ : ์๊ธฐ ์คํค๋ | - ์๋ฌด๊ฒ๋ ์๋ฒฝํ ์๋ฅํ ์ฌ์ฐ์ ์ฐพ๋ ๊ฒ ๋ฌด์๋ณด๋ค ๋จ๋ง, ์๋ฒฝํ ์์ญ์์ ์๋ฒฝํ ๊ฐ๊ฒฉ์
๋๋ค. ๊ทธ๋ฅ ํ๋์ ์์ฑ์ ์ฝ๊ฒ ๋
๊ฐ ์๋์ ๊ฐ์น ํฌ์๋ฅผ๋ฐ์ ์์์ต๋๋ค. ๋ฌธ์ ๋ ํฌ์์๋ค์ด ๊ฑฐ์ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฒ๋ถ๋ ์์ ์ '๊ฟ'์ฒ๋ถ์ ์ฐพ์ ์์์ต๋๋ค.
์ฌ์ค, ํ๊ท ์ฒ๋ถ์ ํฌ์ ํ๋, ๊ด์ฐฎ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฌ์ฐ์ ์ฐพ๊ธฐ ์ํด ํฌ์ํ๋ค. ๊ทธ๊ฑด ์๋์ง ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฑฐ๊ธฐ ์์ฑ,ํ์ง๋ง ๋๋ฉด ์ฌ๋์ ๋ฒํธ๊ฐ ์๋ ์์ ๋๋ฌธ์ ... ํ๊ทธ : ์ต์
์ ์ฐจ์ ์์ฅ, ์์ฅ์ ๊ฐ๊ธฐ ์ฐจ์, ๋ด๋ณด๋ก ์์ 10 ๊ฐ ์์ฅ์์ ์ฒ๋ถ์ ํ์
- ์ฝ๋ก๋ผ๋ ๊ฐ์ ์ ์ง ์ฉํด 2008 ๋
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ฝ๋ก๋ผ๋ ๋ถ๋ฌธ ์ฃผํ, ์ฝ๋ก๋ผ๋์ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด 2008 ๋
๊ฐ์ ์ ์ ์ฌ๋คํ๋ค. ์ฒ๋ถ์ ๋ํ ๊ณต์๋ ์ง๋ํด 2 %๋ก ๊ฐ์ํ๋ค.
ํํธ, ์ฃผํ์ ์ด ์๋ฅผ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก์ ํฌํจ๋์ด ์์ผ๋ฉฐ 2008 ๋
์๋ 16 %๋ก 2007 ๋
ํต๊ณ์ ๋น๊ตํ๋ค.
์ฐจ์์ ๋ํ ์ฝ 39,307 ์ ์ถํ 2008 ๋
์ฝ๋ก๋ผ๋ ๊ณต๊ณต ์ํ์์ ์ํด 39915์ ์ ์ถ ์๋ฃ์ ์ ๋
๋์ ๋นํด ๊ธฐ๋กํ๋ค. ๋ํ, ๋ํ ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์ ์ํ๋ก, ์ฐจ์ ๋ฆฌ์คํ
์ํ๋ก, ์ฃผํ ์ฐจ์ ์ํ๋ก, ๊ตญ๊ฐ์ ์ํด ์ฐจ์, ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก ๊ฒ์, ์ํ๋ฅผ ์ฐจ์
- $ 75 ์ต ์ ์ง ๊ธฐ๊ธ ์ค๋ฐ๋ง
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค๋ 2008 ๋
์ด์์ ์ฒ๋ถ์ ์ ์ถํ 230 ๋ง ์ ๊ตญ | - ์, ์ฐจ์ ๋ถ์๊ฐ๋ค์ ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด ์
ํ๋ก ํฅํ ๋ช ๋
์์ 1000 ๋ง ์ด์ ์ฒ๋ถ์ ์ ์ถํ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋ฉ๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ์ค๋ฐ ๋ง๊ฐ ๋ ๋ง์ ๊ด๋ฆฌ ์์ค ๊ทธ์ 75,000,000,000๋ฌ๋ฌ ์ฒ๋ถ ๊ธฐ๊ธ์ ์ค์ด๊ธฐ ์ํด ์ํ๋ ๊ทธ๋ฆผ์
๋๋ค.
์ค๋ฐ ๋ง์ ๊ฒฝ์ ์๋ฌธ ์ค๊ณ ์ถ์ง ์์ ๊ฒ์ด๋ค - ์ฐจ์ $ 75์ ์ธ๋ถ ์ฌํญ ์ต ๋ฐฉ์ถ์ ์ํด ๋ํต๋ น์ด empt ๊ณํ,ํ์ง๋ง ๊ทธ๋ค์ด ์ด๋ค ์ ๋ณด ๊ฐ๋ ์ด์ชฝ์ผ๋ก ๋ฌ์ฌํ ๋ฉํฐ ๋ฐ๊ธ๋ ํ๊ทธ : ์ธ์ด ์ค๋ฐ๋ง, ์ฐจ์ ๊ตฌ์ , ์ฐจ์ ๊ณํ, ์ฐจ์ ๊ฐ์
- NSP ๋ณด์ด๋ ๋ด๋ฒ ์ ์ง ์์ฑ์์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์์ฑ์ ๋์ ๋ณผ๋ฅจ ๋ฏธ๊ตญ ๊ตญ๊ฐ ์ค ํ๋์
๋๋ค. ์ํ์์, ๋ด๋ฒ, ๋
ผ๋ฆฌ์ ์ผ๋ก ์ฐจ์์ ๋๋ถ๋ถ์ํ๊ณ ์๋ค. ์ง์ญ ์ฃผํ ์ฐจ์ ๋ด๋ฒ ๋ฐ์ดํฐ ์์ฑ์ ์๊ฐ 0.8 % 2000 ๋
5.9 %๋ก 2007 ๋
๊ธฐ๋ก์ ๋ํ๋
๋๋ค. ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก ๊ฒฝ์ ์นจ์ฒด์ ์ค์
