๋ฒ์ํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ฐ์ฌ ๊ทํ์ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ ํ์ผ์์๋ ๋ชจ๋ ๋ฌธ์์ ์ ์ฒด ๋ถ์์ด๋ค. ๋ฒ์ํ ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ฐ์ฌ์ ๋ชฉ์ ์ ์ค๋ฅ ๋๋ ์ฐจ์ฉ ์์ ๊ถ๋ฆฌ๋ฅผ ์๋ฐ์ ๋ฐํ๊ธฐ ์ํด์์
๋๋ค. ์ข
์ข
์ค๋ฅ๊ฐ ๋ฐ์ํ๊ฑฐ๋ ์๋ ์๋ฐ๋์ง๋ง, ์ฌ์ ํ penalization ๋ฐ ์ํ ๋๋ servicer ๊ฐ์์ ์๊ฐ์ ๊ด๋ จ๋ ์ฑ
์์ ๋ฐ๋ฆ
๋๋ค.
๋ฒ์ํ ๊ฐ์ฌ์์ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ ์ฐ๊ตฌ ๊ธฐ๊ด์ธ ์์ ํ์ ๋ํ์ ๋ํ ๋์ถ์ ํ์ฉํ์ฌ ์ ๊ณตํ๊ณ ์์ต๋๋ค. ์ค๋ฅ ๋๋ ์๋ฐ ์์ก์ ํผํ๊ธฐ ์ํด ์์ ๋๋ ์์ ํ๋๋ก ์ํ ์ฎ๊ธฐ๊ฒ๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋์ถ ์ ๋ง๋ก ๊ทธ๋ค์ ๊ฐ์ ์ ์ง ๋ฅ๋ ฅ์ ํฉ๋ฆฌ์ ์ธ ์์ ์๋ฌด๊ฐ ๊ทธ๋ค์ ์ ๋น์ ๋ง๋ ๋ฐฉ๋ฒ์ ๋ณด์ฌ์ค๋๋ค ์์๋ค๋ฉด, ๊ทธ ๋์ถ์ ํ์ ๋ฐ ์กฐ๊ฑด์ ์์ ํ ์ ๋ฐ๋ผ๋ ๊ฐ์ฅ ํฐ ๊ด์ฌ์ฌ. ์ด ๋ฐฉ๋ฒ์, ๋ชจ๋๊ฐ ์น์๊ฐ ๋์จ๋ค.
์ต๊ทผ ์ฐจ์์ ์ ๋นํ ๊ธ์ก์ ์ฃผํ์ ์์ ์๊ฐ ์ด๋ 2002 ๋
2008 ๋
์ฌ์ด์ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ์ ์๋ฉ๋๋ค. ์ด๊ฒ์ ๋๋ถ๋ถ์ ๋์ถ์ ์๋ฐํ์ฌ ๋ฐ์ํ๋ ์๊ฐ์ ๊ธฐ๊ฐ์
๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋ชจ๊ธฐ์ ๋๋ถ๋ถ ๋๋ ๋งค์ฐ ๋์ ๊ธ๋ฆฌ๊ฐ ์ฃผํ ์ต์์ ๋ณ๋ ๊ธ๋ฆฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง (ARM)) refinanced์์ต๋๋ค. ์ด๋ฌํ ๋์ถ ๋์ถ์ ๋ํ ํ์ฌ์ ์ง๋ถ ๋ฅ๋ ฅ์ ๊ธฐ๋ฐ์ผ๋ก ๋ฐํํ๋ค, ๊ทธ๋ค์ ๋ฏธ๋๋ฅผ์ํ ๊ณ์ ์ํ์ง ์์ ๊ฒฝ์ฐ, ARM์ ๋ฆฌ์
๋ฐ ๊ธ๋ฆฌ ์คํ์ดํฌ. ์ด๊ฒ์ด ์์ฐ์ ์ด์ ์ค ํ๋๋ ๋์ถ ๋ถ์ค๋ผ๊ณ ๋์
๋๋ค.
๊ทํ์ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋
๋์ ์ด๋ฌํ ์ ๋ํ๋ค, ๊ทธ๊ฒ์ด ๋์ ๋์ถ ์์ด์ ๋๋ ๋ฐ์,ํ์ง๋ง, ๊ทธ๊ฑด ์ํ์ด ๋์ ์นดํ
๊ณ ๋ฆฌ์์์ ์์์ต๋๋ค. ๋ง์ฝ ๋น์ ์ด ์ฌ์ ์ ์ธ ์ด๋ ค์์ ์ง๋ฉดํ๊ฑฐ๋ ์ฐจ์ ๋ฐ์, ๋น์ ์ ๋ณํธ์ฌ ๋๋ ๋ฒ์ ๊ฐ์ฌ ๋ฐ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ์์ ํ์ ์ ๋ฌธ ํ์ฌ๋ก ๋งํ ์ ๊ณ ๋ คํด ๋ณผ ์์์ต๋๋ค. ๋ฒ์ํ ๊ฐ์ฌ ๋ชจ๊ธฐ์ง ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ์ ์์ ์ ์ป๋ ์ ๋ฆฌํ ๊ฒฐ๊ณผ๋ฅผ ๋ฌ์ฑ์ ๊ฐ๋ฅ์ฑ์ด ๋์์ง๋๋ค.
์ด ๋ฌธ์๋ ๋ํ ๋งํฌ Maupin, ๋๊ฐ ๋ถ๋์ฐ ์
๊ณ์์ 25 ๋
๋์์๋ค ์ ๋ฌธ๊ฐ์ ์ํด ์์ฑ๋์์ต๋๋ค. ๋ด ๋ชจ๊ธฐ์ง ๊ฐ์ฌ ๋๋จ ๋ฏธ์๊ฐ์์ ์ ๋ ดํ๊ณ ์ง์์ ์ธ ์์ ์ ์ฃผํ ๋ด๋ณด ๋์ถ์ ์์ ํ์ฌ ์์ ์ ์ง์ ๊ณ์ ๊ณ ๋ฏผ ํ ์์ ์๊ฐ ๋์์ด๋ฉ๋๋ค. ์ฃผํ ์์ ์์ ์ฑ์คํ ํํ์ ํตํด, ๊ทธ๋ค์ ์์ ๋๋ ํด์๋๋ฅผ ๋์ถ ์
์ฒด์ ํ์ํฉ๋๋ค. ์์ธํ http://www.mymortgageauditor.com ๋ ๋ง์