돈이 어떻게 Flipping 계약 확인하려면

우리는 최근 인터넷 부동산 투자 그룹은 사이트에 게시된보고 질문에 대답하려고합니다. 그 질문은 "어떻게 구매 계약을 할당했고 돈을 벌고?" 전에는 우리가 질문에 답할 수있는, 우리는 어떤 계약을 할당하는 질문에 대답해야합니까?

지정 계약을 기본적으로 또 다른 파티에 둔다는 귀하의 권리 및 특권 계약 대가있다. 법률 용어에서 "배려"가치도있습니다. 그것은 상품, 서비스, 약속, 돈, 등 그 가치의 당사자 과제에 참여하는 것입니다 아무것도있을 수있습니다. 우리가 단어의 사용에 대한 "배려", 우리는 그것을 "돈"로 참조 될 수있습니다.

부동산 거래를 위해서, 임무는 이런식으로 작동 - 거기 부동산 거래, 판매자와 구매자의 두 가지 기본적인 파티입니다. 판매자 속성을 그 가격 및 판매 가격을 구매자가 누군지에 대한 속성을 구입에 관심있는 사람이 기꺼이하고있다. 우리는 것들을 간단하게하고 모든 협상 과정 이상의 시점에서 매도인과 같은 가격으로 구매자에 대한 구매 의향이 판매에 동의 도착 건너 갈 수있습니다. 우리는 마음의 "회의"와 합의가이 시점에 구매 계약을 줄일 수있다. 중요 참고 사항 - 부동산 계약을 한 몇 가지 계약은 반드시 서면으로 법적 구속력이 될이다. 또한, 모든 계약을 양도할 수있다 않으면 그것 위임할 수 없다고 밝혔다.

이제 구매자의 손에 계약을하고있다, 그는 앞서 갈 수 결국 닫는 테이블에 도착 속성 제목을 받고 계시거나 그가 누군지 단계 것이다 다른 사람에게 자신의 권리를 팔 수있는 모든 의무를 계약서에 나와있을 수행 로서 그들이 계약 의무를 수행하고, 속성을 가까이에서 원래 계약을 체결했다. 이 새로운 파티를 합법적으로 "지정"라고합니다. 누가 계약을 할당 파티 "assignor"입니다. 우리는 "지정하려면" "최종 구매자"로 참조됩니다.

"계약, 구매자와 최종 구매자가 다른 문서에 서명의 위치를 계약"라는 임무를 전송합니다. 후에 그들은 문서에 서명, 최종 구매자는 구매자가 고려 사항이 할당 수수료, 계약의 임무를 원래의 구매 계약을받을 것이 폐쇄로 진행 최종 구매자입니다 (돈을) 줄 것이다. 그건 말도 안되는 소리 같지만 계약의 임무.

이제 실제 예를 들어 숫자를 사용하여 드리겠습니다. 의 판매자와 구매자의 계약을 어디 구매자 만 달러에 대한 판매자의 재산을 구입할 예정에 입력한다고 가정해 봅시다. 구매자 일단 집에 고정 알고, 그게 120,000 가치가있을 것입니다. 그럼 누가 구매자 $ 5,000 임무 수수료에 대한 계약을 자신의 위치를 구입할 용의가 최종 구매자를 찾기 위해 밖으로갑니다. 구매자와 최종 구매자는 계약의 임무를 서명했다. 최종 구매자가 다음 구매자에게 5,000 달러이다. 회전시, 최종 구매자와 계약의 임무를 구입 계약을받을 것입니다 에스크로 에이전트에게. 문 닫을 때, 구매자가 판매자 만 달러를 줄 것입니다 제목이 나타납니다. 그래서, 본질에서 판매자가 65,000달러을위한 120,000의 수리 후 값이 속성을 샀다.

그건 기본적인 예입니다. 현실에서는, 당신이시키지 않는 최종 구매자와 관계를 구축, 그는 눈 앞에 당신의 임무에 수수료를 지불하려고하지 않습니다. 그는 일반적으로 모든 사람들이 접근을 지급받을 것이라고 에스크로 에이전트 및 할당 수수료를 지불하게됩니다.

계약의 임무는 매우 간단합니다. 그것은 새로운 투자자에 대한 부동산에 돈을 버는 가장 좋은 방법입니다.

기타 중요 사항 중 하나 ... 당신은 일반적으로 재산을 은행 소유, 또는 부동산 (REO) 재산을 소유하지 않은가 이러한 유형의 거래를 할 것입니다. 은행은 일반적으로 당신이 누군가 다른 사람에게 계약에 관심을 할당할 수 있도록하려고하지 않습니다. 그들은 당신이 자신의 자금을 부동산에 마감이 필요합니다. 우리를 봐 어떻게하면 계약을 할당할 수없습니다 부동산 거래 자금에 대해 미래에 기사.