๋ฅ ์ฆ๊ฐ๊ฐ ๊ณ์, ๊ทธ๊ฒ์ ๊ณ์ ์ฌ๋ผ๊ฐ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ๋์์์ ์ฐจ์ ๋ฅ ์ด ์์๋๋ค. ๋ฐ๋ผ์, ๊ฐ์ ์ฐ๋ฐฉ ์ ๋ถ์ ํ๊ฒฝ์ ์์ ํ ํ๋ก๊ทธ๋จ ๊ตฌ๋ฅด๊ณ , ๋ด๋ฒ, amo์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ ์ง ๋ฑ๋ก, ์ ์ง ๋ฑ๋ก ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ ๊ณ ๋ฏผ ๋ฑ๋ก ๋ฆฌ์คํ
, ๋ฑ๋ก ๋ฆฌ์คํ
, ๋ด๋ฒ Distres ๊ณ ๋ฏผ์
- ์ถ์ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ ์ง ์ฃผํ ๊ฑฐ๋๋
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ถ๋์ฐ ์
์ฒด๋ฅผ ์ถ์ ๋ฐ์ดํฐ๋ฅผ RealtyTrac Inc. ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ์๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ๋ฐํํ๋ค 2008๋
10์ ๋
9 ์ 23 % ์ฆ๊ฐํ๋ค. ๊ทธ๋ฆผ์ด ์ฝ๊ฐ 2007๋
10์ ๊ฑฐ์ % ํฌ์ธํธ ํ๋ฝํ๋ค. ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฐ์ ์ ๊ฐ์ฅ ๋์ ๊ธ๋ฆฌ์ ๋ฏธ๊ตญ ๊ตญ๊ฐ์ ๋ชฉ๋ก์์ ๋ฒํธ 5๋ก ์ ์ ๋ฉ๋๋ค. homebuyers ์ง์ ํฌ์์๋ค์ ํญ์ ์ถฉ๋ถํ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค์ ํด๋นํ๋ ์ด์ ์์์.
2008 ๋
, ์ฝ๋ก๋ผ๋์ ๋ณผ๋ฅจ์ ... ํ๊ทธ : ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฝ๋ก๋ผ๋์์๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก ์ฝ๋ก๋ผ๋, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก
- ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
๋๋ง์ ์ฃผํ ํฌํจ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๊ทธ๊ฑด ๋๋ ์ผ์ด ์๋์ค๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ ์ฐจ์ ๋ณผ๋ฅจ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ๋ชฉ๋ก์์ ์ํ์์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ์ ์๊ฐ ๋์ฑ ๋์ด๋ ๊ฒ์ผ๋ก ์์๋๊ณ ํฌํจ ์์น ๊ณ์๋ฉ๋๋ค. ์ฌ์ค, ์ํ์ ์ฐจ์์ด ์ ์ ์ฌํด์ง๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ฐ์ดํฐ ์์ฑ์ ์ํด ํ์ฌ RealtyTrac Inc ์ถ์ ์ ๋ฐํ, 2008 ๋
10 ์ ๋ณด์ฌ์ฃผ๋ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ง๊ธ์ ์ 5 ์ฃผ ๊ฐ์ ๊ฐ๊ธฐ ์ฐจ์์ ๋ณผ๋ฅจ์ ์ฉ์ด์์์ต๋๋ค.
์ฝ๋ก๋ผ๋์
๋๋ค ์ง๊ธ์ ๋ฐ์ ํ๊ฒ ๋ค๋ฐ๋ค ๋ค์ (๋ฒํธ 1),), ์๋ฆฌ์กฐ๋ (์ 2 ํํ ... ํ๊ทธ : ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฝ๋ก๋ผ๋, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ์ฝ๋ก๋ผ๋, ๋ฆฌ์์ ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก
- ์ด๋ฆฐ์ด ์ฒ๋ถ
์์ฑ์ : ์๋ ์ค Neir | - ๋น์ ์ ๊ฐ์ ์ ์๊ณ ์คํธ๋ ์ค์ ๋๋ด์ ๊ฒฝํ, ํนํ ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ํ์์ ๊ทธ๋์ง ํ๋ผ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๋์ถ์์ ์ํด ์์ํ๋ ๊ธฐ๋ถ์
๋๋ค. ์๋ ๊ทธ๋ฌ๋, ์ฐจ์ ๊ทธ๋ค์ ์ถ์ ๋ชจ๋ ์์ญ์ ์ง์์ ์ธ ์ํฅ์ ๋ฏธ์น ์ ๊ฐ์ ์ ์ผ๋ก ์์ ์ ์์๋ฉ๋๋ค.
