모기지 Amortization 무슨 뜻인가요?

느슨하게 넣어 모기지 상각 부동산 구매의 목적을 위해 은행에 의해 주어진왔다 대출의 상환입니다. 까지 모기지 해결되었습니다 모기지 상각 (모기지 상환) 대출 기간에 대한 합의 은행 정기적으로 지불을 만드는 결과로 발생합니다.

모기지 어떻게 Amortization 작품

모기지 상각에 대한 회계 기간은 일반적으로 연간 12 지불 일을 기반으로합니다. 이러한 지불 일 이내 매월 첫날에 발생합니다. 모기지 계정 자체를 달 첫날에 그 수익금을 달 모기지 "활성되었다"가 시작됩니다. 당신이 실제로 "임시 관심을"지불라고 할 첫 번째 지불. 임시 모기지이자 지불 계정의 날짜 사이의 기간을 커버 및 날짜 귀하의 주택이 활성화될 때 시작됩니다. 결제는 다음 달 첫날에 처음으로 모기지 지불을 시작하십시오.

모기지 Amortization 예

20 만 달러는 30 년에 걸쳐 6 %의 금리 밖에서 찍은 주택 담보 대출 7월 15일 활성화됩니다. 의 월별 지불 금액은 $ 1,119.12 될 가정해 봅시다.

대출 15 7 월 8월 1일에 $ 1,119.12의 중간이자 금액을 지불했다. 첫 번째 실제 상각 지불 9월 1일에서 만든 것입니다. 1 9 차용의 결제 이후부터 주택 담보 대출에 대한이자 지불과 대출 상환 자체 분할합니다. 이자 지급 1 곱하여 고려하는 / 12 금리는 지난 회계 기간 동안 모기지 잔액이 남아있다. 이 예제를 사용하여, 관심을 차용 9월 1일에있을 것이라고 지불할 것이다 $ 1,000 ($ 200,000는 12 X 0.06 = $ 1,000). 나머지 $ 199.12 $ 1,119.12 월별 지불 주택 담보 대출의 잔액 지불을 향해, $ 199,880.88 그것을 아래로 데려갑니다.

할부 상환 및이자 지급에 대한 담보의 동의 기간 동안 매월 통해,하지만 수행 월별 지불 금액을 실제 주택 담보 대출 증가의 지불 금액은 감소쪽으로 관심이 간다. 따라서,에 대한 1 년 10 월이자 지불이 될 것입니다 : $ 199,880.88는 12 X 0.06 = $ 999.40. 모기지 교장 $ 119.72하여 총 합계 $ 199,761.16의 빚을 감소하게 될 것이다. 따라서 시간이 지남에 많은 관심과 대출 정착 수당의 지급에 찬성 대출 극적으로 변화 사이의 비율.

늦게 지급 수수료

대부분의 주택 담보 대출 "대출을 상환하면 약간 최대 매월 둘째 주에게 지연 될 수있습니다"유예 기간을 줄 것이다. 하지만 대부분은 일반적으로 융자금 상환이 달 15 일 이후에 일반적으로 늦게 결제 수수료를 초래했다. 이런 늦은 시간에 지불 수수료가 평소 월별 지불 금액의 5 %의 금액을하실 수있습니다.

상각 Overpayment

귀하의 동의 월별 지불을 상대로 overpayment 수 있도록 할 수있습니다. 이 이상의 정확한 overpayment 금액에 의해 주택 담보 대출의 잔액이 감소 위의 어떤 관심을 지불 후 남아 있지 않습니다. 이것의 효과가 시간이 지남에 혼합이다 : 당신이 관심을 지불하는 동안 나란히 감소 미래의 지불을 추가 상각 증가 대출 원금이 줄어 듭니다.

모기지 Amortization 도구

정말 당신과 overpayment의 효과를 귀하의 모기지 상환을 이해하는 도구를 도울 수 모기지 상각 스케줄입니다. 일정 Amotization 그 광고의 결과를 보여 모기지 상각 수식 - 혹 "무엇을 포함하는 스프레드 시트 패키지의 사용을 통해 입증 될 수있다면?" 이러한 방법에 대한 관심과 교장 overpayment 결제 금액 사이의 관계를 affaects 같은 시나리오. 웹 검색 엔진에 간단한 검색 엔진을 다운로드 모기지 상각 스프레드 쉬트에 많은 가능성을 줄 것입니다 어떠한 비용도 템플릿이있습니다.