๋ณด๊ณ ์์ ์ ๊ตญ 2 ๋ฐฑ๋ง ์ด์์ ์ด๋ฆฐ์ด๋ค์ด ์ด๋ฆฐ์ด์ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์๊ธฐ์ "์ํฅ"์ ๋ฐ๋ฅด๋ฉด ์ง์ ์ฒ๋ถ์ ์ํด, ๋์์ ์์ฒ ๊ฐ์ ์ ์ผ๋ก ์ํฅ์ ์ํฅ์ ๋ฐ๊ณ ์์ต๋๋ค ... ํ๊ทธ : ์ฐจ์, ์๋ธ ํ๋ผ์ ๋ชจ๊ธฐ์ง, ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ด๋ฆฐ์ด
- ๋ด๋ฒ ์ํ Foreclosures ""๋๋ฒ์ด๊ฐ ํฌ์ ๊ธฐํ
์์ฑ์ : ์ฝ๋ก๋ผ๋์์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ด๋ฒ์์๋ ์ํ Foreclosures. ๋ด๋ฒ Foreclosures ์ํ ํ๋ ์์ ํ์ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฃผ์์ ๊ฐ์ฅ ๋๋ํ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์ ์ต์
์ด์์ต๋๋ค. ๋ด๋ฒ์์ ๊ฐ์ฅ ์ฑ์ฅ์ ์งํฅํ๊ณ ๋ค์ํ ๊ฒฝ์ ํ๋ค. ๋ด๋ฒ ์ฌ๋ฌ ์ฐ์
๋ถ์ผ ๋ฐ ์ฑ์ฅ์์ํ ์์ฒญ๋ ๊ธฐํ๋ฅผ ์ ๊ณตํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ด๋ฒ์ ๊ฒฝ์ ํธํฉ์ ๋ฎ์ ๊ฐ๊ฒฉ์ผ๋ก ๋ถ๋์ฐ์ ์ฌ๊ธฐ ์ํด ๋ด๋ฒ ์ํ Foreclosures ์ฒดํฌ ์์ ์ด์ ๋ก ์ฝ์ํ๋ค. ๋ด๋ฒ ์ํ์ผ๋ก์ ์ ์ง ๋๋ํ ํฌ์ ์ ๋ต ์์์ต๋๋ค ๊ตฌ๋งค ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ํ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋, ๋ด๋ฒ ํ๋งค ์ฐจ์, ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์์ํ ๋ด๋ฒ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์
- ์ผ๋ง๋ ํ๋ช
ํ ํฌ์๋ฅผ ํ ๋ด๋ฒ ์ ์ง ๊ฐ์
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ง์ ์ฌ๋๋ค์ด ๊ฒฐ์ ์ ๋ด๋ฒ ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ํฌ์ํ๊ณ ์์ง๋ง, ์ข
์ข
๋งค์ฐ ๋น์ฉ์ด ๋ง์ด ๋๋ ์ค์๋ฅผ ๋ง๋ค ์์์ต๋๋ค. ๋น์ ์ด ํ ์์๋ ๋น์ ์ ํฌ์๋ก ์ต๋ํ ์ํํ๊ฒ ๋ํํ ์ ์๋๋ก ๋ช ๊ฐ์ง์์ต๋๋ค.
์ด๋ค ์ข
๋ฅ์ ํฌ์์ ๋ง์ฐฌ๊ฐ์ง๋ก์ ํจ๊ป, ๋น์ ์ ๋ด๋ฒ ์ฐจ์ ์ฃผํ ํฌ์์ ๋ํ ์ฐ๊ตฌ๋ฅผํด์ผ ํด์. ๋ช ๊ฐ์ง ์ค์ง์ ์ธ ์ ๊ฐํ๊ณ ์์ต๋๋ค ๋น์ ์ด ํ ๋ ์ด๋ฌํ ๊ฐ์ ์ ๊ตฌ์
์ ์ฐพ์ ์ ์์ง๋ง ๋ช ๊ฐ์ง ์ ๊ฑธ๋ฆดํด์ผํ๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ํ๋งค, ๋ด๋ฒ์ ๋ํ ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ ์ ์ง ์ฃผํ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ์ฑ๋ ๋ฉ๋์ผ์ด๋์ ๊ดํ์ฌ? ๊ทธ๊ฒ์ ์๊ฐ ์ผ๊ตด์ ํ์ค์ด์ผ
์์ฑ์ : Dombrowski ํ๋ฉ๋ผ ์์จ | - ์ต๊ทผ ๋ช ๋ฌ ์ ๊ฐ์กฑ์ด ์ด๋ป๊ฒ ๊ทธ๋ค์ ๋ถ๋ชจ๋ฅผ์ํ ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์น๋ฃ์ ์ก์ธ์คํ ์ ๋ด๋ ค๊ณ ์ ์ฆ๊ฐ์ ํจ๊ป ๋ง๋ฌ๋ค. ๋๋ถ๋ถ์ ๊ณผ์ ๋ค์ ๊ทธ ์๊ฐ ๊ทธ๋ค์ ์น๋ฃ๋ฅผ ์ง๋ถํด์ผ ํ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ์๊ฐํ์ง ์์๋ค; ๊ทธ๋ค์ ๋จ์ํ ์์์ ๊ฒ์ด ์ ๋ถ์ ์๊ฐ์ด๋ค. ์ด๊ฒ์ ๋งค์ฐ ๋ช
ํํ๊ฒ ๋ฏธ๊ตญ์์ ์ผ์ฌ ๊ฑฐ๋ฆฌ๋ ์ฅ๊ธฐ ์น๋ฃ ๋ฌธ์ ๋ฅผ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค. ์ฐ๋ฆฌ๋ ์์คํ
์ด ํ์ ๊ต์ก ๋๋ ๊ฐ์ธ์ ์์ ์ ์ฅ๊ธฐ ์น๋ฃ์ ๋ํ ๊ธฐ๋ณธ ์ค์ ์
๋๋ค ๊ทธ๋์ ๋์ ๊ฐ์ง๊ณ ์์ง ์๋ค ... ํ๊ทธ : eldercare, ์๋ฃ, ๊ฐ์กฑ ์ญํ, ์ฅ๊ธฐ์ ์ธ ์น๋ฃ ๊ณํ, ์ฌ์ , ๋
ธํ, ๋ณดํ
- ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
๊ฐ๋ฅํ ๊ฐ์ ์ ์ ์ฌ์ ๊ตฌ๋งค์๊ฐ ๊ฐ์ ธ๊ฐ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์ฝ๋ก๋ผ๋๋ ํ์ฌ ๋ฏธ๊ตญ์์ ๊ฐ์ฅ ๋์ ์ฐจ์ ๋ฅ ๊ตญ๊ฐ์ ๋ชฉ๋ก์ ์ฐจ์งํ๋ค. 2006 ํผ์ ์์,์ฃผ์ ์ฒ๋ถ ์๋ 3 ๋ฐฐ ์ ๊ตญ ๋น์จ๋ณด๋ค ๋ํ๋ค. ์ด๊ฒ์ ์ฝ๋ก๋ผ๋์ ์ต์ด์ ๋ง์ ์ถ๊ฐ ๊ธฐ๋ฅ์ด์์ต๋๋ค : ๊ทธ๊ฒ๋ ์ธ๊ณ์์ ๋ก๋ฐ์ค๋ฅผ ๋จผ์ ์ง์ ์์์ด์; ๊ทธ๊ฒ์ ์ฃผ ์ ๋ถ ์ ๊ฑฐ ์ฌ์ฑ์ ํ์ฉํ๋ ์ต์ด์ ๋ฏธ๊ตญ ์ํ๋ฅผํ์ต๋๋ค, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ๋ง์ง๋ง์ผ๋ก, ๊ทธ๊ฒ์ ์ฒซ ๋ฒ์งธ ์ฅ์๊ฐ ์ด๋์ ๋กํค ๋ง์ดํด ๊ตด, ์ง๋ฏธ, ๋์คํ๋๋ค.
์๋ํ๋ฉด ๊ฑฐ๊ธฐ ๋๋ฌด ๋ง์ ... ํ๊ทธ : ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฝ๋ก๋ผ๋, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ์ฝ๋ก๋ผ๋, ๋ฆฌ์์ ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก
- ๋ด๋ฒ๋นํ๋ ์จ์ฒ ์ ์ง ์ฃผํ ์์ฅ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋๋ ํญ์ ๋์ ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ๋ํ ์์๊ฐ ๋์๋์์ต๋๋ค. 2008 ๋
, ๊ทธ๊ฒ์ ์์ ํ ์ง์ ๋์์ ๋ชจ๋ 42์ ์ฐจ์ ์ฃผํ์
๋๋ค. ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ ์ฃผ์ฅ ๋๋ถ๋ถ homebuyers ํฌ์์ ๊ธ๋ฆฌ ๊ฐ๋ฅ์ฑ ์ฆ๊ฐ, ํนํ ์ด์ ์ํ ๋์ถ์ ์์ค์ ๋ํ ์๊ตฌ ์ฌํญ์ ๋ํด ์๊ฒฉํ๊ฒํ๋ ์์ด๋ค์ ๋๋ ค์ ๋๋ฌธ์ ์ ๊ท ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ ๊ตฌ์
๋ณด๋ค ์ ํธํฉ๋๋ค.
๋ด๋ฒ ์ฐจ์ ์ฃผํ ์ฆ๊ฐ, foreclosu ์ด์์ ์ธ๋ฒคํ ๋ฆฌ๋ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฃผํ, ํ๋งค, ๋ด๋ฒ์ ๋ํ ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ ์ ์ง ์ฃผํ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ
- ์ด๋๋ก ์ ๋ ดํ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ ์ง ์ฃผํ ์ฐพ๊ธฐ
์์ฑ์ : ์ฝ๋ก๋ผ๋์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฐ์ ์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๋ณผ๋ฅจ, ์ด๋์ ์ฐจ์ ์ ๋ง ๋ฏธ์น๋ฏ์ด ๊ธ๋ฑ ๋๋ถ๋ถ์ ์ฃผ์์, ๋น๊ต๋์ง ์์ต๋๋ค ๋์ต๋๋ค ํนํ ์ฃผํ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์ ๋ฐ๋ณ. ์์ง๋ ๋ง์ ํฌ์์ homebuyers ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ์์ต์ฑ ๋ฐ ์ธ์ ํ๋ช
ํ ๊ฒฐ์ ์ผ๋ก ํฌ์๋ฅผ ์ฐธ์กฐํ์ญ์์ค.
๊ฐ๊ฒฉ์ ์ด๊ธฐ์ ๋ฐ๋ก ๊ธฐ๋ก์ ์ค์ ํ ์์์ต๋๋ค ๋จ์ด์ ธ ๋ฏธ๊ตญ ๊ตญ๊ฐ์ ๋๋จธ์ง ๊ตญ๊ฐ์ ์ฒ๋ถ์ ์์ฅ์ ์ค์ ํฉ๋๋ค. ์ฝ๋ก๋ผ๋, ์๋ก์ด ํ P๋ ... ์์ ํ๊ทธ : ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฝ๋ก๋ผ๋์์๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก ์ฝ๋ก๋ผ๋, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์ ๋ชฉ๋ก
- ์ฌ๊ธฐ ์ฐ๋ฃจ ๋ด๋ฒ ์ฃผํ ์ ์ง
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค๋ ๋ฏธ๊ตญ ๊ฒฝ๊ธฐ ์นจ์ฒด์ ์ ๋ฐ์ ์ธ ์ฃผํ ์
๊ณ | -์ผ๋ก์, ๊ทธ ๋ฐ์ํ๋ ์ฌ๋ฌ ๊ฐ์ง ๊ธฐํ๊ฐ์์ต๋๋ค. ํ ์ฒ๋ถ ์ธ๊ทธ๋จผํธ๋ฅผ ๋ ์ ๊ทน์ ์ผ๋ก ๋ถ์ง ์์กด ๊ธฐ๊ฐ ์ฐ์
์ ๋์์ ๋ฐ๊ณ ์์ต๋๋ค. ๋ง์ฝ ์ ๊ท ์ฃผํ ๋ฐ ์ ๊ท ์ฃผํ ๊ฑด์ค์ ํ๋งค ์ฒ์ฒํ, ๊ฑฐ๋์ ๊ด๋ จ๋ ์ฐจ์ ์์น์ ๋ณผ๋ฅจ, ์ ์ฒด ์ฐ์
์ ์๊ธ๊ณผ ์๋ ํํ.
์ฝ๋ก๋ผ๋ ์์, ์ฐจ์์ ํ๋งค ํ์ฑํ, ๋ด๋ฒ์ ์๋ณธ ์ํ, ํนํ์ง๊ณ ์๋ค. ๋ชฉ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์,์ Foreclosures ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฃผ, ๋ด๋ฒ ์ ์ง ์ฃผํ, ์ ์ง์ ๊ฐ์ ์ ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋, ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฃผ ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, Foreclosu
- ์ฒดํฌ ์์ ๋ด๋ฒ ์ ์ง ๋ฆฌ์คํ
์์ฑ์ : ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ๊ทธ๊ฑด ๋๋ฌด ๋ง์ homebuyers ๋ฐ ํฌ์์ ์ฐจ์์์ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ๋ด๋ฒ์ ์๋์ธ ํ๋งค์ ๋ํ ํฌ์ ๋๋ผ์ด ์ผ์ด ์๋๋ค. ๋
๋ฅผ ํตํด ์ด๋ฏธ ์ง์ญ์์ ์ฃผํ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ถ์ ํ๊ณ ์๋ค. ๋ค๋ฅธ ๋ฏธ๊ตญ์ ๋์์ ๋น๊ตํ ๋, ์ด๋ฌํ ์ฐจ์์ ๋ณผ๋ฅจ์ผ๋ก ๋์ ๊ฒ์ ์๋์ง๋ง ์ด๋ฏธ ๊ธฐ๋ก ๋ด๋ฒ ๋์. ์ด์ํ ๊ฒ๋ ์์ง, ๊ฑฐ๊ธฐ์ ๋๋ฌด ๋ง์ต๋๋คํ์ง ๋ด๋ฒ ์ฒ๋ถ ๋ชฉ๋ก.
๋ง์ฝ ๊ทธ๋ฌํ ๋ชฉ๋ก์, ๋น์ ์ ๋ฐ๋์ ๋ฒํธ๋ก ์์ ๋ ์ฒดํฌ ์์ ๊ฒ์ด๋ผ๊ณ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ฐจ์๋ฆฌ์คํธ, ๋ด๋ฒ ์ฐจ์, ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์, ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ ์ฐจ์ h์ ์ฒ๋ถ์ ๋ชฉ๋ก์์ ์ฐจ์
- ์ ํ๋งค ๋ด๋ฒ Foreclosures ์์๊ฐ
์์ฑ์ : ํ๋งค ์ฐจ์ ์ฃผํ์ ๋ํ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | - ์์ ๋ด๋ฒ์์ ์์๊ฐ ๋ง์ ๋ฏธ๊ตญ ๋์์์๋ณด๋ค ๋ ๋ง์์
๋๋ค. ์๋ํ๋ฉด homebuyers์ ํฌ์์, ๋ค๋ฅธ ์ฌ๋ ๋ค๋ณด๋ค ๋ ๊ทธ ๋์์ ๊ฐ์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ์์ฃผ ์ผ ์๊ณ ์๊ธฐ ๋๋ฌธ์
๋๋ค. ๋๊ฐ ๋์ ๋ชป ๊ฐ์ ๋ค์ด ์ค์ ์์ฅ ๊ฐ์น์ ๋จ์ง ์ผ๋ถ๋ถ์ ํ๋งคํ๊ณ ์์ต๋๋ค๊น์? ๋ฐ๋ก ์ค์ ์ ๋ ์ฌ์ค์ ๋ด๋ฒ์ ์ด๊ณ ํฌ์๋ฅผํด์ผ ์ข์ ๋์กฐ ๋์์
๋๋ค.
๊ทธ๋ฌ๋, ํฐ ์์ ๋๋ฌธ์, ๋ด๋ฒ foreclos์ ์ฌ๊ณ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ํ ์ฐจ์, ์ํ ์ฐจ์ ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋, ๋ด๋ฒ ํ๋งค ์ฐจ์, ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์, ํ๋งค, forec์์ํ ๋ด๋ฒ ์ฝ๋ก๋ผ๋ ์ฐจ์
- ๋ด๋ฒ ์ ์ง ์ฃผํ
์ง์ญ : 2008 ๋
2 ๋ถ๊ธฐ ์ฐจ์ ํ๋ ๊ฐ์ ์กฐ์
์ค๋ฏธ์ค | -๋, ์ฝ๋ก๋ผ๋๋ ์ฌ์ ํ ์ฐจ์ ๋ฌธ์ ํ์ด์๋ค ๊ตญ๊ฐ ๊ฐ์ด๋ฐ 5 ๋ฒ์งธ๋ก ์์ฌ์ ์์๋ฅผ ์ ์งํ๊ณ ์๋ค. ์ด๊ฑด ๋ถ๋์ฐ ๋ถ๊ดด์ ๋ํ ์์ธ์ ์๋ธ ํ๋ผ์ ๋์ถ๊ณผ ๋ณ๋ ๊ธ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ๊ฐ ์ฌ๋๋ค์ ์ด์ฉํ๋ค๋ฉ๋๋ค. ๋ง์ ๋ด๋ฒ ์ฐจ์ ์ฃผํ ์์ ์ฃผ์ ๊ฑด๊ฐ ๋ฌธ์ ๋๋ฌธ์ ์ง์ฅ๊ณผ ๊ฐ์ ์ํฉ extenuating์ ๊ณผ์ค ๋ ํด๊ฐ. ๋ง์ ์ฌ๋ถ์ ํ๊ธ ์ฐจ ๋ฐ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ ๋์ด๊ฐ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ด๋ฒ, ๋ด๋ฒ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ๊ฐ์ , ๋ด๋ฒ์์ ์ฃผํ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ์์ ์ฐจ์ ์ฃผํ, ๋ด๋ฒ ์ ์ง ์ฃผํ ํ๋งค, ๋ด๋ฒ์ ๋ํ
- ์ฐจ์ ์ฃผํ ํ๋งค๋ฅผ ์ํด ๋ํธ๋ก์ดํธ
์์ฑ์ : ์๋ ๋ Pomranky | - 2006 ๋
3 ๋ถ๊ธฐ, ๋ํธ๋ก์ดํธ์ ๋ถ๋์ฐ ๊ธฐํ ๊ตญ๊ฐ, ์ฌ์ค์ ์ํ์ ์ ๋น๊ถ์ ๊ฐ์ ธ๊ฐ ์ฐจ์๋ณด๋ค ๋ ๋ง์ ๊ณ ํต์ 4 ๋ฐฐ ๋ง์ ๊ฐ์ ๊ฑฐ๊ธฐ๋ก ์ ๊ตญ ํ๊ท ๊ณผ ๋น๊ต.
RealtyTrac ์ด๋ ๋ชจ๊ธฐ์ง Detroits ๊ณผ์ ์์ ๊ฒฐํจ์ ์ต๋ 43 % 2005 ๋
์ดํ๋๋ค ๋ฌธ์ํ ์จ๋ผ์ธ ์ฒ๋ถ ๋ฆฌ์์ค์
๋๋ค. ๋ช ๊ฐ์ง ์์ธ๋ฟ๋ง ์๋๋ผ, ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ธ๋ฆฌ ๋ณ์์ ์ฌ์ค์ ์ฃผํ ๊ฐ๊ฒฉ์ด ๊พธ์คํ ์์นํ๊ณ ์๋ค.
๋ค๋ฅธ ๋ ๋์์ ๊ณ ํต์ ์๋ฏธ ... ํ๊ทธ :
- ์ฑ๊ณต์ ๊ทํ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ํ์ฉ ๋ฌ์ฑํ๊ธฐ ์ํด
์์ฑ์ : ๋ธ๋ฃจ์ค Swedal | - ์ง๊ธ ๋ด๋ฒ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ ํฌ์ ๊ธฐํ๋ฅผ ๋ผ๋ฅผ ์ ๊ณตํ๋ ์ฌ๋๋ค์๊ฒ ์์ฅ์ ํ์ฉ์ผ๋ก ๋ฒํฐ๊ณ ์์ต๋๋ค.
์ด๋ฏธ ๋ถ๋์ฐ ์์ฅ์ ๊ฒฝ๊ธฐ์์ ๋ช ๊ฐ์ง ์กฐ๊ฑด์ ํฌ์ ์์ฐ ๊ตฌ๋งค์ ์ ์ต์ ์๊ฐ์ ๋ง๋ค๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ์กฐ๊ฑด์ ๊ฐ๋ตํ๊ฒ ์๋์ ๋์์์ต๋๋ค
- ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ํฉ์ ์๋ง์ ์ฒ์ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ์์ฅ์์ ์๊ธ ์กฐ๋ฌ์ํ์ง ๋ชปํจ์ผ๋ก ์ธํด ๋์์์ ์ ์ธ๊ฐ ๋ฐ์ํ์ต๋๋ค.
- ํ์ ๊ผผ๊ผผํ ... ํ๊ทธ : ๋ด๋ฒ, ์ฝ๋ก๋ผ๋, ๋ถ๋์ฐ, ์ง, ๋ถ๋์ฐ์
์, ์ด๋
- ์ฝ๋ก๋ผ๋ Foreclosures : ์ถฉ๋ถํ ๋์ ๋ค๋
์ง
์์ฑ์ : ๋ฐ์ด๋ธ ํฌํฌ๋ | - ์ฝ๋ก๋ผ๋๋ ์ํ๋ฅผ ์ต์ด๋ก ์ ๋ช
: ๊ทธ๊ฒ์ ์ธ๊ณ ์ต์ด์ ๋ก๋ฐ์ค์ ์ง์ ์์์ด์; ์์ฌ์ ์ฃผ ์ํ ์ ๊ฑฐ ์ฌ์ฑ ๋น์ ์๋ฅผ ์ฒ์ ์ํ๋กํ๋ค, ๊ทธ๊ฒ์ ์์์ผ๋ก ์๋ ค์ ธ ๋กํค ์ ๊ณตํ๋ ์ต์ด ์ฐ ๊ตด, ๊ทธ๋ฆฌ๊ณ ํ์ฌ ์ฐจ์์์ ๊ฐ์ ์ ์ซ์์ ๋ํ ๋ฏธ๊ตญ์ ์ ๋ ๊ธฐ์
์ด๋ค. 2006 ๋
, ์ฌ์ค, ์ฝ๋ก๋ผ๋์์ ์ฐจ์ ๋ฅ ํธ๋ฆฌํ์์ ๊ฒ์ผ๋ก ์ถ์ ์ ๋ฏธ๊ตญ์ ๊ตญ๊ฐ ์๊ธ.
๊ทธ๋ฆด๋ฆฌ, ์ฝ๋ก๋ผ ๋์ฃผ ๋ด๋ฒ์์ ๋ถ์ชฝ์ผ๋ก ์ฝ ํ์๊ฐ ์ปค๋ฎค๋ํฐํ๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ Foreclosures, Foreclosures ์ฃผํ, ํ Foreclosures
- ํซ ํ ๋ค์ด ์ฒ์์ผ๋ก ํด์ธ ํด๊ฐ ๊ตฌ๋งค
์ฃผ์ ๋ฅผ ์ ์๊ณ ์๋์ผ๋ก : ์์ Makah | -์ด ๋ฌธ์์์๋ ํ ํด์ธ ํด๊ฐ ๊ตฌ๋งค์ ์ ๋ฌธ๊ฐ๊ฐ ๋ง๋๋ ๊ฒ์ด ์๋๋ผ, ๋จ์ง ์ฌ๋ฌ๋ถ์ ํ์์ ๋ง๋ ๊ฒ์
๋๋ค.
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ฒ์์ผ๋ก ํด์ธ ํด๊ฐ ๊ตฌ๋งค์ ๋ํ์ด ๊ธฐ์ฌ๋ฅผ ์ฝ์์ํ๊ธฐ๋ก ๊ฒฐ์ ํ์ต๋๋ค, ์ฐ๋ฆฌ๋ ๋น์ ์ ๊ฐ์ฌํ๊ณ ๋น์ ์๊ฒ ๋น์ ์ด ํด์ธ ํด๊ฐ ๊ตฌ๋งค์ ๋ํ ๋ช ๊ฐ์ง ๋งค์ฐ ์ ์ ํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ฝ์๊ฑฐ์ผ ์ถ์ต๋๋ค ํ์ด ์์ฃผ ์ ์ฉํ ๋น์ ์ ๋ฏธ๋์ ์ฆ๋ช
ํ ์์์ต๋๋ค.
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ฌธ์์ ์๊ฐ์ ์ฝ๋ ํ์๊ฐ ... ํ๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ, ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ, ๋ถ๋์ฐ ๊ต์ก, ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ, ๋ถ๋์ฐ ํฌ์, ๋ถ๋์ฐ ๋ด๋ฒ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฐ๊ตฌ
- ๋น์ ์ ๊ฟ ์์ ํ ์ฝ์ต๋๋ค - ๋๊ฐ ์ต์ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ฌ๊ธฐ์์ ๊ทํ์ ๊ฟ ์ฒ์์ผ๋ก ๊ตฌ๋งคํฉ๋๋ค.
์์ฑ์ : ์์ Makah | - ๋ค์ ๋ฌธ์๋ฅผ ์ฐธ์กฐํ์ญ์์ค ๋๋ฆผ ํ ๊ตฌ๋งค์ ๋ํ ์ต์ ์ ๋ณด๋ฅผ ํ์ํฉ๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๊ทธ ์ง์ ์ฌ๋ ๊ฟ์ ํน๋ณํ ๊ด์ฌ์ ๊ฐ์ง๊ณ ๊ธฐ์ฌ๋ฅผ ์ฝ๊ณ ์ด ์ ๋ณด๊ฐ ํ์ํฉ๋๋ค.
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์๋ชป๋ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ด๋ป๊ฒ ๊ธฐ์ง, ๋น์ ์ด ๋น์ ์์ ์ผ๋ก ๊ฒฐ๊ณผ์ ๋๋ผ๊ฒ ๋ ์๋์์ต๋๋ค. ๋ฐ๋์ ์ ๋ณด๋ฅผ ์์ค์์ ์ ์ฒด ๊ตฌ๋งค ๋์ ๊ฟ ํ ์คํ ๋ฆฌ ๋ง์ธ์ง ๋ชจ๋ฅด๊ฒ ์ด์.
๋น๋ก ๊ทธ๊ฒ ๋ชจ๋๊ฐ ์ฃผํ ๊ตฌ์
์ ์ฝ๊ฒ ์๋, ๊ทธ๊ฑด ์ฌ์ค easie์
๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ, ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ, ๋ถ๋์ฐ ๊ต์ก, ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ, ๋ถ๋์ฐ ํฌ์, ๋ถ๋์ฐ ๋ด๋ฒ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฐ๊ตฌ
- ํ๊ณผ ํธ๋ฆญ ๋ง์คํฐํ๊ธฐ ์ ์ ๋น์ ์ด ์ฒ์์ผ๋ก ๊ตฌ๋งคํด์ผํ๋
์์ฑ์ : ์์ Makah | - ๋ณธ ์ฌ๋ฏธ์๋ ๊ธฐ์ฌ ๋ช ๊ฐ์ง ํต์ฌ ์์ ๋ถ๋์ฐ์ ๊ดํ ํด๊ฒฐํ ์์์ต๋๋ค. ์ด ์๋ฃ๋ฅผ ์ฝ๊ณ ์ ์ค ์ด๋ป๊ฒ ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ ์๊ฐ์ ํฐ ์ฐจ์ด๋ฅผ ๋ง๋ค ์์์ต๋๋ค.
์ผ๋ง๋ ๋น์ ์ด ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํด์ ๋น์ ์ด ์ ์ฐ๊ตฌํ๊ณ ๋ฌธ์๋ฅผ ์ฝ์ ์๊ฐ์ด ์ข ๋ฐฐ์ธ ์ ์๋์ง? ์ด ๊ฑฐ๋ํ ์ ๋ณด์ ๋๋จธ์ง๋ฅผ ๋์น์ง ๋ง์ธ์.
๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ธ์์์ ๋ค์ ๋จ๊ณ๋ก ๋ฐ๋ ค๊ฐ๋ ๊ฑฐ์ฃ ๋ฐ ํ ๊ตฌ๋งค ๊ธฐํ๋ฅผ ๊ทธ ์๋ ฅ๊ณผ ๋ถ์์ ๋๋์ ...์
๋๋ค ํ๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ, ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ, ๋ถ๋์ฐ ๊ต์ก, ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ, ๋ถ๋์ฐ ํฌ์, ๋ด๋ฒ ๋ถ๋์ฐ , ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฐ๊ตฌ
- ํซ ํ ๋ ์์์ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์์ ๋ํ
์์ฑ์ : ์์ Makah | - ๋น์ ๋ ๊ฐ์ ๊ธฐ๋ถ ๋ง๊ณ ์ถฉ๋ถํ ์ํ์ ๋ํ ๋ถ๋์ฐ์ ์์? ๋ง์ฝ ์ฐ๋ฆฌ๊ฐ ๋ช ๊ฐ์ง ๊ฐ๊ฒฉ์ ๋ถ๋์ฐ ์ ๋ฌธ๊ฐ๋ค์ด ์ต์ ์ ๋ณด์ ํจ๊ป ์ฑ์ธ ์ ์๋ ๋ณด์.
์ด์ ์ฐ๋ฆฌ๋ ๋ช ๊ฐ์ง ๋ค๋ฅธ ์์ธ์ด ํ์ ๊ฐ์ฃผ์๋ฅผ ๋๋ฆฌ์ ๋ถ๋์ฐ์ ์ด๋ฌํ ์ธก๋ฉด์ ์ ์ฉํ์ต๋๋ค.
๋น์ ์ด ์ฒ์์ผ๋ก ์ฃผํ ํฌ์์ ํจ๊ป ์์ํ๋ ๋น์ ์ ํญ์ ๊ทธ๋ฐ ์ผ์ ๋ง์ด ํ์ํ ๋ชป์๊ธด ๋๋ ๋์ ์ฃผํ์ ์ฐพ์์ผํ๋ค. ์ด๋ค์ ์ง์ ๋ง์ด ๊ตฌ์
๋น๋ก ์ ๋ ดํฉ๋๋ค ... ํ๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ, ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ, ๋ถ๋์ฐ ๊ต์ก, ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ, ๋ถ๋์ฐ ํฌ์, ๋ถ๋์ฐ ๋ด๋ฒ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฐ๊ตฌ
- ํ๊ธ ํ์ฐ์ค Flipping์์ ์ต๊ณ ์ 3 ๊ฐ์ง ๋ฐฉ๋ฒ
์์ฑ์ : ๋ถ๋์ฐ Flipping์ ๋ํ ์ต์ ์ ๋ณด์ ๊ณ์ ์์ Makah | - ์ ์ผํ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋์์์ด ์๋ก์ด ์ ๋ณด์ ๋ํ ๊ฒฝ๊ณ๋ฅผ ์ ์งํ๋ ๊ฒ์
๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ๋ถ๋์ฐ์ ๋ํ Flipping ์ฐพ์ ๋ค ์ฝ์ด ์ฃผ์
์ ์ํฅ๋ ฅ์๋ ๊ถํ์ด๋๊ธฐ ์ํด์๋ ๊ทธ๋ฆฌ ์ค๋ ๊ฑธ๋ฆฌ์ง ์์ ๊ฒ์
๋๋ค.
๋น์ ์ ๋จ์ง ๋ถ๋์ฐ Flipping ๋ํด ์ค์ํ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ฝ์ ์์์ ๋ชจ๋ ๊ฒ์ ๊ณ ๋ คํ์ง ์์ ์์์ต๋๋ค. ๋ง์ผ ๋น์ ์ด ๋ฆฌ์ฝ์ด ๋งค์ฐ ์ ๋ณด๋ฅผ ์ฌ์ฉํ์ฌ ์์ผ๋ก ๋ฉฐ์น ์์ ์ฐพ์ํ์ง๋ง ๋๋ผ์ง ๋ง์ธ์.
peo์ ๋ง์ ... ํ๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ ์ฐจ์, ๋ถ๋์ฐ, ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ, ๋ถ๋์ฐ ๊ต์ก, ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ, ๋ถ๋์ฐ ํฌ์, ๋ถ๋์ฐ ๋ด๋ฒ, ํ๋ก๋ฆฌ๋ค ์ฐ๊ตฌ
- ์์ฝ ๊ตฌ๋งค Foreclosures ์์ฒญ๋ ์ด๋์
์์ฑ์ : ์์ Makah | - ๊ทธ๋ผ Foreclosures ์ ๋ง ๋ค ๋ฌด์์
๋๊น? ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ๋ณด๊ณ ์๋ฅผ Foreclosures์ ๋ํ ๋ช ๊ฐ์ง ํฅ๋ฏธ๋ก์ด ์ ๋ณด - ๋น์ ์ด ์ฌ์ฉํ ์์๋ ์ ๋ณด๋ก, ๊ทธ๋ค์ ๋น์ ์๊ฒ ์ฌ์ฉํ์ง ๊ทธ๋ฅ ๋ก์ ๋ฌผ๊ฑด์ด ํฌํจ๋์ด์์ต๋๋ค.
์ฐจ์ ์ฌ๊ธฐ์ ์ ์์ ๋ํ ์ ๋ณด๋ ๋ค์ ๋ ๊ฐ์ง ์ค ํ๋ : ๋๋ ๋น์ ์ ๋ํด ๋ฌด์์ ์๊ณ Foreclosures์ ๊ฐํํ๊ฑฐ๋ ๋น์ ์ด ๋ญ๊ฐ ์๋ก์ด ๊ฒ์ ๊ฐ๋ฅด์น ๊ฒ์ด๋ค ํ ๊ฒ์ด๋ค. ๋ ๋ค ์ข์ ๊ฒฐ๊ณผ๊ฐ์์ต๋๋ค.
์์ฝํ๊ธฐ ์ ์ ์ฐจ์ ๊ทธ๋ค์ด ์ต์ข
๋จ๊ณ์ ๋๋ฌํ์ต๋๋ค ์์ฑ์ผ๋ก ์๋ ค์ ธ์์ต๋๋ค .. ํ๊ทธ : ์ฐ์ ์ฒ์์ผ๋ก, ์ฐ์ ์๊ฐ ๋ฐ์ด์ด, ๋ถ๋์ฐ, ๋ถ๋์ฐ ๋์ถ, ๋ถ๋์ฐ ๊ต์ก, ๋ถ๋์ฐ ์ค๊ฐ์ธ, ๋ถ๋์ฐ ํฌ์, ๋ถ๋์ฐ ๋ด๋ฒ, ํ๋ คํ
- ๋ฐฉ๋ฒ์์ ์ด์ต์ ์ ์ง ๋ถ๋์ฐ ๋ถ ๊ฐ๊ป์!
์์ฑ์ : ๋ธ๋๋ wozny | - ํ๋ช
ํ ๋ถ๋์ฐ ํฌ์๊ฐ ์๊ฒ ๋ ๊ทธ ๋ถ๋์ฐ์ ๋๋จํ ์ด์ต์ ๊ทธ๋ฌผ์ ์์๋ ๋ค์๊ณผ ๊ฐ์ ์์คํ
์ ์ฌ์ฉํ์ฌ leveage ๋ฐ. ํนํ ์์ฑ ์ฒ๋ถํ๋ค. ์ฐจ์ ์ฌ์ฐ์ ๊ตฌ์ถํ ์์๋ ์ข์ ๋ฐฉ๋ฒ์
๋๋ค. ์ง๊ธ์ ๊ทธ ์ด๋ ๋๋ณด๋ค ๋ถ๋์ฐ์ ์ฒ๋ถํ๊ธฐ ๋๋ฌธ์ ์๊ธ์ ์ฐ๋ฆฌ๋ 46 ๋
๋์์ ๋ณธ ๊ฒ ์ค์ ์ต๊ณ ..์
๋๋ค
์ฌ๊ธฐ ์ฐจ์์ ํจ๊ป ๊ธฐ๋ณธ์ ์ธ ์ ๋ต ํฌ์์์ : ์ฒ๋ถ ๊ฐ์ ์ ํ๋งคํฉ๋๋ค. ๊ทธ๊ฒ์ ๋นํด 35๋ง๋ฌ๋ฌ ๋ถ๋์ฐ ๊ฐ์ ์ ์ํ๋ฉด,ํ์ง๋ง ๊ฐ์น๊ฐ b ... ํ๊ทธ : ๋ถ๋์ฐ, ์ฐจ์, ์ ์ฉ, ๋ด๋ฒ, ๋ํธ๋ก์ดํธ, ์ฝ๋ก๋ผ๋
|
|